Дело №2-3291/2020

50RS0036-01-2020-003762-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре: Сметкине И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения, прекращении права пользования земельным участком и жилым домом, обязании возвратить земельный участок и жилой дом, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, дополнительного соглашения к предварительному договору, взыскании оплаченных денежных средств.

В обоснование требований указано, что ФИО3 в 2013г. приобрел в собственность земельный участок, площадью 185 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на указанном земельном участке построил двухэтажный жилой дом, 

<

дата> ФИО3 выдал нотариальную доверенность ФИО2 от имени и в его интересах для проведения сделок по купле-продаже с недвижимостью, принадлежащей ему на праве собственности. Между собственником недвижимости 06.12.2018г. и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязались подписать основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома в срок до 

<

дата>. Как указано в предварительном договоре, основной договор будет заключен в течение 10 рабочих дней с момента внесения покупателем более 50% от суммы основного договора, но не позднее 

<

дата>. Согласно п.3.1 предварительного договора, стороны согласовали стоимость земельного участка и жилого дома, которая составляет не более 6 000 000,00 (шести миллионов) руб. В соответствии с п.3.2 предварительного договора, в счет оплаты стоимости участка и жилого дома, покупатель обязуется передать продавцу денежную сумму в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей в следующем порядке: 30 000 руб. при заключении настоящего договора, 210 000 руб. в срок до 

<

дата> Нарушение условий договора в данном случае является существенным, так как свои обязательства в части оплаты стоимости земельного участка и жилого дома ответчик ФИО4 не исполнила надлежащим образом. По условиям договора ответчик обязана была до 

<

дата> произвести оплату продавцу по договору купли-продажи недвижимости в указанный срок, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнила. Таким образом, истец считает, что ответчик не исполняет условия договора о купле-продаже недвижимости, и полагает необходимым расторгнуть предварительный договор. 25.03.2019г. между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи земельного участка и жилого дома о нижеследующем. Во исполнение акта приема-передачи недвижимости ответчик вселилась в жилой дом вместе с домашними животными. Данный дом ответчик стала эксплуатировать согласно акту приема-передачи с 25.03.2019г. Ответчик не исполняет возложенные на нее обязанности по оплате коммунальных услуг за проживание. В феврале 2020 года от лиц, проживающих на территории коттеджного поселка Жуковка, неоднократно стали поступать в адрес ООО «Инвест-Виста», директором которого является собственник ФИО3, жалобы о нарушении ответчиком ФИО4 санитарных и противопожарных норм и правил поведения. Для восстановления своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что информацией о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору не обладает. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что 

<

дата> вселилась в спорный дом. Она сделала 3 платежа по предварительному договору, на общую сумму 180-190 тыс.руб., было составлено три расписки, которые оформлялись управляющей – ФИО2 Основной договор не был заключен, так как со стороны истца ФИО3 не было предложений о заключении основного договора, во 2-ой половине октября 2019 года ФИО2 передала ей требования ФИО3 выплатить 30% стоимости, она (ФИО4) истребовала документы на жилой дом и землю, там были ошибки, по документам на этом земельном участке располагалось 4 дома и на участок и дом было ограничение или арест со стороны гр.ФИО3. Впоследствии ФИО3 ограничение было отозвано. 50% денежных средств, предусмотренных договором, она не выплатила, так как при уплате должно было быть оформлено право собственности, но в правоустанавливающих документах были ошибки.

Прокурор в своем заключении считала требования истца подлежащими удовлетворению, так как срок действия предварительного договора истек, основной договор не был заключен, правовых оснований для проживания ответчика в спорном доме не имеется, ответчик подлежит выселению.

Изучив материалы дела и выслушав стороны и заключение прокурора, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между ФИО3 и ФИО4 06.12.2018г. был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязались подписать основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента внесения покупателем более 50% от суммы основного договора, но не позднее 06.12.2019г. В соответствии с п.3 договора, общая сумма основного договора является неизменной и включает в себя стоимость участка и жилого дома и составляет сумму не более 6000000 руб.

В соответствии с п. 3.2 п.3.4 предварительного договора, в счет оплаты стоимости участка и жилого дома, покупатель обязуется передать продавцу денежную сумму в размере 240 000 руб. в следующем порядке: 30 000 руб. при заключении настоящего договора, 210 000 руб. в срок до 

<

дата>, указанная сумма рассматривается сторонами в качестве авансового платежа и в случае расторжения договора по любым основаниям возвращается покупателю в течение 60 дней с момента его расторжения. Передача оставшейся суммы стоимости участка и жилого дома продавцу в размере 5760000 руб. осуществляется в срок до 06.12.2019г.

Обязательства по оплате денежной суммы в срок до 15.01.2019г. ответчик не выполнила, ответчиком доказательств обратного не представлено. Основной договор в срок, установленный предварительным договором, сторонами не заключен, ни одна из сторон с момента истечения срока, указанного в предварительном договоре, не обратилась в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.27 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

С учетом указанных разъяснений и установленных обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что предварительный договор прекратил свое действие, поскольку основной договор в течение установленного срока не заключен. Таким образом, оснований для расторжения предварительного договора не имеется, поскольку предварительный договор на дату предъявления иска прекратил свое действие. 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка и жилого дома от 25.03.2019г. истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок и жилой дом (л.д.11). В этот же день ФИО4 заключен договор с ООО «Инвест-Виста» на оплату услуг по содержанию дорог и мест общего пользования коттеджного поселка «Жуковка» (л.д.12-14).

Из объяснений сторон следует, что ответчик вселилась в спорный жилой дом и проживает в нем.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Передача жилого дома ответчику по акту приема-передачи в пользование произведена в связи с заключением предварительного договора, срок проживания в данном доме фактически обусловлен сроком заключения основного договора. Поскольку предварительный договор прекратил свое действие и основной договор купли-продажи жилого дома сторонами не заключен, то у ответчика право собственности на жилой дом не возникло, поэтому не возникло права бессрочного пользования жилым домом. Таким образом, в порядке п.1 ст.35 ЖК РФ право пользования ответчика жилым домом и земельным участком подлежит прекращению, требование истца о возврате жилого дома и земельного участка, выселении ответчика подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 о расторжении предварительного договора и дополнительного соглашения, прекращении права пользования земельным участком и жилым домом, обязании возвратить земельный участок и жилой дом, выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4 земельным участком КН № и жилым домом КН № по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО4 возвратить ФИО3 земельный участок КН № и жилой дом КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требование истца о расторжении предварительного договора и дополнительного соглашения оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - 

<

дата>.