УИД № 57RS0022-01-2024-003911-65 Производство № 2-3216/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» дорога об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества), открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником гаража (номер обезличен) в ГСК «Приокский» (адрес обезличен). 

В целях оформления технического плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым было установлено, что участок под гаражом входит в единое землевладение с кадастровым номером (номер обезличен), составляющее полосу отвода железной дороги. 

Согласно заключению кадастрового инженера наложение границ участков произошло в результате реестровой ошибки, что препятствует истцу в оформлении своего права на гараж и участок. 

Истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой устранить реестровую ошибку, однако реестровая ошибка исправлена не была. 

По указанным основаниям истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО3 межевым планом без изменения площади участка.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО4 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, ссылалась, что в случае удовлетворения исковых требований площадь земельного участка, занимаемого полосой отвода, не может быть изменена. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества надлежащим образом извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что ФИО1 в соответствии с членским билетом является членом ГСК «Приокский» и ему принадлежит гаражный бокс (номер обезличен). Паевой взнос выплачен истцом (дата обезличена).

Согласно представленным квитанциям ФИО1 производит оплату членских и иных обязательных взносов и платежей.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который определил координаты местоположения границ указанного гаража.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение границ гаража истца с полосой отвода железной дороги. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка (номер обезличен) с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) занесенными в ЕГРН (обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) что расценивается как реестровая ошибка.

Судом, в том числе из общедоступных сведений в сети «Интернет» по аналогичным спорам (дело № 2-113/2021) установлено, что решением исполкома Орловского городского Совета народных депутатов от 23.06.1978 № 351 под размещение автогаражей закреплен участок в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

Решением того же органа от (дата обезличена) (номер обезличен) гаражному кооперативу «Приокский» разрешена разработка проектной документации для размещения металлических автогаражей в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) для размещения полосы отвода Орловской дистанции пути Московской железной дороги предоставлены земельные участки сторонних пользователей, включая ГСК «Приокский» как стороннего пользователя.

В материалах инвентаризации полосы отвода имеются сведения о включении в полосу отвода 14 279 кв.м земельного участка ГСК «Приокский».

Из данного материала инвентаризации установлено, что земельный участок истца юридически находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), переданного ОАО «РЖД» на основании договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, для земельных участков полос отвода железных дорог. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, поскольку в силу закона земельные участки полосы отвода железной дороги отнесены к федеральной собственности в соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2002 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Сведения о границах данного участка внесены на основании материалов инвентаризационного дела, в которых указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 82,38 га. Также в материалах инвентаризационного дела указано, что в границах полосы отвода земель имеются земли посторонних пользователей общей площадью 55 795 кв.м. (5,58 га), среди которых земли ГСК «Приокский» составляют 14 279 кв.м.

Ввиду указанного, площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ОАО «РЖД», должна определяться за вычетом площади участков сторонних пользователей, и данный земельный участок должен был быть поставлен на кадастровый учет именно с данной площадью. 

В материалах инвентаризации, при сопоставлении со схемой кооператива и межевым делом, гараж истца обозначен как земли посторонних пользователей и включен в границы ГСК «Приокский». Таким образом, территория земельного участка под гаражом истца фактически не находится в пределах полосы отвода железной дороги ОАО «РЖД», однако, юридически по материалам инвентаризации включена в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего ОАО «РЖД».

По делу установлено и никем не оспорено, что за ГСК «Приокский» значится земельный участок, в котором расположен гараж истца.

Соответственно участок истца в составе земель кооператива необоснованно включен в границу земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером (номер обезличен)

Поскольку земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка ГСК «Приокский», ввиду чего по материалам инвентаризации включен в состав земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД», истец лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, и поскольку права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). в соответствии с изготовленным межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от (дата обезличена), без изменения показателя площади земельного участка, занимаемого полосой отвода.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.12.2024.

Судья И.В. Шалаева