РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, колхозу «Родина» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа она приобрела у колхоза «Родина» жилой дом, общей площадью 71 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Сведения о жилом доме в ЕГРН не внесены.

В соответствии с Уставом колхоза «Родина» и Решением общего собрания от 15.11.2011, учитывая стаж ФИО1 в социальной сфере свыше 15 лет, было принято решение о продаже указанного дома по остаточной стоимости в сумме 67775 рублей 22 копейки.

Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства, свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, который принадлежал колхозу «Родина» на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором в ЕГРН также отсутствуют. В связи с отсутствием денежных средств колхоз «Родина» не имел возможности осуществить первичную регистрацию жилого дома, а также переоформить право на земельный участок согласно п.2 ст.3 Земельного кодекса РФ. 

По данным последней инвентаризации на 21.11.2023 общая площадь спорного жилого дома – 73,5 кв.м., жилая 46,2 кв.м.

На данный момент колхоз «Родина» прекратил свою деятельность 29.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Фактически колхоз «Родина» уклонился от оформления первичной регистрации права в соответствии на объект недвижимости в ЕГРН, а также регистрации перехода права на жилой дом, в связи с чем оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке она не имеет возможности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.45). 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил (л.д.28). 

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда (л.д.29).

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от 19.04.2005 решено передать безвозмездно в собственность квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» квартиросъемщикам, работающим в настоящее время в колхозе и имеющим стаж работы в колхозе не менее 15-ти лет, а также пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим стаж работы непосредственно в колхозе не менее 15-ти лет (л.д.49).

В соответствии с Уставом колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного 02.03.2007 общим собранием колхоза, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе (л.д.39-42).

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от 02.03.2007 было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» ФИО5 производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку, представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступать от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже, комиссии считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Утвердить список о передаче квартир безвозмездно квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза «Родина» по старости или инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» 15 и более лет, в который вошла ФИО1 (л.д.51).

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от 15.11.2010 было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» ФИО6 производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку, представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Был утвержден список о передаче квартир безвозмездно квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза «Родина» по старости или инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» 15 и более лет, в который вошла ФИО1 (л.д.48).

Согласно справке колхоза «Родина» от 24.12.2012 №392 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит колхозу «Родина», построен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом стоит на балансе колхоза «Родина» (л.д.9).

У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу, являлся собственностью колхоза «Родина». 

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Продавец в соответствии с уставом колхоза «Родина» и решений общих собраний от 02.03.2007, от 15.11.2010, при стаже работы ФИО1 колхозе «Родина» свыше 15 лет, передает ей указанный жилой дом по остаточной стоимости за 67775 рублей 22 копейки. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.433 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.6).

Оплата по договору купли-продажи произведена в полом объеме, в соответствии с условиями, определенными сторонами, что подтверждается квитанциями (л.д.54-56).

Оформление дома и земельного участка на колхоз и на себя покупатель осуществляет в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» от 02.03.2007 сам за счет своих средств (л.д.10).

Из письма колхоза «Родина» от 24.12.2012 следует, что колхоз отказывается от постоянного бессрочного пользования земельным участком под частью дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. ФИО1 оформила техническую документацию на жилой дом, исполнив свои обязанности по договору. Колхоз «Родина», передав в собственность ФИО1 жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

Сведения о спорном жилом доме в реестре государственного (муниципального) имущества отсутствуют (л.д.13).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от 22.12.2023 сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.8).

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>., описано как объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 73,5 кв.м., жилой – 46,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на 21.11.2023 (л.д.14-21). Суд полагает, что расхождение площадей, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте, связаны с более точным оборудованием, которое используется в настоящее время при определении площади.

Предприятие колхоз «Родина» 29.05.2019 прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

На основании изложенного, судом установлено, что фактически колхоз «Родина» уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не провел первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости. Таким образом, истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорный жилой дом.

Исходя из установленных обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и полежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи жилого дома оформлен надлежащим образом, совершение сделки и произведение расчета произведено, следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2024.

Судья