Дело № 2-409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «27» июня 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2017 

по иску ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 26,2 кв.м, расположенный под № по 

<

адрес> в д. 

<

адрес>.

В основание иска указала, что на основании расписки о купле-продаже от 11.09.2004 купила жилой дом (барак), общей площадью 26,2 кв.м, расположенный под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На дом имеется кадастровый паспорт. Денежные средства она передала в размере 28 000 руб. К.Ю.С., которая в настоящее время умерла. Стала проживать в жилом бараке с момент покупки, открыто, добросовестно и непрерывно владеть им как своим собственным, обработала земельный участок, построив на нем теплицы, парники, высадив различные кустарники. Проживает в доме постоянно, независимо от времени года. Каждый год на земельном участке выращивает картофель, овощи, ягоды. На земельном участке возле барака построила стайку для личного подсобного хозяйства, в которой находятся коза, кролики и куры, то есть ведет личное подсобное хозяйство. По доверенности от 31.10.2006г. К.Ю.С. доверила ей оформить сделку купли-продажи дома, так как сама не имела возможность по причине старости и болезни передвигаться и выезжать. Совершить сделку она не успела. Ответчиком рекомендовано обратиться в суд. С 22.08.2006 ей с ОАО «Энергосбыт» заключен договор по предоставлению услуг по электроснабжению. Ежегодно она принимает участие в ремонте моста, в очистке дороги зимой. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.№). 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из анализа приведенных норм права следует, что истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно расписке от 11.09.2004, К.Ю.С. получила от ФИО1 денежные средства в размере 28 000 руб. в счет оплаты жилого дома в 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели суду показали, что К.Ю.С. в связи с работой в ЛПХ было предоставлено жилое помещение в 

<

адрес>, которое впоследствии она продала за 28 000 руб. ФИО1 в 2004 году. Была составлена расписка. С 2004 года ФИО1 пользуется домом, проживает в нем непрерывно, перекрыла крышу, отремонтировала забор, держит подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок. О спорах относительно недвижимого имущества ей не известно.

К.Ю.С. умерла 28.06.2009 в 

<

адрес>, после ее смерти никто из наследников с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращался (л.д.№).

Постановлением главы администрации Нижнесергинского района № от 05.05.1992 отведен Нижнесергинскому межлесхозу земельный участок, площадью 0,30 га, для строительства одноквартирного жилого дома в 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта от 28.09.2016 следует, что на кадастровом учете состоит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке от 30.11.2016, жилой дом с кадастровым номером № расположен в 

<

адрес>.

Почтовый адрес жилого дома № с кадастровым номером № по 

<

адрес> уточнен постановлением администрации Нижнесергинского городского поселения № от 25.10.2016 (л.д.№).

При обращении ФИО1 в администрацию Нижнесергинского городского поселения разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на дом (л.д№).

Администрацией Нижнесергинского муниципального района на обращение ФИО1 указано об отсутствии в муниципальной собственности жилого дома, 

<

адрес> ЛПХ имущество в виде жилищного фонда в муниципальную собственность Нижнесергинского муниципального района не передавалось, в настоящее время предприятие ликвидировано. Возражений относительно признания за ФИО3 права собственности на дом администрация не имеет (л.д.№).

На балансе 

<

адрес> сельского лесхоза дом не состоит (л.д.№).

Сведения о зарегистрированных правах относительно жилого дома в Нижнесергинском БТИ и ЕГРН отсутствуют (л.д.№). Муниципальной собственностью дом не является (л.д.№).

Представленные истцом фотографии (л.д.№) подтверждают наличие жилого дома.

Оплата электроэнергии за жилой дом № по 

<

адрес> истцом осуществляется (л.д.№). В базе данных налоговой инспекции объект недвижимости – 

<

адрес> отсутствует (л.д.№).

Между тем, истец не представил суду достаточных доказательств нахождения спорного жилого дома в ее добросовестном владении на протяжении 15 лет. Надлежащим образом в соответствующей форме договор купли-продажи между К.Ю.С. и ФИО1 не заключался. Дом перешел во владение ФИО1 с 2004 года, что подтвердили в судебном заседании свидетели. Срок приобретательной давности начал течь не ранее 2004 года. Оснований признать ФИО1 правопреемником К.Ю.С. и присоединить давность владения жилым домом у суда не имеется.

Указанные судом обстоятельства не препятствуют истцу по истечении пятнадцатилетнего срока владения спорным имуществом вновь ставить вопрос о признании за ней права собственности на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина