Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолов В.В.

при секретаре Шматко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании дома блокированным. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:066001:83 по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 96,5 кв.м. Оставшиеся 39/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом включены в реестр собственности города Севастополя на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ. Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, имеющих отдельные выходы на земельный участок. 

В связи противоречием между правовым статусом дома, фактическим назначением здания и зарегистрированными правами истцы обратились с иском в суд для признания жилого дома домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит 61/100 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 91:01:066001:83 по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, площадью 96,5 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее в том числе ЕГРН) сделаны регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Как следует из письма Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, 39/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом включены в реестр собственности города Севастополя на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ.

Право собственности города федерального значения Севастополя зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Как установлено судом, в пользовании истцов согласно техническому паспорту, составленному Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ находятся помещения: помещение 2-1 (кухня), площадью 10,2 кв.м; помещение 2-2 (жилая), площадью 15,8 кв.м; помещение 2-3 (жилая), площадью 7,5 кв.м; помещение II-1 (коридор), площадью 1,8 кв.м.; помещение II-2 (коридор), площадью 10 кв.м; помещение II-3 (кладовая), площадью 3,4 кв.м; помещение II-4 (коридор), площадью 3 кв.м; помещение II-5 (санузел), площадью 3,7 кв.м; общей площадью 55,4 кв.м.

Вторая автономная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение 1-1 (кухня), площадью 9,7 кв.м; помещение 1-2 (жилая), площадью 16 кв.м; помещение 1-3 (жилая), площадью 8,1 кв.м; помещение I-1 (коридор), площадью 7,6 кв.м, общей площадью 41,1 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО6 и членов ее семьи.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 91:01:066001:83, расположенное по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, площадью 96,5 кв.м., состоит из двух автономных жилых помещений, каждое из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. 

Порядок пользования частями жилого дома у сторон сложился с момента возникновения прав на жилой дом и до настоящего времени не менялся. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом в соответствии с частью 6 статьи 5 ЖК РФ признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержится заключение о том, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из совокупности строительных норм, а также норм градостроительного и земельного законодательства следует, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства. При этом с учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации) (указанная позиция также содержится в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке»).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу указанного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду того, что собственники общей долевой собственности не являются членами одной семьи, совместный быт не ведут. 

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления технической возможности раздела жилого дома и необходимости выполнения каких-либо работ для раздела жилого дома в натуре, установления обстоятельства, свидетельствующего о том, будут ли образуемые объекты являться самостоятельными жилыми зданиями - жилыми блоками, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная определением Балаклавского районного суда города Севастополя. 

Согласно выводам судебной экспертизы №, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ», установлено, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть признаны жилыми блоками, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

Согласно выводам проведенной экспертизы в результате признания дома блокированным образуется самостоятельный объект недвижимости жилой блок (№), находящийся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 который имеет общую площадь внутренних помещений 56,9 кв.м., в том числе жилую площадь 23,2 кв.м. и состоит из помещений:

- помещения 2-1 кухни (объемно-планировочными решениями объединено с помещением ранее II-4 площадью 3,0 кв.м.) площадью 13,7 кв.м.;

- помещения 2-2 жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.;

- помещения 2-3 жилой комнаты площадью 7,6 кв.м.;

- помещения II-1 коридора площадью 2,3 кв.м.;

- помещения II-2 коридора площадью 10,7 кв.м.;

- помещения II-3 кладовой площадью 3,4 кв.м.;

- помещения II-5 санузла площадью 3,6 кв.м., 

А также образуется жилой блок (№), находящийся в пользовании города федерального значения Севастополь, который имеет общую площадь внутренних помещений 41,8 кв.м., в том числе жилую площадь 24,1 кв.м. и состоит из помещений:

- помещения 1-1 кухни площадью 10,3 кв.м.;

- помещения 1-2 жилой комнаты площадью 16,0 кв.м.;

- помещения 1-3 жилой комнаты площадью 8,1 кв.м.;

- помещения I-1 коридора площадью 7,4 кв.м.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Выводы эксперта сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось, в связи с чем суд полагает возможным принять во внимание вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании дома блокированным, признании права собственности на жилой дом в доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:066001:83 по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:066001:83 по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1\4 доле в праве общей долевой собственности каждому на обособленную часть домовладения, представляющую собой жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, имеющий общую площадь внутренних помещений 56,9 кв.м., в том числе жилую площадь 23,2 кв.м. и состоящий из помещений: помещения 2-1 кухни (объемно-планировочными решениями объединено с помещением ранее II-4 площадью 3,0 кв.м.) площадью 13,7 кв.м.; помещения 2-2 жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; помещения 2-3 жилой комнаты площадью 7,6 кв.м.; помещения II-1 коридора площадью 2,3 кв.м.; помещения II-2 коридора площадью 10,7 кв.м.; помещения II-3 кладовой площадью 3,4 кв.м.; помещения II-5 санузла площадью 3,6 кв.м.

Выделить в собственность города федерального значения Севастополь обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, имеющий общую площадь внутренних помещений 41,8 кв.м., в том числе жилую площадь 24,1 кв.м. и состоящий из помещений: помещения 1-1 кухни площадью 10,3 кв.м.; помещения 1-2 жилой комнаты площадью 16,0 кв.м.; помещения 1-3 жилой комнаты площадью 8,1 кв.м.; помещения I-1 коридора площадью 7,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на сарай лит. В с кадастровым номером 91:00:000000:4157, расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 64,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле каждому обособленную часть сарая лит. «В», представляющую собой отдельное нежилое здание, площадью 28 кв.м.

Выделить в собственность города федерального значения Севастополь обособленную часть сарая лит. «В», представляющую собой отдельное нежилое здание, площадью 37 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле каждому следующие надворные постройки: гараж лит. «И» с кадастровым номером 91:00:000000:4157, площадью 33,6 кв.м., сарай лит. «Д» с кадастровым номером 91:00:000000:4159, площадью 15,1 кв.м., уборную лит. «Е», площадью 6,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.В.Просолов