№ 2-1726/2024

УИД 03RS0065-01-2024-002232-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрушиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ухуновский сельсовет мунипального района 

<

адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на нежилое здание и признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ухуновский сельсовет мунипального района 

<

адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на нежилое здание и признании права аренды на земельный участок, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у Ф.И.О.3 нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, с кадастровым №, общей площадью 510 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1454кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за мной, ФИО1 признано право собственности на нежилое здание, количество нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, с кадастровым №, общей площадью 510 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1361 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. 

На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 приобрел у Ф.И.О.3 не только указанные выше нежилое здание с земельным участком, но и прилегающую к зданию территорию с временными хозпостройками, которые необходимы для обслуживания нежилого здания. 

При это фактическая площадь занимаемого мною земельного участка оказалось намного больше, и составила 2563 кв.м.

В дальнейшем сельским поселением Ахуновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан мне было порекомендовано привести в соответствие и оформить фактически занимаемой мной земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ мною были заказаны межевые работы и был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный межевой план по учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовлен для предоставления в суд с связи с изменением площади земельного участка и описания местоположения его границ.

Были выполнены работы по согласованию фактического местоположения границ и площади земельного участка. После проведения кадастровых работ выявилось фактическое местоположение земельного участка, определены координаты, границы и соответственно фактическая площадь земельного участка, которая равна 961 кв. м., накладки на смежные земельные участки не обнаружились. 

По причине установленного факта необходимо признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 2563 кв.м. и признать границы земельного участка согласно координатам, представленным в данном межевом плане:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты Y

н1

601127.99

2402081.77

н2

601148.61

2402106.50

н3

601128.72

2402124.55

н4

601119.50

2402114.31

н5

601103.44

2402128.76

н6

601101.59

2402125.90

н7

601110.42

2402117.91

н8

601119.84

2402109.51

н9

601122.02

2402107.48

н10

601118.61

2402103.76

н11

601124.75

2402098.59

н12

601101.16

2402071.90

н13

601101.60

2402071.21

н1

601127.99

2402081.77

Межевой план подготовила кадастровый инженер Ф.И.О.2, СНИЛС №, являющаяся членом СРО 

<

***> (дата вступления в СРО ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N №). Сведения о СРО 

<

***> содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ. N №).

Кадастровым инженером Ф.И.О.2 также собственнику нежилого здания и земельного участка гр. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточнения просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, общей площадью 109,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Ухуновский сельсовет мунипального района 

<

адрес> РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения исполнены в полном объеме, истец длительное время пользуется и владеет спорным имуществом, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность судом не выявлено, на основании ст. 431, 432 ГК РФ, полагая, что условия указанного договора соответствуют основному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорной объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у Ф.И.О.3 нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, с кадастровым №, общей площадью 510 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1454кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с информационным сообщением №, опубликованным в газете «

<

***>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ф.И.О.3 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим 

<

***> нежилое административное здание – «правление», 1970 года постройки, этажность 2, расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у Ответчика Ф.И.О.7 за 500000 (пятьсот тысяч) рублей вышеуказанное нежилое здание. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи следует, что расчет между сторонами (истцом и ответчиком Ф.И.О.3) произведен, имущество покупателем получено и используется по прямому назначению. 

Прежний владелец спорного имущества – 

<

***>, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. При указанных обстоятельствах регистрация права собственности на вышеуказанный объект во внесудебном порядке не представляется возможной.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание, количество нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, с кадастровым №, общей площадью 510 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1361 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. 

На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 приобрел у Ф.И.О.3 не только указанные выше нежилое здание с земельным участком, но и прилегающую к зданию территорию с временными хозпостройками, которые необходимы для обслуживания нежилого здания. 

При это фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 2563 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведены межевые работы, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный межевой план по учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовлен для предоставления в суд с связи с изменением площади земельного участка и описания местоположения его границ.

Были выполнены работы по согласованию фактического местоположения границ и площади земельного участка. После проведения кадастровых работ выявилось фактическое местоположение земельного участка, определены координаты, границы и соответственно фактическая площадь земельного участка, которая равна 961 кв. м., накладки на смежные земельные участки не обнаружились. 

Кадастровым инженером членом СРО 

<

***> (дата вступления в СРО ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N №) СНИЛС №,. Сведения о СРО 

<

***> содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ N №) Ф.И.О.2 подготовлен межевой план в границах земельного участка согласно координатам, представленным в данном межевом плане:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты Y

н1

601127.99

2402081.77

н2

601148.61

2402106.50

н3

601128.72

2402124.55

н4

601119.50

2402114.31

н5

601103.44

2402128.76

н6

601101.59

2402125.90

н7

601110.42

2402117.91

н8

601119.84

2402109.51

н9

601122.02

2402107.48

н10

601118.61

2402103.76

н11

601124.75

2402098.59

н12

601101.16

2402071.90

н13

601101.60

2402071.21

н1

601127.99

2402081.77

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено 

<

***>.

Из заключения экспертизы 

<

***> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой нежилое здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную часть, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, крышу, кровлю, предназначен для хранения продукции, деятельности и временного пребывания в нем людей, кроме постоянного проживания. Согласно документам, предоставленным в материалах дела на данный объект недвижимости, его можно отнести к складским зданиям (для хранения продукции, техники и оборудования).

Расчет степени готовности объекта исследования выполнен с учетом удельных весов отдельных конструктивных элементов в %.

Удельный вес конструкции объекта исследования определялся в соответствии с таблицей 1 сборника № 36 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений потребительской кооперации для переоценки основных фондов» и в соответствии с таблицей сборника № 36 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружении потребительской кооперации для переоценки основных фондов».

Таким образом, установлено, что объект исследования расположенное по адресу. 

<

адрес> представляет собой здание с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности - 100%).

Требования противопожарных норм и правил в части противопожарных разрывов между зданиями, площади этажа в пределах пожарного отсека, ширины проездов для пожарной техники - соблюдены.

Техническое состояние конструктивных элементов объекта исследования с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается экспертом как «ограниченное работоспособное», накопленный физический износ нежилого здания-44,1%.

При проведении визуального осмотра нежилого здания обнаружены дефекты, необходим текущий ремонт отдельных конструктивных элементов.

При визуальном осмотре эксперт определял прочностные характеристики бетона плит перекрытий неразрушающим методом Для определения прочности бетона использовался прибор ИПС-МГ4 (мод. ИПС-МГ4.03), прошедший поверку.

Выводы по результатам измерений: средняя прочность тяжелого бетона плит покрытия находится в пределах 34.7- 43,4 МПа (класс не ниже В25), что удовлетворяет требованиям Раздела 6 СП 63.13330-2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»:

Отметим, что не смотря на отсутствие дверных и оконных проемов, а также кровли сам объект недвижимости представляет собой единый монолит, т.е. фундаменты, стены и перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Это подтверждает замеры прибором определителем прочности бетона. Значительному ремонту подвергаются только кровля, отделка, дверные и оконные проемы, а также электрическая проводка. Соответственно с точки зрения материальных вложений текущий ремонт оправдан, т.е. вопрос о сносе здания не стоит - экономически целесообразно провести ремонтные мероприятия чем строить новое здание.

Поэтому на основании совокупного анализа состояния строительных конструкций нежилого здания экспертом был сделан вывод о ограниченно работоспособном состоянии исследуемого объекта, необходимо провести ремонтные работ отдельных конструктивных элементов, то есть данный объект - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и СНиПам по строительству зданий и сооружений.

На основании анализа противопожарных норм установлено, что требуемое минимальное противопожарное расстояние между зданиями согласно п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» должно составлять: Для объекта исследования нежилого здания 10,0 м.

Расстояние от объекта недвижимости — нежилое здание с юго-восточной стороны до ближайшего административного здания составляет 10,51 м.

Таким образом, требования противопожарных норм и правил в части противопожарных разрывов между зданиями, площади этажа в пределах пожарного отсека, ширины проездов для пожарной техники - соблюдены. Отклонений нет.

На основании совокупного анализа градостроительных норм, состояния строительных конструкций нежилого здания, норм пожарной безопасности, а также месторасположения, согласно публичной кадастровой карты Росреестра, экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемого объекта, то есть объект исследования - нежилое здание, общей площадью 109,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения исполнены в полном объеме, строительство завершено, объект принят в эксплуатацию, истец длительное время пользуется и владеет спорным имуществом, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность судом не выявлено, на основании ст. 431, 432 ГК РФ, полагая, что условия указанного договора соответствуют основному договору, коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорной объект недвижимости.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 109,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 21 ноября 2024 года