официальный интернет-сайт 

balashihinsky.mo.sudrf.ru 

Дело № 2-2696/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 г. г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Селезнёвой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что в её собственности находится земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, данный участок имеет категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», какие либо обременения не зарегистрированы, указанный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. На указанном земельном участке истицей построен жилой дом общей площадью 417,6 кв.м, состоящих из 2-х этажей, в т.ч. в том числе общей площадью жилых помещений – 369,2 кв.м, из неё жилой площадью – 212,2 кв. м, подсобной – 158,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (веранд, террас, балконов и т.п.) – 48,4 кв.м. Дом оборудован всеми инженерными коммуникациями: имеется централизованное газоснабжение, централизованное электроснабжение, автономное водоснабжение и канализование, строительство данного дома истицей завершено в ноябре 2017 г. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.о. Балашиза ДД.ММ.ГГГГ г. за №, проект дома был согласован со всеми заинтересованными службами городского округа. Дом соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается приложенным к исковому заявлению заключению специалиста в области строительства. Истица не может зарегистрировать право собственности на указанный дом в связи с тем, что при строительстве не было соблюдена 3-х метровое расстояние от стены дома до границы земельного участка, в связи с чем администрация отказывается вводить дом в эксплуатацию. Истица указывает, что не соблюдение указанного расстояния не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не создает угрозы для окружающих, дом полностью находится в границах ее земельного участка. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 417,6 кв.м.

Истица, будучи надлежащем образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное задание не явилась, его представитель адвокат Селезнёва С.Е. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что земельный участок истицы с трех сторон граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, построенный дом находится вдоль границы земельного участка, на которой отсутствуют какие либо иные землепользователи, ничьи права и законные интересы не нарушены.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха, в судебное заседание не явился, в возражениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, просили отказать в удовлетворении иска.

3-е лицо своего представителя в судебное заседание не направили, извещались.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие в связи с членством в садоводческих товариществах.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, данный участок имеет категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», какие либо обременения не зарегистрированы, указанный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. (л.д.5-7).

Целевое назначение земельного участка и его разрешенное использование позволяет строительство на земельном участке индивидуального жилого дома. 

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 417,6 кв.м., что подтверждается предоставленным суду техническим паспортом на данный жилой дом.

Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.о. Балашиза ДД.ММ.ГГГГ г. за №, на момент выдачи разрешения на строительство правила застройки и землепользования не утверждены, что отмечено в п.2 разрешения, проект дома был согласован со всеми заинтересованными службами городского округа (л.д.47-48).

Согласно градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. какие либо обременения или ограничения в пользовании земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, красные линии так же отсутствуют, возможно размещение индивидуального жилого дома высотой не выше 3-х этажей(л.д.66-72).

Проект размещения жилого дома на земельном участке согласован Чикиневой со всеми инженерными службами города, что подтверждается представленным суду листом согласований.

Согласно схемы расположения земельного участка и данных публичной кадастровой карты по границе земельного участка истицы, возле которой построен жилой дом, смежных землепользователей не имеется, имеются земли неразграниченной государственной собственности и далее проезды(л.д.64).

Согласно технического заключения специалиста №, выполненного членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО2 жилой дом истицы в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, за исключением несоответствия градостроительным требованиям в части расположения относительно границ земельных участков, а именно фактическое расстояние менее 3 м (при норме 3 метра). Жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него(л.д.73-119).

Администрация г.о. Балашиха отказала истице в приеме дома в эксплуатацию, т.к. дом фактически построен с нарушением 3-х метрового расстояния до границы земельного участка, однако заключением специалиста установлено, что данное отступление не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 соблюдены требования ст.222 ГК РФ в полном объеме: земельный участок, на котором истицей возведен жилой дом, относится к землям населенных пунктов, расположен в черте населенного пункта, согласно разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» возможно строительство жилых домов, согласно заключения специалиста в области строительства дом возведен в границах земельного, дом отвечает требованиям СП 13-102-2003, СНиП 30-02-97 и 2.07.01-89 и не создает угрозы для окружающих, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, суд полагает, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заключения специалиста в обоснование своих возражений, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 417,6 кв.м, состоящих из 2-х этажей, в т.ч. в том числе общей площадью жилых помещений – 369,2 кв.м, из неё жилой площадью – 212,2 кв. м, подсобной – 158,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (веранд, террас, балконов и т.п.) – 48,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение принято в окончательной форме 27.05.2020 

Федеральный судья В.В. Пономарёва