Дело № 2-73/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Ломова С.А. 

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского Курганской области 18 января 2019 гражданское дело по иску Союза по благоустройству территории «Академия» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Союз по благоустройству территории «Академия» обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указали, что некоммерческая организация Союз по благоустройству территории «Академия» (до июня 2016 г. - Некоммерческое партнерство «Академия») зарегистрировано в качестве юридического лица с 15.06.2006. 29.11.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Курганской области и Некоммерческим партнерством «Академия» (далее – НП «Академия») заключен договор № 45-12-51 аренды земельного участка, находящегося в собственности. В соответствии в п.п. 1, 2.1 данного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, являющийся федеральной собственностью земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для жилищного строительства на срок с 29.11.2012 по 28.11.2061. 17.09.2007 к ректору Курганской ГСХА обратился ФИО2 с заявлением о предоставлении ему земельного участка под строительство жилого дома. 06.12.2007 между истцом и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности без извлечения прибыли № 48, согласно которому НП «Академия» обязуется заказать проектно-сметную документацию по строительству поселка, а также после оплаты оговоренных настоящим договором взносов, предоставить ФИО2 под строительство коттеджа земельный участок №№ без оформления земельного дела, ФИО2 же в свою очередь обязуется вступить в члены некоммерческого партнерства и внести в кассу вступительный взнос в сумме 100 руб., а также внести в кассу партнерства деньги в размере 100 000 руб. в счет возмещения затрат на составление проектно-сметной документации, электроснабжения поселка. 25.03.2015 ФИО2 обратился к председателю НП «Академия» с заявлением о переоформлении ранее предоставленного ему земельного участка № № на ФИО1 Заявление ФИО2 было удовлетворено, 25.03.2015 между НП «Академия» и ответчиком был заключен договор совместной деятельности без извлечения прибыли №66, согласно которому ответчик, получив от ФИО2 земельный участок под строительство обязуется вступить в члены некоммерческого партнерства и внести в кассу вступительный взнос – 100 руб. В марта 2015 ответчиком уплачен вступительный взнос в размере 100 руб. 

В соответствии с Уставом членами Союза являются учредители, а также иные физические лица, имеющие в пользовании индивидуальный земельный участок, расположенный в границах земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером № признавшие Устав Союза и принятые в члены Союза. Источниками формирования имущества Союза являются, в том числе, целевые взносы на выполнение решений Общего собрания Союза, размер и порядок уплаты которых устанавливается Общим собранием членов Союза. 

Согласно п. 6.2.3 Устава члены Союза обязаны своевременно вносить по решению Общего собрания предусмотренные настоящим Уставом имущественные (целевые) взносы. Согласно протоколу № 1 общего собрания от 26.04.2013 для членов НП «Академия» установлена плата на строительство системы газоснабжения в размере 32 000 рублей с каждого участка. Согласно протоколу общего собрания НП «Академия» от 28.05.2015, установлена сумма взноса на строительство дорог в размере 50 000 руб. Согласно протоколу общего собрания, состоявшегося 15.12.2016, установлена сумма взноса на текущие расходы (хоз. нужды) 2016-2017 год в размере 4 281, 7 руб. с участка. Решением общего собрания Союза от 15.12.2016 одобрены ранее принятые НП «Академия» решения общих собраний. 01.08.2014 между НП «Академия» и ответчиком заключен договор №66 субаренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязался ежегодно уплачивать 1 687 руб. 28 коп. за пользование занимаемым земельный участком. Ответчиком решения указанных собраний Союза не исполнены, взносы не уплачены, плата за пользование земельным участком по договору субаренды № 66 от 01.08.2014 не вносилась с 01.08.2016, общая задолженность ответчика составила 65 968 руб. 98 коп., 29.01.2018 ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена без ответа. Просят взыскать (с учетом уточненных требований) с ФИО1 задолженность по оплате взносов и внесению платы по договору субаренды № 66 от 01.08.2014, задолженность по оплате взносов в размере 55 968 руб. 98 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, заявленные требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержал, дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично, пояснив, что не доволен тем, как выполнены работы по благоустройству дорог.

Представитель третьего лица – ФГБОУ ВО «Курганская сельскохозяйственная академия имени Т.С. Мальцева» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Установлено согласно свидетельству о государственной регистрации некоммерческой организации Союз по благоустройству территории «Академия» (предшественник Некоммерческого партнерства «Академия») зарегистрирован в качестве юридического лица с 15.06.2006.

29.11.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (Арендодателем) и НП «Академия» (Арендатором) заключен договор № 45-12-51 аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящегося по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для целей: жилищного строительства на срок с 29.11.2012 по 28.11.2061 (п. 1 Договора).

17.09.2007 к ректору Курганской ГСХА доцент кафедры ФИО2 с заявлением о предоставлении ему земельного участка под индивидуальное строительство.

Между НП «Академия» и ФИО2 (Партнером) заключен договор о совместной деятельности без извлечения прибыли № 48 от 06.12.2007, согласно которого НП «Академия» обязуется заказать проектно-сметную документацию по строительству поселка, а также после оплаты оговоренных настоящим Договором взносов, предоставить Партнеру под строительство коттеджа земельный участок № без оформления земельного дела (п.п. 2.1.1., 2.1.2). Партнер же в свою очередь обязуется вступить в члены некоммерческого партнерства и внести в кассу вступительный взнос в сумме 100 руб. (п. 2.2.1.). Также обязуется в возмещение затрат на составление проектно-сметной документации, электроснабжения поселка внести наличными денежными средствами в кассу партнерства в размере 100 000 руб. (п. 2.2.2.).

Из представленных в деле приходных кассовых ордеров следует, что ФИО2 вышеуказанная расходы оплачены.

14.12.2007 ФИО2 подписан акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 02.11.2007.

25.03.2015 председателю НП «Академия» от ФИО2 поступило заявление с просьбой передачи земельного участка № ФИО1

25.03.2015 между НП «Академия» и ФИО1 (Партнером) заключен договор о совместной деятельности без извлечения прибыли № 66 от 25.03.2015, согласно которого НП «Академия» обязуется заказать проектно-сметную документацию по строительству поселка, а также после оплаты оговоренных настоящим Договором взносов, предоставить Партнеру под строительство коттеджа земельный участок № без оформления земельного дела (п.п. 2.1.1., 2.1.2). Партнер же в свою очередь обязуется вступить в члены некоммерческого партнерства и внести в кассу вступительный взнос в сумме 100 руб. (п. 2.2.1.). Также обязуется в возмещение затрат на составление проектно-сметной документации, электроснабжения поселка внести наличными денежными средствами в кассу партнерства в размере 100 000 руб. (п. 2.2.2.).01.08.2014 между НП «Академия» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка, общей площадью 1048 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, из земель населённых пунктов с кадастровым номером 45:08:031202:478, назначение – для жилищного строительства. Земельный участок принадлежит Арендатору на правах аренды на основании договора аренды земельного участка № 45-12-51 от 29.11.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 14.12.2012 за №. Настоящий договор заключен сроком с 01.08.2014 по 28.11.2061 в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента подписания его сторонами (п.п. 1, 1.2).

В пункте 2.1 Договора субаренды установлена общая сумма оплаты по договору за арендованный земельный участок в сумме 1 687 руб. 28 коп., которая вносится Субарендатором единоразово, в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора, путём внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора или перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.

Частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 310, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал, что им не внесена арендная плата по договору субаренды земельного участка за период 2016-2017 гг.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата.

Протоколом № 1 общего собрания от 26.04.2013 для членов НП «Академия» была установлена плата на строительство системы газоснабжения 2 очереди коттеджного поселка с. Лесниково в размере 32 000 рублей с каждого участка. 

Согласно протоколу общего собрания НП «Академия» от 28.05.2015, установлена сумма взноса на строительство дорог в размере 50 000 руб. с каждого участка члена Союза.

Протоколом общего собрания, состоявшегося 15.12.2016, установлена сумма взноса на текущие расходы (хоз. нужды) 2016-2017 год в размере 4 281,70 руб. с участка. 

Решением общего собрания Союза от 15.12.2016 одобрены ранее принятые НП «Академия» решения общих собраний. 

В соответствии с Уставом Союз по благоустройству территории «Академия» является некоммерческой организацией, объединением граждан, основанным на добровольном членстве и созданным для представления и защиты общих интересов, для достижения цели, предусмотренной настоящим Уставом.

В соответствии с п. 3.1. Устава целью деятельности Союза является представление и защита общих интересов членов Союза, направленных на достижение жилищно-бытовых благ граждан, в пользовании которых находятся индивидуальные земельные участки, расположенные в границах земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №.

Размеры вступительного и ежегодного членских взносов, а также изменения, связанные с размером, сроком и формами внесения указанных имущественных взносов, устанавливается Общим собранием членов Союза (п. 4.5.)

Согласно п. 6.2.3 члены Союза обязаны своевременно уплачивать, предусмотренные настоящим Уставом вступительный и ежегодные членские взносы по решению Общего собрания членов Союза, вносить дополнительные взносы в имущество Союза.

Членами Союза являются учредители, а также иные физические лица, имеющие в пользовании индивидуальный земельный участок, расположенный в границах земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером № признавшие Устав Союза и принятые в члены Союза на основании решения Правления в порядке, установленном настоящим Уставом (п. 5.2.).

Таким образом, ответчик являясь членом Союза и обязана уплачивать установленные взносы в силу вышеуказанных положений Устава.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются документально, ответчиком не отрицались.

Таким образом, принимая во внимание установленное выше судом, а также те обстоятельства, что истцом предоставлен ответчику земельный участок для строительства жилого дома, обстоятельство, что ФИО1 пользуется данным земельным участком, является членом Союза по благоустройству территории «Академия», суд приходит к выводу, что ответчик обязан выполнять решения собраний, т.е. оплачивать все установленные в данном Союзе взносы в равной мере со всеми его членами.

По информации истца данные взносы не оплачивались. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом оплаты ФИО1 задолженности по газификации в размере 10 000 руб., на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 от 16.01.2019, задолженность ответчика, совместно с задолженностью по договору субаренды, составляет: благоустройство дорог – 50 000 руб., субаренда, взносы на хозяйственные нужды 2016-2017 гг. – 5 968 руб. 98 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его обоснованным, ответчиком данный расчёт не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 179 руб. 07 коп., что подтверждается платежным поручением № 95 от 18.10.2018.

Вместе с тем, при рассмотрении дела истцом исковые требования были уменьшены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 879 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Союза по благоустройству территории «Академия» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза по благоустройству территории «Академия» задолженность по внесению платы по договору субаренды № 66 от 01.08.2014 и оплате взносов в размере 55 968 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза по благоустройству территории «Академия» госпошлину в размере 1 879 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года. 

Судья С.А.Ломов