Дело № 2-843/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Шевченко И.В.,

при секретаре - Снитко Л.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2

представителя третьего лица - ФИО3,

представителя ответчика - ФИО4,

ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «

<

адрес>», ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Общество с ограниченной ответственностью «

<

адрес>», ФИО6,

установил:

В июле 2016 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> квартала им. 

<

адрес>: об утверждении договора управления многоквартирным домом № с МУП «

<

адрес>»; об утверждении перечня услуг и работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома, их периодичности и стоимости; об утверждении состава общего имущества дома; о наделении председателя собрания ФИО5 полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией МУП «

<

адрес>» от имени собственников помещений дома и осуществлению контроля за выполнением условий договора управления.

В обоснование своего требования истица указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, она была избрана председателем совета дома и ей были предоставлены полномочия представлять интересы собственников жилья многоквартирного 

<

адрес>. На этом же собрании были приняты решения по выбору способа управления многоквартирным домом № и о выборе управляющей компании – ООО «

<

адрес>» (

<

адрес>) (далее – ООО «

<

адрес>»). Решения же общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты с нарушением установленного законом порядка, предусмотренного ст.45 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии кворума, нарушают личные неимущественные и имущественные права истицы и других собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 отказано в связи с пропуском истцом срока обращения в суд. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в суд для рассмотрения по существу заявленных требований.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме, полагая, что МУП «

<

адрес>», не являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме не имело право инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. Кроме того, при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, поскольку в реестрах расписывались собственники помещений, которые являлись долевыми сособственниками квартир, однако их голоса были учтены как собственников целой квартиры, что привело к неверному исчислению их долей в праве общей собственности. 

Представитель третьего лица ООО «

<

адрес>» ФИО3 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений против иска не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не подавала.

В силу абзаца второго ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика МУП «

<

адрес>» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что предоставление услуг по обслуживанию дома населению оказывалось МУП на основании распоряжения Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-рг. Поскольку МУП предоставляло ранее услуги указанному дому, то оно инициировало проведение общего собрания собственников помещений МКД. Объявления о проведении собрания размещались на дверях подъездов дома, что соответствует ранее принятому решению жильцов дома. Все опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели подтвердили свое желание работать с МУП «

<

адрес>» и ставили свои подписи в реестрах. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подписали в квартире, люди были согласны с тем, чтобы домом управляло МУП «Петровское 

<

адрес>» и расписались об этом. На собрании удостоверялись только в личности собственников, правоустанавливающие документы на квартиры не спрашивали.

Выслушав мнение истца и ответчика, представителей сторон, представителя третьего лица и свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В силу положений 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Материалами гражданского дела подтверждается, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, управление и обеспечение эксплуатации жилого 

<

адрес> Республики Крым производит МУП «

<

адрес>».

Согласно копии протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: кв-л Егудина, 

<

адрес>, общее собрание собственников помещений в доме, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, было созвано по инициативе управляющей организации (л.д. 10, 42, 145).

Пояснениями ответчика и свидетелей подтверждается, что указанное уведомление было размещено на дверях подъездов спорного жилого дома. Указанные обстоятельства стороной истца не оспраривались. Такое уведомление собственников помещений произведено в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-41).

Ответчик МУП «

<

адрес>», во исполнение норм ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, инициировал общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в указанный период времени. Довод истца в части того, что внеочередное общее собрание собственников не может быть инициировано не собственником помещений в многоквартирном доме, не может быть признан состоятельным, поскольку нормы ЖК РФ не содержат запрет на проведение собрания собственников по инициативе управляющей компании. Указанная норма закона не содержит в себе разграничений на виды собраний и не запрещает управляющей компании инициировать проведение как годового, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого следует, что ответчик имел право инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома на основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ по собственной инициативе, как управляющая многоквартирным домом организация.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 2/3 долей 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 9).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в голосовании приняли участие собственники 17 помещений дома, обладающие 1084,3 кв.м. или 53,7% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь помещений составляет 2018,9 кв. м. Указано, что кворум для принятия решений имеется.

Судом установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес> квартале 

<

адрес> Республики Крым состоит из 32-х квартир, общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 2018,9 кв. м (л.д. 52).

В связи с чем для наличия кворума необходимо более 1009,45 кв. м (голосов).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 показала, что присутствовала на общем собрании, проходившем в помещении Петровского сельского совета, где была секретарем. На других собраниях не присутствовала; подписи в листе регистрации участников общего собрания и листах голосования проставила или в сельском совете, или дома, когда инициативная группа ходила по квартирам.

Свидетель ФИО8 пояснил в судебном заседании, что присутствовал на многих собраниях, где всегда поддерживал позицию об управлении домом МУП «

<

адрес>». Подписывал документы в сельском совете, в имеющихся в материалах дела листах регистрации и голосования стоит его подпись.

Свидетель ФИО9, будучи допрошенной в судебном заседании, показала, что приходила на собрание, которое было возле подъезда; счала хотела, чтобы домом управляло ООО «

<

адрес>», потом после изменения тарифа 

<

адрес> изменила свое мнение. ФИО10 приходится ей дочерью, которая достигла совершеннолетия, ей 26 лет. О том, чтобы в собрании принимала участие ФИО11, не помнит.

Свидетель ФИО12 показал в судебном заседании, что является сособственником 

<

адрес>, но в ней не проживает. Фактически в квартире живет бывшая супруга с сыном Денисом, дочь Ирина проживает в другом доме. Он принимал участие в собрании, проходившем в сельском совете, в иных собраниях участия не принимал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что изначально не хотела менять управляющую компанию, присутствовала на собраниях и в сельском совете, и возле дома, в сельском совете заполняли документы. Собрание с участием ФИО11, вроде бы, было. Поскольку её муж не слышит, то он на собрания и не ходит, она расписалась за своего супруга. Почему она не была указана как участник собрания, пояснить не может.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что была на собрании возле дома, где председателем избрали ФИО5, там присутствовала ФИО11. Объявление о проведении собрания было на подъезде дома. Вадим и Александр – это её сыновья, достигшие совершеннолетия, которые живут отдельно и на собрания не ходили.

Свидетель ФИО15 показал в судебном заседании, что он в 

<

адрес> не проживает, но лицевой счет открыт на него. С 2010 года в квартире живет дочь Оксана с внучкой Евгенией, внучке уже исполнился 21 год. Он на собрания не приходил, участие в них принимала дочь. Подписи в листах регистрации и голосования похожи на подпись дочери.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости исключения ряда голосов из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, с указанием количества голосов собственников, принявших участие в голосовании 579,76 кв. м.

Так, из материалов дела следует, что объем прав собственности участников голосования собственников квартир №№ не соответствует фактическим данным правоустанавливающих документов, из которых следует, что указанные квартиры принадлежат этим гражданам лишь на праве общей долевой собственности.

Кроме того, лица принявшие участие в голосовании от имени собственников 

<

адрес>, собственниками данной квартиры не являются. Как пояснили стороны в судебном заседании, указанная квартира находится в муниципальной собственности, ни ФИО16, ни ФИО17, её собственниками не являются. Такие обстоятельства подтвердили в ходе судебного разбирательства и истец, и ответчик.

Исследовав представленные материалы, суд полагает необходимым произвести подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании и, соответственно, произвести подсчет кворума, исходя из следующего:

площадь 

<

адрес> – 64 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (по 1/4) (л.д. 152). Голосовала собственник ФИО18, что соответствует 16 кв.м.

площадь 

<

адрес> – 49,4 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО22 и ФИО13 (по 1/2) (л.д. 153). Голосовала собственник ФИО13 – 24,7 кв.м.

площадь 

<

адрес> – 63,9 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО23 (л.д. 157-159). Голосовал собственник.

площадь 

<

адрес> – 63,6 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО12, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 (по ?) (л.д. 161). Голосовал собственник ФИО12 – 15,9 кв.м.

площадь 

<

адрес> – 75,7 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО14, ФИО27, ФИО28 (по 1/3) (л.д. 162). Голосовала собственник ФИО14 – 25,23 кв.м.

площадь 

<

адрес> – 74,9 кв. м, правоустанавливающие документы на квартиру не представлены. Голосовал ФИО29, доказательств наличия у него полномочий на участие в голосовании материалы дела не содержат, в связи с чем его голос не учитывается.

площадь 

<

адрес> – 64,5 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО30 (л.д. 165). Голосовал собственник.

площадь 

<

адрес> – 63,9 кв. м, указанная квартира находится в собственности Бездольной Е.Н. (л.д. 167-180). Голосовал собственник.

площадь 

<

адрес> – 74,5 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО31 (л.д. 181). Голосовал собственник.

площадь 

<

адрес> – 74,7 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО5, ФИО32, ФИО33 и ФИО34 (по 1/4). Голосовал собственник ФИО5 – 18,68 кв.м.

площадь 

<

адрес> – 63,4 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО35, ФИО36, ФИО37 (по 1/3) (л.д. 183). Никто из собственников не голосовал, как пояснил ответчик ФИО5 в судебном заседании, фактически голосовала бабушка ФИО36 и ФИО37, доказательств наличия у неё полномочий на участие в голосовании материалы дела не содержат, в связи с чем её голос подлежит исключению из общего числа голосов.

площадь 

<

адрес> – 74,3 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО9 и ФИО10 (по 1/2) (л.д. 184. Голосовала собственник ФИО9 – 37,15 кв.м.

площадь 

<

адрес> – 63,7 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО38 (л.д. 190). Голосовал собственник.

площадь 

<

адрес> – 49,8 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО8 (л.д. 191-193). Голосовал собственник.

площадь 

<

адрес> – 49,6 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО15, ФИО39, ФИО40 и ФИО41 (по 1/4). Голосовала собственник ФИО40 – 12,4 кв.м.

площадь 

<

адрес> – 49,4 кв. м, указанная квартира находится в собственности ФИО42 (л.д. 196-197). Голосовал собственник.

Собственники остальных квартир (№№) участия в собрании и голосовании не принимали.

С учетом изложенного, суд полагает, что в общем собрании и голосовании ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие в совокупности общим количеством голосов, соответствующих 579,76 кв. м. Суммарное количество голосов, которыми обладают принявшие участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> форме очного голосования, исходя из процентного соотношения, составляет 28,76 %.

Таким образом, расчет количества голосов свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку по делу установлено наличие существенных нарушений процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома, проведение собраний в отсутствие кворума.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартал Егудина:

- об утверждении договора управления МКД № с МУП «

<

адрес>»;

- об утверждении перечня услуг и работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома, их периодичности и стоимости;

- об утверждении состава общего имущества дома;

- о наделении председателя собрания ФИО5 полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией МУП «

<

адрес>» от имени собственников помещений дома и осуществлению контроля за выполнением условий договора управления. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Шевченко