Дело № 2-408/2018 30 мая 2018 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Барминой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик), указав, что 02.07.1998 заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и строений по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, прием и передача продаваемого имущества сторонами осуществлена до подписания договора. ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Просит произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к ней (л.д. 1-3).

Определением суда от 11.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Лесное» (л.д. 13-14).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала.

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, СНТ «Лесное» в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 792 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от 27.10.1993 (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 02.07.1998 ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и строений по вышеуказанному адресу.

Данный договор удостоверен нотариусом города Кировска Ленинградской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 6 договора земельный участок и строения продаются за сумму 12000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами будет произведен полностью до 03.07.1998.

В соответствии с п. 8 прием и передача продаваемого имущества сторонами осуществлены до подписания настоящего договора (л.д. 5).

Как пояснила в судебном заседании свидетель Ф.А.Ю. ее (свидетеля) родителям на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в СНТ «Лесное». ФИО2 она знает более 20 лет, как собственника земельного участка по 

<

адрес> (протокол судебного заседания от 23.04.2018).

Свидетель Ф.А.С. показал суду, что является бывшим супругом Ф.А.Ю. С истицей познакомился в 1998 году. Она представилась как новый владелец земельного участка № (протокол судебного заседания от 23.04.2018).

Показаниям данных свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны и непротиворечивы, факты их заинтересованности в исходе дела отсутствуют. 

Таким образом, суд, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждено договором купли-продажи, а земельный участок и садовый дом передан покупателю.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…(п. 3).

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 792 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и строений от 02.07.1998 от ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, женского пола, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина