Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года Свердловский районный суд г. Иркутска 

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., 

при секретаре Донсковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-011483-71 (2-1345/2025) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» к ТАП, ТНА, ТАВ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ТАП, ТНА, ТАВ (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ...., которое является муниципальной собственностью г. Иркутска. 

Вышеуказанный дом находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» с 13.01.2021.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги истец обратился к мировому судье судебного участка № 18 Свердловского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа, 12.03.2024 был вынесен судебный приказ № 2-883/2024 о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате. Определением мирового судьи от 16.04.2024 данный судебный приказ был отменен по заявлению должников.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 56880,35 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ТАВ в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив суду, что дом находится в аварийном состоянии, соответственно, у них отсутствует обязанность по оплате услуг за содержание жилья. При этом управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом, поскольку уборку подъезда осуществляют сами жильцы по графику, они же производят замену лампочек в подъезде. Уборку придомовой территории дворник не осуществляет, горячей воды в их доме нет.

Ответчики ТАП, ТНА в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Часть 1 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов и установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации тарифов (часть 9.3 статьи 156 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума № 22), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

По данным ЕГРН жилое помещение по адресу: .... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск.

Из представленного суду ордера № 952 от 29.09.1994 следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: г.... является ТНА, в ордер в качестве члена семьи нанимателя включен ТАП – сын.

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от 27.01.2022 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ТАВ с 12.12.1995, ТАП с 21.12.1984, ТНА с 19.05.2000, что также подтверждается адресными справками от 20.01.2025. 

Судом установлено, что ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» с 13.01.2021 осуществляет управление МКД .... г. Иркутска на основании протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению .... от 29.12.2020. 

Так, из договора управления многоквартирным домом .... от 13.01.2021 следует, что целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников и членов семей собственников, нанимателей (т.е. лицам, проживающим в многоквартирном доме по договору найма, договору социального найма жилых помещений), арендаторам, иным законным пользователям помещений (далее – граждане), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного .... (далее – МКД), решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам, гражданам. 

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества согласно утвержденному минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (приложение № 2 к настоящему договору) /п. 1.4 договора/. 

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что по настоящему договору управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, предоставлять коммунальные услуги собственнику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

В соответствии с разделом 2 договора, управляющая организация обязана, в том числе: оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору /п. 2.1.2/; заключать от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, их исполнением, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, а также вести их учет, оформлять соответствующие акты в случае их некачественного выполнения /п. 2.1.4/; своевременно производить оплату ресурсоснабжащим организациям за оказанные услуги по договорам, заключенным в соответствии с п. 2.1.4 настоящего договора /п. 2.1.6/; начислять плату за жилое помещение, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ /п. 2.1.18/; в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы, согласно действующему законодательству РФ /п. 2.1.20/.

При этом управляющая организация имеет право заключать договоры с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора /п. 2.2.2/.

Согласно п. 2.5.1 договора, граждане имеют право требовать изменения размера платы за жилое помещение в случае неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ в МКД по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора. 

В силу п. 3.3 договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Цена договора определена разделом 4 договора. 

Как указывает истец, в перечень услуг и работ по управлению МКД входят: работы по содержанию несущих конструкций и ненесущих конструкций, плановые осмотры 1 раз в год; работы по содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД – система водоснабжения, отопления, водоотведения, содержание теплоснабжения (отопление), содержание электроснабжения; работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД; работы по содержанию земельного участка (очистка от снега, подметание и уборка придомовой территории, газонов и др.); аварийное обслуживание; холодная вода на содержание общего имущества, а также коммунальные услуги. 

В рамках договора управления от 13.01.2021 истцом заключены 01.02.2014 с .... г. Иркутска договор холодного водоснабжения и водоотведения ...., а также 28.06.2021 дополнительное соглашение к нему, с .... 01.06.2015 договор на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей и электрического оборудования многоквартирных домов, дополнительное соглашение к нему от 01.02.2021, с .... 01.11.2013 договор № 8 аварийно-диспетчерского сопровождения жилищного фонда, дополнительное соглашение к нему от 01.02.2021, с МБК 18.06.2018 трудовой договор № 11 на должность уборщика помещений, дополнительное соглашение к нему от 02.08.2021, с АНА 18.02.2021 трудовой договор № 4 на должность дворника, с ОАФ 02.07.2018 трудовой договор № 15 на должность слесаря-сантехника, дополнительное соглашение к нему от 01.02.2021.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обязательств в части оплаты вышеуказанных договоров (универсальные передаточные документы, акты за 2022 – 2023 гг.). 

В соответствии с представленными суду платежными документами, ответчиками обязательства в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 образовалась задолженность в размере 56880,35 рублей.

Установлено, что мировым судьей с/у № 18 Свердловского района г. Иркутска выдавался судебный приказ № 2-883/2024 от 12.03.2024 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 56880,35 рублей, однако на основании определения мирового судьи от 16.04.2024 данный судебный приказ отменен. 

Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили суду достаточных, относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что истец производит начисления им за оказываемые услуги, не имея на то законных оснований, как и доказательств, что они производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период какой-либо иной управляющей организации, имеющей соответствующее разрешение на осуществление данной деятельности, либо напрямую подрядным организациям.

При этом, доводы ТАВ о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период, голословны и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат материалам дела.

Представленная ТАВ суду видеосъемка подъезда МКД не свидетельствует об отсутствии в МКД систем водоснабжения, отопления, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, услуги по содержанию которых оказывает истец. 

Кроме того, ответчиками доказательств наличия претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не представлено, при этом суд принимает во внимание, что ответчики на протяжении длительного времени проживают в жилом помещении, следовательно, пользуются как самим жилым помещением, так и общим имуществом МКД.

Признание многоквартирного дома аварийным также не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за коммунальные услуги и не снимает с нанимателей жилого помещения обязанности вносить плату за коммунальные услуги в полном объеме, за исключением уплаты расходов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Следовательно, ссылка ТАВ о том, что МКД .... признан аварийным, не может быть принята судом во внимание, поскольку исходя из действующих норм жилищного законодательства сам по себе факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт. При этом судом установлено, что начисление взносов по оплате капитального ремонта не производится.

Расчет задолженности, представленный истцом ответчиками не оспорен, иного расчета суду не представлено, как и не представлено доказательств необоснованного начисления в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами, в связи с чем суд принимает во внимание расчет истца. 

Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебного приказа в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме. 

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиковв пользу истца в силу ст. 333.19 НК РФ, составляет 4000 рублей, то есть по 1333,33 рубля с каждого. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ТАП .... ТНА .... ТАВ .... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 56880,35 рублей 

Взыскать с ТАП, ТНА, ТАВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 1333,33 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025