Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Хафизовой Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении ипотеки,

установил:

И.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ... о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ... приобрела названную квартиру в собственность за ... рублей, уплаченных в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ОАО АИКБ «Татфондбанк» в размере ... рублей, в связи с чем у банка возникло право залога в силу закона. Кредитный договор был ею полностью исполнен, однако, ... ответчик отказал в государственной регистрации прекращения ипотеки ввиду отсутствия заявления уполномоченного представителя банка, объявленного банкротом.

Представитель третьего лица ГК "Агентство по страхованию вкладов" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. 

Суд с согласия участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В судебном заседании И.С. иск поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель Управления Росреестра по ... иск не признала, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ... между И.С. и И.Н.., Э.К., С.И., З.И. был заключен договор купли-продажи квартиры № ..., по условиям которого истица приобрела в собственность ... за ... рублей.

В соответствии с п. 2 договора квартира приобретала за счет собственных средств истца и кредитных средств, предоставленных ОАО «АИКБ «Татфондбанк» в сумме ... рублей.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у банка возникло право залога на вышеназванную квартиру. 

Согласно сведениям ЕГРП в отношении вышеуказанного объекта имеется запись об ипотеке от ....

Из закладной на квартиру видно, что обязательства по погашению кредита, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнены.

... истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении записи об ипотеке, в чем ей ... было отказано, в связи с отсутствием заявления залогодержателя, подписанного уполномоченным представителем банка. 

Приказом Банка России от ... № ... отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ПАО «Татфондбанк» с ....

Решением Арбитражного суда ... от ... ПАО «АИКБ «Татфонбданк»» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Привлеченное к участию в деле агентство возражений на иск не представило. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием прекращения ипотеки (залога) на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск И.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ..., возникшего на основании договора купли-продажи квартиры № ... от ..., зарегистрированного УФРС по ... ... за ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова