47RS0004-01-2020-004031-69 

Дело № 2-631/2021

24 марта 2021 г.

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре Наймович В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 7 мая 2020 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, признании права собственности на комнату, площадью 13, 1 кв.м., расположенную по указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что данная квартира согласно техническому паспорту по состоянию на 2008 г. и кадастровому паспорту от 24 февраля 2016 года ранее состояла из двух комнат: 17,3 кв.м. и 12 кв.м. Комната, площадью 17, 3 кв.м., принадлежит ФИО3 (третьему лицу по делу); комната, площадью 12 кв.м., принадлежит истцу на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2017 года. В указанной квартире № 69 прежним собственником произведена перепланировка, в результате которой площадь его комнаты увеличилась с 12 кв.м. до 13, 1 кв.м. Истец приводит доводы о том, что перепланировка в квартире соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, указывает, что в администрацию района за согласованием произведенной перепланировки он не обращался ввиду того, что перепланировка произведена не им, а прежним собственником. В 2019 году истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области в целях государственной регистрации за ним права собственности на комнату, площадью 13, 1 кв.м., в вышеуказанной 

<

адрес>, однако, регистрация права собственности была приостановлена ввиду несоответствия площади комнаты в решении суда от 16 мая 2017 года и техническом плане на квартиру от 5 декабря 2019 г. В связи с изложенным, истец обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил, возражений относительно иска не представил. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, меры по ее извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через Многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Установлено, что решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2017 года за истцом признано право собственности на комнату, площадью 12 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы, установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведена перепланировка: при переустройстве комнаты, площадью 12 кв.м., разобрана деревянная каркасная оштукатуренная перегородка, выделяющая помещение кладовой, площадью 1, 1 кв.м., вследствие чего увеличилась жилая площадь комнаты до 13, 1 кв.м. 

Согласно заключению эксперта, указанная комната в 

<

адрес> по пер. Виркинский в д. 

<

адрес> после произведенной в ней перепланировки соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; работы, выполненные при перепланировке, несущие и ограждающие конструкции не затронули. Комната в 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи.

Представленный в дело технический паспорт на вышеуказанную 

<

адрес>, составленный по данным инвентаризации от 7 ноября 2019 года отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «Всеволожское БТИ», содержит основные характеристики помещения, в том числе, площади жилых комнат – 13, 1 кв.м. и 17, 3 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из обстоятельств по делу и представленных доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, а также признании права собственности истца на комнату, площадью 13, 1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на комнату, площадью 13,1 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 2 апреля 2021 года.