36RS0001-01-2024-000461-25

Дело № 2-1071/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е.А.

при секретаре Бурдиной Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖИЛДОМСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту жилья,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту жилья, ссылаясь при этом на то, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС», что подтверждается протоколом № 1-2 общего собрания собственников помещений от 17.05.2015. Расчет с ресурсоснабжающими организациями за приобретение коммунальных ресурсов и их дальнейшее предоставление для личных и общедомовых нужд собственникам производит ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру 

<

адрес> принадлежит ФИО1.

В период с августа 2020 по май 2022 года ответчик не производила оплату за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья. Общая задолженность за указанный период составляет: 44 311 руб. 32 коп.

Кроме того, протоколом № 3 общего собрания собственников помещений от 23.10.2018 приято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета по капитальному ремонту определено ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС».

В период с августа 2020 по май 2022 года ответчик не производила оплату взносов на капитальный ремонт. Задолженность за указанный период составляет: 32 757 руб. 53 коп.

ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту жилья за период с августа 2020 по май 2022 года в размере 44 311 руб. 32 коп, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2020 по май 2022 года в размере 32 757 руб. 53 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 512 руб. 06 коп.

В судебном заседании представителем истца ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» ФИО2 по доверенности исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу предъявленного иска суду не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

17.03.2015 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе в качестве управляющей организации УК «ЖИЛДОМСЕРВИС», что подтверждается протоколом № 1-2 общего собрания собственников помещений (л. д. 12-16).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 46-47).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 3 ст. 153 ЖК РФ). По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ входят в числе прочего: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

На основании приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства на собственнике лежит обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту жилья за период с августа 2020 по май 2022 года составляет 44 311 руб. 32 коп, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2020 по май 2022 года составляет 32 757 руб. 53 коп. (л. 

<

...>).

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен. 

С учетом вышеизложенного, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту жилья, взносов за капитальный ремонт, а также то, что расчет истца ответчиком оспорен не был, как не было представлено и контррасчета задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку при предъявлении иска истцом уплачена госпошлина в размере 2 512 руб. 06 коп. суд считает возможным произвести возврат госпошлины в указанном размере. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № ....., выдан 20.06.2005 Железнодорожным РОВД г. Воронежа) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖИЛДОМСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту жилья за период с августа 2020 года по май 2022 года в размере 44 311 руб. 32 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2020 года по май 2022 года в размере 32 757 руб. 53 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 512 руб. 06 коп., а всего взыскать 79 580 руб. 91 коп. (семьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят рублей девяносто одну копейку).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Горбова Е. А. 

Решение суда в окончательной форме принято 21.05.2024.