Дело № 2-4835/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Охотиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Кирова о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кирова о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от {Дата} ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, а также членом ЖСК «(Данные деперсонифицированы)». Истцом членский пай на приобретение объекта недвижимости в сумме 95000 руб. уплачен в полном объеме. Однако спорный объект недвижимости в эксплуатацию не сдан и является объектом незавершенного строительства. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: {Адрес}, {Номер}.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. 

Представитель третьего лица ЖСК «(Данные деперсонифицированы)» ФИО2 исковые требования полагал обоснованными. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв в котором исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица ОАО «Силикатчик» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. 

Представитель третьего лица УФРС России по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: {Адрес} (л.д. 11).

Во исполнение условий договора покупателем переданы продавцу денежные средства в сумме 95000 руб., что подтверждено распиской от {Дата} (л.д. 12). 

Согласно протоколу {Номер} от {Дата} общего собрания членов ЖСК «(Данные деперсонифицированы)» постановлено удовлетворить заявление ФИО3 об исключении его из членов кооператива в связи с продажей членского пая, в члены ЖСК принята ФИО1 (л.д. 10).

В уставе ЖСК «(Данные деперсонифицированы)», принятому общим собранием членов ЖСК от {Дата}, закреплено, что каждому члену ЖСК предоставляется в соответствии с его паем в постоянное пользование отдельная квартира. После выплаты всей суммы пая, квартира переходит в частную собственность члену ЖСК с выдачей подтверждающих документов.

Пунктом 14 устава предусмотрено, что член кооператива добровольно по своему заявлению может выйти из ЖСК в любое время его существования. 

Член ЖСК, выплативший полную стоимость квартиры, автоматически получает квартиру в частную собственность и дополнительно обладает следующими правами: передавать квартиру по наследству, подарить квартиру родственникам, продать квартиру другому частному лицу.

Несмотря на исполнение обязательств по оплате квартире со стороны истца, обязательства ЖСК «(Данные деперсонифицированы)» не исполнены. Жилой {Адрес} не введен в эксплуатацию. Квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности третьих лиц на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. 

В ст. 12 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) определены способы защиты гражданских прав, в том числе и такой способ защиты как признание права.

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество закреплены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Поскольку истец является членом ЖСК «(Данные деперсонифицированы)» и согласно справке от {Дата} {Номер}с задолженности по уплате паевых членских взносов и других платежей в фонд кооператива, а также по оплате коммунальных услуг, не имеет, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право собственности на спорный объект недвижимости и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд признает право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. 

Суд полагает необходимым указать в решении, что государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества может быть произведена лишь при соблюдении процедуры, регламентированной федеральным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2017