Дело №2-284/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н., 

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 В обоснование исковых требований указал, что 02 октября 2023 года он и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Объекты недвижимого имущества переданы ему в тот же день по акту приема-передачи. Оплату приобретенных объектов он оплатил ответчику в три этапа равными частями до подписания договора купли-продажи. Последний платеж совершен им 29 сентября 2023 года. После подписания договора он и ответчик договорились о том, что в течение десяти дней, с даты подписания акта приема-передачи объектов недвижимого имущества, они совместно подадут документы для государственной регистрации перехода права на проданные объекты недвижимого имущества. Он несколько раз пытался договорить с ФИО3 о встрече в МФЦ для подачи документов, но не мог дозвониться до ответчика. Узнав позднее о том, что в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело, и ответчик находится под стражей, он пытался выяснить местонахождение ФИО3 на приеме у начальника ФКУ СИЗО-8 ГУФСИН России по Московской области, но получил отказ. Таким образом, ФИО3 уклоняется от проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на проданные ему дом и земельный участок. На сегодняшний день ответчик продолжает являться собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям из ЕГРН. Бездействие ответчика нарушает права истца, т.к. истец не может зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в отсутствие продавца, уклоняющегося от этой регистрации, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. С учетом вышеизложенного истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода у ФИО2 права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02 октября 2023 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. метров и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв. метров, расположенные по адресу

<

адрес>, и взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 22 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФКП ФГБУ Росреестра по Тверской области, извещенные заранее и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили, о личном участии в рассмотрении дела ходатайств не заявлял.

От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области извещенное заранее и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось и своих представителей в судебное заседание не направило, об отложении судебного заседания не просило. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дав аналогичные объяснения в судебном заседании.

После исследования судом письменных доказательств, в том числе о сроке содержания ответчика ФИО3 под стражей в связи с возбуждением уголовного дела, истец ФИО2 изменил свои объяснения и пояснил, что между ним и ФИО3 16 июня 2020 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: Тверская 

<

адрес> На основании Выписки из ЕГРН от 16 июня 2020 г. ответчик подтвердил право собственности на жилой дом и земельный участок. В основу этого договора была положена договорённость, в том, что ФИО3 даёт ему возможность выплачивать оговорённую сумму в рассрочку тремя частями, в указанные договором даты. На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 16 июня 2020 г. заранее были распечатаны:

заключительный Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с датой от 02.10.2023 г.;

передаточный Акт от 02.10.2023 г. для заключительного Договора с датой от 02.10.2023 г.;

передаточный Акт от 29.09.2023 г. для Договора с рассрочкой платежа с датой от 29.09.2020 г.;

расписка в получении Продавцом денег в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей от 29.09.2021 г.

расписка в получении Продавцом денег в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей от 29.09.2022 г.

расписка в получении Продавцом денег в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей от 29.09.2023 г..

Первый платёж состоялся в 2021 году, ответчику было выплачено 100 000 рублей, о чём тот подписал бланк расписки в получении указанной суммы. Перед первым платежом им был сделан запрос в Росреестр на Выписку из ЕГРН от 12.11.2021 г., для подтверждения права собственности ФИО3. После первого платежа ответчик передал во владение объекты недвижимости и земельный участок, путём выдачи ключей от дома и сарая. Так же было сделано фото ФИО3, как он передает ему недвижимое имущество. ФИО3 попросил его ускорить оплату остальной части платежей в 2022 году, объясняя это тем, что ему срочно нужны деньги, сказав, что иначе он продаст недвижимое имущество другому покупателю. При этом ответчик гарантировал ему досрочное подписание договоров и расписок. Ему пришлось собрать указанную в договоре сумму в более короткие сроки. После передачи им ответчику остатка платежей в сумме 200 000 рублей, ФИО3 подписал: Договор Купли-Продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, заключительный Договор Купли-Продажи земельного участка и жилого дома и две расписки на сумму 200 000 рублей и Передаточные Акты. Когда это было, он не помнит. При этом при передаче денег они подписали расписки, передаточный акт и договор купли-продажи будущим числом, указав дату 2023 г.. После подписания документов и получения денег они договорились о совместной поездке в г. Кашин осенью 2023 года для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Статей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные требования содержаться в ч.1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 164 в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером № площадью 39,2 кв. метров, и земельный участок категория земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ответчику ФИО3 на праве собственности с 27 сентября 2018 года, согласно сведениям из выписок из ЕГРН от 05 июня 2024 года.

Согласно ответам из Сергиево-Посадкого городского суда Московской области и ФКУ СИЗО-8 УФСИН России по Московской области Ответчик ФИО3 с 28 декабря 2022 года по настоящее время находится под стражей.

Как следует из постановления Сергиево-Посадкого городского суда Московской области от 28 декабря 2022 года об избрании ФИО3 меры пресечения в виде заключения под стражу, в отношении ответчика 26 декабря 2022 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 291 УК РФ. В тот же день ответчик задержан по подозрению в совершении указанного преступления в порядке ст. 91, 92 УПК РФ. 

Мера пресечения ФИО3 неоднократно продлевалась. Постановлением Сергиево-Посадкого городского суда Московской области от 01 апреля 2024 года срок содержания под стражей ФИО3 продлен до 26 сентября 2024 года. 

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ПК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

С учетом установленных судом обстоятельств в ходе судебного заседания с достоверностью не нашло своего подтверждения то, что продавцом ФИО3 02.10.2023 года заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома о государственной регистрации которого просит истец и исполнены обязательства по передаче имущества. А так же то, что стороны указанной сделки не могли ее осуществить для вида ее формального исполнения во избежание обращения взыскания на имущество ФИО3 по уголовному делу, возбужденному в отношении ответчика. 

Доказательства того, что ответчик воспользовался услугами представителя при заключении договора от 02 октября 2023 г. и передачи объектов недвижимого имущества истцу и оформлении акта приема-передачи, сторонами суду не представлены.

В связи с чем, согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ФИО2 ответчиком ФИО3, поскольку признание иска противоречит закону. 

Доводы истца о договоренности между ним и ответчиком 16 июня 2020 года о приобретении у ответчика жилого дома и земельного участка и оформлении договора и актов приема-передачи передачи, датированных 02 октябрем 2023 года и 26 сентябрем 2023 года, судом не принимаются, так как противоречат доказательствам, представленным истцом с исковым заявлением, и полученным по запросу суда. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2024 года.

Председательствующий