Дело №2-1142/2025

03RS0032-01-2025-001162-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, истцу перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, площадью 30638 кв.м., что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал строительство и построил объект недвижимости – расположенные в один ряд четыре здания. Обратился за оформлением объектов в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», где ему были составлены технический паспорта на указанные объекты недвижимости и разъяснено, что для регистрации необходимо получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Истцом подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта и его ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ за №б/н был получен отказ от ответчика в выдаче разрешений, в связи с тем, что предоставлен не полный комплект документов, а именно отсутствует проект зданий.

Истец просил признать за ФИО1, право собственности на нежилые здания, ДД.ММ.ГГГГ строительства, расположенные по адресу: 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 119,1 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 123,3 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 120,4 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 228,3 кв.м., 

считать строительство завершенным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые здания, расположенные по адресу: 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 119,1 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 123,3 кв.м.,

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 120,4 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 228,3 кв.м., 

на имя ФИО1, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>Г, площадью 30638 кв.м., что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Истцом получен отказ в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, орган выдавший разрешение – администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ истец построил нежилое здание, количество этажей – 1, общей площадью 119,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>Г, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

При изучении данных технического паспорта, изготовленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец построил нежилое здание, количество этажей – 1, общей площадью 123,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>Г, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Из технического паспорта, изготовленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец построил нежилое здание, количество этажей – 1, общей площадью 120,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>Г, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что согласно данным технического паспорта, изготовленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ истец построил нежилое здание, количество этажей – 1, общей площадью 228,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>Г, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ (действовавшего на момент строительства спорного объекта – 2010 год), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, как имущественные комплексы.

В судебном заседании установлено, принята доказательством по делу и сторонами не оспаривалась строительно-техническая экспертиза, выполненная НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», эксперт ФИО3 №.1, №.2, №.3, №.4 от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом установлено, что нежилые здания - магазины, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> Г, соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, имеют все признаки объектов капитального строительства, неразрывно связаны с землей, перемещение без ущерба зданию не возможно. Права и интересы третьих лиц не нарушают. Эксплуатация данных объектов угрозу для жизни и здоровья находящихся в них лиц и других граждан не представляет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенные истцом нежилые здания – магазины, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на нежилые здания, 2024 года строительства, назначение – нежилое, наименование – магазин, одноэтажные, расположенные по адресу: 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 119,1 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 123,3 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 120,4 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 228,3 кв.м., 

считать строительство завершенным.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые здания, назначение – нежилое, наименование – магазин, одноэтажные, расположенные по адресу: 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 119,1 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 123,3 кв.м.,

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 120,4 кв.м., 

- РБ, 

<

адрес> Г, площадью 228,3 кв.м., 

на имя ФИО1, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева 

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева