№2-412/2025

03RS0033-01-2025-000466-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в размере 2 422 500 рублей на срок 360 месяцев под 13,4 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости: жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. За несвоевременное внесение (перечисление) ежемесячного платежа заемщик уплачивает неустойку. Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. Направленные письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита оставлены без удовлетворения.

Также ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, обосновывая тем, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в размере 600 000 рублей сроком на 60 месяцев под 24,9 % годовых. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. Договором предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку. Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 717 790,56 рублей, в том числе: 139 319,52 рублей просроченные проценты, 578 471,04 рублей просроченный основной долг. Банком направлялись письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, которые оставлены без удовлетворения.

ПАО Сбербанк также обратилось в суд с иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 73 995,77 рублей сроком на 27 месяцев под 29,9 % годовых. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. Договором предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом. ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 87 868,25 рублей, в том числе: 65 832,17 рублей просроченный основной долг, 19 036,08 рублей просроченные проценты. Банком направлялись требования о досрочном возвращении суммы кредита, которые оставлены без удовлетворения.

Также ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор на предоставление возобновляемой кредитной линии № посредством выдачи кредитной карты Сбербанка с предоставленным по ней кредитном и обслуживанием счета. Во исполнение заключенного договора заемщику выдана кредитная карта №, открыт счет № для отражения операций, проводимых с использованием кредитной карты. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 29,8 % годовых. Погашение кредита и уплата процентов за его использование осуществляется ежемесячно по частям (оплата суммы обязательного платежа) или полностью (оплата суммы общей задолженности) в соответствии с информацией, указанной в отчете, путем пополнения счета карты не позднее 31 календарных дней с даты формирования отчета по карте. За несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка. Направленные письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита оставлены без удовлетворения.

Заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит (с учетом уточнения):

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 055,64 рублей, в том числе: 174 753,02 рублей просроченный основной долг, 10 302,62 рублей просроченные проценты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 551,67 рублей; прочие судебные расходы в размере 2 400 рублей; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО1 к надлежащему ответчику; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества 214 007,31 рублей, способ реализации публичные торги, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 517 600 рублей;

- взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 717 790,56 рублей, в том числе: 578 471,04 рублей просроченный основной долг, 139 319,52 рублей просроченные проценты; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 355,81 рублей;

- взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 868,25 рублей, в том числе: 65 832,17 рублей просроченный основной долг, 19 036,08 рублей просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей;

- взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 739,13 рублей, в том числе: просроченные проценты 4 795,49 рублей, просроченный основной долг 28 943,64 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В возражении на исковое заявление представитель администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> указывает, что с исковыми требованиями не согласны. В соответствии с выписками из ЕГРН, на земельный участок и здание заключен договор ипотеки, при этом залогодатель ПАО Сбербанк вправе обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Поскольку администрация не является стороной договора, обязанность по возврату денежных средств возникает у заемщика. Наследниками по закону являются родители заемщика ФИО1 и ФИО1 В связи с тем, что имеются наследники, спорное имущество не обладает признаками выморочного. Представитель администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

Протокольным определением в качестве соответчиков привлечены: ФИО1, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>

Представитель истца ПАО Сбербанк на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Способы принятия наследства перечислены в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 422 500 рублей сроком на 360 месяцев под 12,4 % годовых. Погашение кредита осуществляется внесением ежемесячных аннуитетных платежей 3 числа каждого месяца в размере 25 666,49 рублей.

Кредит предоставлен для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 7,5 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил залог недвижимого имущества.

Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислив сумму кредита заемщику.

В нарушение условий договора ФИО1 воспользовавшись кредитом, платежи производил несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 055,64 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 174 753,02 рублей, задолженность по процентам 10 302,62 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен договор потребительского кредита №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 600 000 рублей, сроком на 60 месяцев под 24,9 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора погашение задолженности осуществляется внесением ежемесячных аннуитетных платежей в размере 17 575,64 рублей, платежная дата 22 число месяца, первый платеж ДД.ММ.ГГГГ.

За ненадлежащее исполнение условий договора заемщиком предусмотрена ответственность в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 12 договора).

Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислив сумму кредита ФИО1

В нарушение условий договора ФИО1, воспользовавшись кредитом, платежи производил несвоевременно, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 868,25 рублей, в том числе: 65 832,17 рублей задолженность по основному долгу, 19 036,08 рублей задолженность по процентам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен договор потребительского кредита №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 73 995,77 рублей, сроком на 27 месяцев под 29,9 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора погашение задолженности осуществляется внесением ежемесячных аннуитетных платежей в размере 3 797,80 рублей, платежная дата 22 число месяца, первый платеж ДД.ММ.ГГГГ.

За ненадлежащее исполнение условий договора заемщиком предусмотрена ответственность в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 12 договора).

Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислив сумму кредита ФИО1

В нарушение условий договора ФИО1, воспользовавшись кредитом, платежи производил несвоевременно, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 717 790,56 рублей, в том числе: 578 471,04 рублей задолженность по основному долгу, 139 319,52 рублей задолженность по процентам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор на выпуск и обслуживание кредитной карты, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен возобновляемый лимит кредита в размере 29000 рублей. Из индивидуальных условий следует, что на сумму основного долга начисляются проценты за пользование кредитом по ставке 29,8 % годовых (п. 4).

Клиент осуществляет частичное (оплата суммы в размере не менее обязательного платежа (по совокупности платежей) или полное (оплата суммы общей задолженности на дату отчета (задолженности льготного периода) (по совокупности платежей) погашение кредита в соответствии с информацией, указанной в отчете (п. 6 индивидуальных условий договора).

За несвоевременное погашение обязательного платежа предусмотрена неустойка в размере 36% годовых (п. 12 индивидуальных условий).

Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства заемщику. Держатель карты совершал расходные операции по счету кредитной карты, оплачивал товары в розничной сети. Отчеты об использовании кредитных средств, направлялись заемщику ежемесячно.

В нарушение условий выпуска и обслуживания кредитной карты ПАО Сбербанк, ФИО1, воспользовавшись кредитной картой, платежи производил несвоевременно, в связи с этим образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 739,13 рублей, в том числе: 4 795,49 рублей задолженность по процентам, 28 943,64 рублей задолженность по основному долгу.

Факт заключения кредитных договоров между ФИО1 и ПАО Сбербанк и сумма задолженности сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенным им договорам, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно данным реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенным не значится. Наследников по закону, совершивших действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, не установлено.

Согласно выпискам из ЕГРН, в собственности ФИО1 имеется следующее имущество: жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Оплата коммунальных услуг после смерти ФИО1 не производилась.

На запросы суда ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ПАО КБ «УБРиР», ПАО «Банк Уралсиб», АО «Банк Русский Стандарт», АО «Почта Банк», Банк ВТБ (ПАО), АО Банк Синара сообщили, что ФИО1 в данных учреждениях счетов с находящимися на них денежными средствами не имел.

Согласно информации, предоставленной АО «ТБанк», между ООО «Т-МОБ» и ФИО1 заключен договор связи, в рамках которого оператор предоставляет клиенту выделенный номер телефона. При подписании договора связи клиентом дано согласие АО «ТБанк» на заключение договора счета №, в рамках которого на имя клиента ДД.ММ.ГГГГ открыт счет № и выпущена виртуальная карта №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступный остаток по договору составляет 100,58 рублей.

В соответствии со сведениями, предоставленными ПАО Сбербанк, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете № находились денежные средства в размере 3 115,7 рублей, на счете № – 55 089,79 рублей.

Из отчета об оценке рыночной стоимости дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 647 000 рублей, в том числе: 256 600 рублей стоимость земельного участка, 391 000 рублей стоимость жилого дома.

ФИО1 самоходной техникой, транспортными средствами не владел.

Таким образом, в состав наследства после смерти ФИО1 входит следующее имущество: жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; денежные средства в общей сумме 58 306,07 рублей (100,58 рублей + 3 115,7 рублей + 55 089,79 рублей) (денежные средства в ПАО Сбербанк и АО «ТБанк»).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

На основании п.3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании»).

Поскольку факт заключения кредитных договоров между ПАО Сбербанк и ФИО1 подтвержден, доказательства исполнения заемщиком или его наследниками обязательств по возврату полученных денежных средств не представлено, доказательства фактического принятия наследства наследниками не представлены, соответственно, ответственность по долгам наследодателя ФИО1 по кредитным договорам подлежит возложению на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и администрацию городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> в пределах стоимости наследственного имущества (выморочное имущество).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> является органом, обладающим полномочиями собственника федерального имущества, в связи с чем несет ответственность по долгам наследодателя по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества.

Имущество умершего ФИО1 является выморочным и в соответствии с положениями статьи 1151 ГК РФ переходит в собственность Российской Федерации и администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем обязательства по выплате задолженности заемщика перед кредитором ПАО Сбербанк переходят к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> в размере стоимости принятого каждым из ответчиков наследственного имущества.

Стоимость дома и земельного участка определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 647 000 рублей, в том числе: 256 600 рублей стоимость земельного участка, 391 000 рублей стоимость жилого дома.

Суд принимает указанный отчет, поскольку он сторонами не оспорен, иные данные о стоимости наследственного имущества суду не представлены.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора имеют существенный характер, повлекли возникновение у заемщика значительной суммы задолженности, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком ФИО1 никаких действий по принятию наследства не совершалось, с заявлением о принятии наследства она не обращалась, фактические действия по принятию наследства не совершала, что расценивается судом как отказ от принятия наследства ФИО1, доказательства обратному не представлены, соответственно, к ФИО1 требование о взыскании задолженности наследодателя направлено быть не может.

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 055,64 рублей, в том числе: 174 753,02 рублей просроченный основной долг, 10 302,62 рублей просроченные проценты; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 717 790,56 рублей, в том числе: 578 471,04 рублей просроченный основной долг, 139 319,52 рублей просроченные проценты; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 84 868,25 рублей, в том числе: 65 832,17 рублей просроченный основной долг, 19 036,08 рублей просроченные проценты, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33 739,13 рублей, в том числе: просроченные проценты 4 795,49 рублей, просроченный основной долг 28 943,64 рублей.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности по кредитным договорам, суд находит их арифметически верными, соответствующими условиям договора, ответчиками контррасчеты не представлены.

Стоимость наследственного имущества ФИО1 составляет: 705 306,07 рублей (647 000 рублей + 100,58 рублей + 3 115,7 рублей + 55 089,79 рублей).

Вместе с тем, поскольку в силу закона, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, а размер наследственного имущества ФИО1 менее размера предъявленных имущественных требований кредитора, то в пользу истца с ответчиков администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес>, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по кредитным договорам в размере 705 306,07 рублей.

При этом, размер ответственности администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 647 000 рублей (стоимость недвижимого имущества), а размер ответственности Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> - 58 306,07 рублей (стоимость движимого имущества).

Таким образом, с ответчика Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 306,07 рублей (100,58 рублей + 3 115,7 рублей + 55 089,79 рублей) (денежные средства в ПАО Сбербанк и АО «ТБанк»).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ способами обеспечения исполнения обязательств являются залог и поручительство.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований, установленных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не выявлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было указано выше, согласно, отчету об оценке рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 647 000 рублей.

Исполнение обязательства заемщика обеспечивается залогом объекта недвижимости, поэтому на заложенное имущество может быть обращено взыскание, что соответствует закону и договору.

При этом судом учитываются положения п. 2 ст. 348 ГК РФ о том, что сумма неисполненного обязательства ФИО1 от взысканной в судебном порядке суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в том числе, взысканной в судебном порядке, превышает три месяца. При таких обстоятельствах, суд не принимает во внимание то, что стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является законным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 517 600 рублей (80% от 647 000 рублей).

Вырученная от продажи предмета залога денежная сумма подлежит направлению на погашение кредитной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае реализации предмета залога по цене, превышающей задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся денежные средства в пределах ответственности администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> должны быть направлены на погашение задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 98 ГПК РФ с администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 940 рублей, с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в размере 4 000 рублей.

Кроме того, с администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> подлежат взысканию расходы истца по проведению оценки рыночной стоимости имущества в размере 2 400 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о взыскании задолженности по кредитным договорам, удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № задолженность ФИО1 по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что составляет для Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> - 58 306,07 рублей, для администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> – 647 000 рублей.

Во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 517 600 рублей

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № - расторгнуть.

Денежные средства, полученные от реализации жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, направить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, оставшиеся после погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направить на солидарное погашение задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о взыскании задолженности по кредитным договорам оставить без удовлетворения.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскать с администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 940 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.