решение

 в окончательной форме изготовлено 04.08.2025

УИД 66RS0007-01-2025-003762-31

Гражданское дело № 2-4971/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2025 

г. Екатеринбург 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С., 

при помощнике судьи Санниковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4971/2025 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» о признании права собственности отсутствующим и признании права,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее по тексту – МУГИСО) обратилось с суд с указанными требованиями, указав в обоснование, что Свердловской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, этаж № 1, подвал, площадью 292,7 кв.м, расположенное в пределах в многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

...> (далее - помещение). Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство) от 14.02.2024 № 819 помещение в составе помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> безвозмездно передано в государственную собственность Свердловской области из собственности муниципального образования «город Екатеринбург» и закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разделено на два помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (спорное помещение) и 

<

данные изъяты> (этаж № 1, собственность Свердловской области, в оперативном управлении ГБУ СО «МФЦ») и снято с учета 26.11.2024. Согласно выписке из ЕГРН в пределах многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено 133 жилых помещения, и три нежилых помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (этаж № 1, подвал № б/н, снят с учета), 

<

данные изъяты> (спорное помещение), 

<

данные изъяты> (этаж № 1, собственность Свердловской области, в оперативном управлении ГБУ СО «МФЦ»). 03.02.2025 ГБУ СО «МФЦ» проведен осмотр помещения, по результатам которого составлен акт. В ходе осмотра установлено, что помещение представляет собой места общего пользования: 1) в непронумерованных помещениях на техническом плане и в помещениях №№ 2-4, 7, 9, 38, 39, 42 располагаются общедомовые инженерные коммуникации, такие как системы отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, в помещении № 9 также располагается отдельный вход в здание; 2) помещения №№ 36, 44 - являются коридорами; 3) помещения №№ 5,8 - лифтовые шахты; 4) помещения №№ 1, 6, 35, 37, 40, 41, 43 - представляют собой пустые пространства, которые не используются.

Управление Росреестра по Свердловской области по результатам рассмотрения обращения Министерства (КУВД-001/2024-13524892) о государственной регистрации прекращения права собственности Свердловской области на помещение, в письме от 24.03.2025 № 1906452/25 указало на невозможность прекращения права собственности при наличии права оперативного управления и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отнесении помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к имуществу общего пользования.

Согласно пункту 3.3.12 договора управления многоквартирным домом (приложение № 8 к протоколу общего собрания собственников № 2 от 11.06.2016) управляющая компания вправе представлять интересы собственников в суде по вопросам, связанным с управлением, содержанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, МУГИСО просило

1) признать помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 292,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

2) признать отсутствующим право собственности Свердловской области на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 292,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

3) признать отсутствующим право оперативного управления государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 292,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Также просило в решении указать, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Свердловской области, праве оперативного управления государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала. Представитель ответчика ООО «УК РЭМП УЖСК» ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

ООО «УК РЭМП УЖСК» в письменном отзыве на исковое заявление указало, что многоквартирный дом (далее - МКД) по адресу: 

<

...> находится в обслуживании управляющей компании (протокол общего собрания собственников размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ). Спорное помещение находилось в собственности истца, оперативном управлении ГБУ «МФЦ». Информацией о техническом состоянии данного помещения управляющая компания не располагает, вместе с тем, аварийных заявок в диспетчерскую службу управляющей компании за период 2023-2025 г.г. не имелось. Управляющая компания при положительном решении суда готово принять имущество как в долевую собственность собственников помещений МКД для дальнейшего технического обслуживания и управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Свердловской области извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Судом с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (п. 12 «Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является: нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, этаж № 1, подвал, площадью 292,7 кв.м, расположенное в пределах в многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, нежилое помещение принадлежит на праве собственности Свердловской области. Так, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 14.02.2024 № 819 помещение в составе помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> безвозмездно передано в государственную собственность Свердловской области из собственности муниципального образования «город Екатеринбург» и закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разделено на два помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (спорное помещение) и 

<

данные изъяты> (Этаж № 1, собственность Свердловской области, в оперативном управлении ГБУ СО «МФЦ») и снято с учета 26.11.2024. 

Согласно выписке из ЕГРН в пределах многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено 133 жилых помещения, и три нежилых помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (Этаж № 1, Подвал № б/н, снят с учета), 

<

данные изъяты> (спорное помещение), 

<

данные изъяты> (Этаж № 1, собственность Свердловской области, в оперативном управлении ГБУ СО «МФЦ»). 

03.02.2025 ГБУ СО «МФЦ» проведен осмотр помещения, по результатам которого составлен акт. В ходе осмотра установлено, что помещение представляет собой места общего пользования. 1) в непронумерованных помещениях на техническом плане и в помещениях №№ 2-4, 7, 9, 38, 39, 42 располагаются общедомовые инженерные коммуникации, такие как системы отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации, в помещении № 9 также располагается отдельный вход в здание; 2) помещения №№ 36, 44 - являются коридорами; 3) помещения №№ 5,8- лифтовые шахты; 4) помещения №№ 1, 6, 35, 37, 40, 41, 43 - представляют собой пустые пространства, которые не используются.

Управление Росреестра по Свердловской области по результатам рассмотрения обращения Министерства (КУВД-001/2024- 13524892) о государственной регистрации прекращения права собственности Свердловской области на помещение, в письме от 24.03.2025 № 1906452/25 указало на невозможность прекращения права собственности при наличии права оперативного управления и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отнесении помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к имуществу общего пользования.

Указанные обстоятельства (наличие права оперативного управления и отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отнесении помещения к общему имуществу) послужило основанием для обращения Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в суд с рассматриваемым требованием.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного кодекса способами.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающими, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22).

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области по настоящему делу избран такой способ защиты как признание отсутствующим зарегистрированного права собственности Свердловской области и права оперативного управления на помещение и признание права общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на помещение.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности на объект.

Согласно пункту 3.3.12 договора управления многоквартирным домом (приложение № 8 к протоколу общего собрания собственников № 2 от 11.06.2016) управляющая компания вправе представлять интересы собственников в суде по вопросам, связанным с управлением, содержанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), п. 12 «Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), руководствуясь статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании отсутствующим права собственности Свердловской области и права оперативного управления на помещение с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> общей площадью 292,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> и признание на это же помещение общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В свою очередь это является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении соответствующего права собственности Свердловской области, права оперативного управления государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Поскольку истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, распределение государственной пошлины судом не производится.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» о признании права собственности отсутствующим и признании права удовлетворить.

Признать объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 292,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

признать отсутствующим право собственности Свердловской области на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 292,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

признать отсутствующим право оперативного управления государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 292,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Настоящий судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Свердловской области, праве оперативного управления государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья 

В.С. Бочкарева