2-1336/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на здание,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором им в 1995 году выстроен жилой дом. В 2017 году при обращении в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права, истцу было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство. Однако согласно справке Главы Администрации Семенковского сельского поселения на момент строительства разрешительная документация на строительство не требовалась и не выдавалась. 

Просит признать за ним право собственности на здание площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности здание площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеющее координаты в соответствии с техническим планом от 30.03.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили отзывы.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором силами истца возведен жилой дом. В 2017 году по заказу истца изготовлен технический план здания.

10.11.2016 истцом в Управление Росреестра по Вологодской области представлены документы на государственную регистрацию права собственности на дом с условным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 03.07.2017 регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права, поскольку к техническому плану здания не приложена разрешительная документация на строительство. 

При этом, согласно сведений КАУ ВО «Государственный архив Вологодской области», администрации Семенковского сельского поселения разрешительная документация на строительство отсутствует. 

Оценив в совокупности исследованные в судебное заседание доказательства, суд полагает, что дом, построенный ФИО1, фактически является самовольной постройкой и, учитывая, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство жилого дома, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, считает правомерным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 70,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по координатам: 

<

данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова 

Изготовлено: 23.10.2017