дело № 2-4731/2021

16RS0042-03-2020-006971-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г., 

при секретаре Сабировой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Касимова-5» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «Касимова-5» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ... по ... в общей сумме 295 899 рублей 17 копеек и возврате уплаченной государственной пошлины в размере 5 418 рублей 02 копеек, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения – ... Республики Татарстан. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ выбрано в качестве способа управления указанным домом и образовано ТСЖ «Касимова-5». В течение длительного времени ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с него.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, для участия направила своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – представитель ТСЖ «Касимова-5» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ТСЖ осуществляло управление многоквартирным домом 5 по бульвару Касимова ... до ....

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования с требованиями иска не согласился, указав, что его доверителем задолженность периодически оплачивалась через службу судебных приставов, однако ТСЖ удерживало эти денежные средства на своем счете, не перечисляя на лицевой. Полагал, что сальдового долга не имеется, поскольку он был погашен.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от ... N 354 (ред. от ...) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), а также права и обязанности потребителя и исполнителя услуг.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником ... Республики Татарстан.

В соответствии с решением общего собрания собственником многоквартирного жилого дома от ... ТСЖ «Касимова-5» осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно справке с места жительства – финансового лицевого счета от ... в ... Республики Татарстан зарегистрированных лиц не имеется (л.д.14). 

Из справок по начислениям по лицевому счету ... за период с ... по ... видно, что задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет в общей сумме 221 802 рублей 43 копеек, из них по оплате коммунальных услуг - 73487 рублей 74 копейки, за содержание жилого помещения – 78602 рублей 04 копейки, по пеням – 42366 рублей 11 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 25468 рублей 93 копейки, пени по взносам за капитальный ремонт – 1877 рублей 61 копейка.

Суд с указанным расчетом задолженности соглашается, принимая во внимание и то, что ответчиком какой-либо иной расчет не представлен. Также суд учитывает сведения ОСП ... УФССП России по г. Набережные Челны об отсутствии взысканий при исполнении заочного решения суда по настоящему делу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, ненадлежаще исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в связи с чем исковые требования являются обоснованными.

В то же время, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ..., пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд находит указанную истцом в своих расчетах задолженности сумму неустойки за неоплату услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также по взносам за капитальный ремонт в общем размере 47243 рублей 72 копеек несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым снизить ее до 5000 рублей.

Доводы представителя ответчика об оплате задолженности в спорный период суд считает несостоятельными, поскольку какие-либо доказательства этому материалы дела не содержат, помимо поступившей оплаты в размере 81700 рублей 46 копеек, которая была отражена в расчетах истца и направлена на погашение сальдового долга в порядке ст. 319.1 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возврате ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «Касимова-5» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Касимова-5» задолженность за период с ... по ... по оплате коммунальных услуг в размере 73487 рублей 74 копеек, за содержание жилого помещения – 78602 рублей 04 копейки, по взносам на капитальный ремонт – 25468 рублей 93 копейки, пени – 5000 рублей 00 копеек, расходы истца по уплате госпошлины в размере 5418 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова

Решение14.06.2021