Дело №–3163/2021

УИД 26RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2021 г.

дата 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Артюховой И.С., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора 

<

адрес> Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском (последствии уточненным) к ФИО4 Р.А.О., ФИО4, ФИО4, ФИО4 П.А.О., указывая, что дата истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Буйнакского, 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры и в настоящее время в указанной квартире проживают ответчики, посторонние для истца люди, но согласия истца на проживание, регистрацию по месту жительства и месту пребывания никто из ответчиков не получал. По решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> от дата ответчики утратили право собственности на указанную недвижимость, в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки посредством продажи с публичных торгов. Ответчик неоднократно сообщал, что не собирается добровольно снять с регистрационного учета себя, членов своей семьи и иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу и освобождать квартиру. Претензию об освобождении квартиры ответчик оставил без удовлетворения. Таким образом, по настоящее время ответчики проживают в указанной квартире и отказываются её освобождать. 

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца. Истец лишён права пользования, владения и распоряжения приобретённой квартирой, должен оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Так же из-за зарегистрированных и проживающих в его квартире лиц истец не может свободно распоряжаться своим правом собственности.

Ссылаясь на ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 31, 34, 35 Жилищного кодекса РФ, просил суд признать утратившим с дата право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Буйнакского, 

<

адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Буйнакского, 

<

адрес>, в связи с утратой права пользования им; указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 280 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 Р.А.О., ФИО4, ФИО4, ФИО4 П.А.О. участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени проведения судебного заседания извещались по месту жительства.

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Минаева Н.В. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики утратили право собственности на жилое помещение.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицом, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Буйнакского, 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> дата, номер регистрации 26:12:010301:1503-26/095/2021-9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Как следует из объяснений представителя истца, и подтверждается имеющимися в материалах дела адресными справками, ответчики ФИО4 Р.А.О., ФИО4, ФИО4 и ФИО4 П.А.О. зарегистрированы в жилом помещении (квартире), принадлежащей истцу на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>, пер. Буйнакского, 

<

адрес>, и фактически проживают там.

Однако, на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от дата ответчики утратили право собственности на указанную недвижимость в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки посредством продажи квартиры с публичных торгов. 

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требование об освобождении квартиры в срок до дата, направленное в адрес ответчиков телеграммой, ответчики оставили без удовлетворения. Таким образом, по настоящее время ответчики незаконно проживают в указанной квартире и отказываются её освобождать.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При этом право несовершеннолетних детей на пользование спорным жилым помещением производно от права их родителей на него, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчики не являются членами семьи нынешнего собственника жилого помещения, были зарегистрированы в указанной квартире по указанному месту жительства как прежний собственник и члены семьи прежнего собственника.

В соответствии с Законом РФ от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не имеют права на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, пер. Буйнакского, 

<

адрес>, но продолжают проживать в квартире истца, ни устно, ни письменно никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанного жилого помещения в наем ответчикам не имеется, нарушают право истца владения и пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания считать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Буйнакского, 

<

адрес>.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков по делу с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от дата на указанную сумму, а также почтовые расходы в размере 280 рублей, что подтверждается имеющими в деле квитанциями на указанную сумму.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать утратившими с дата право пользования ФИО4 ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО4 ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета 

ФИО4 ФИО3, дата года рождения,

ФИО4, дата года рождения,

ФИО4, дата года рождения,

ФИО4 ФИО5, дата года рождения.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 280 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В.Калашникова