Дело № 2-4500/2025

77RS0014-02-2025-000811-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4500/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000811-40) по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «К11» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «К11» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 24 октября 2024 г. между обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «К11» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/11/2(1) (АК), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Предметом Договора являлись обязательства Застройщика в срок не позднее 30 сентября 2027 г. завершить строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и передать объект долевого участия - жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 101, этаж расположения: 11, номер -подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 38,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 39,10 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, ФИО2, р Кронштадтский, вл. 11, Корпус 1 (Строения: 1.1, 1.2, 1.3 и подзеиная стоянка автомобилей). В соответствии с п. 4.1. Договора цена составляет сумма. Согласно п. 4.3.1. дольщиком в соответствии с порядком оплаты, предусмотренным Договором, была произведена оплата в размере сумма. 26 ноября 2024 года Застройщик уведомил дольщика об изменении срока завершения строительства и передачи объекта с 30.09.2027 года на 31.12.2027 и предложил в связи с этим подписать дополнительное соглашение. Участник долевого строительства с указанным предложением не согласился, о чем написал Застройщику в чате. На протяжения длительного времени, а именно в плоть до конца декабря 2024 года Дольщик вел переписку с Застройщиком, пытаяст выяснить причину переноса сроков более чем на 2 месяца, однако никакого ответа до сих пор получено не было. В связи с указанными обстоятельствами истцом был запрошен график производства работ, предоставить который застройщик отказался, сославшись, что это внутренняя информация, которую предоставлять не будут. Поскольку просрочка Застройщика по завершению строительства дома по передаче Квартиры составит более чем 2 месяца, как следует из переписки с учетом требования Застройщика о подписании соответствующего Дополнительного соглашения о продлении срока, Дольщиком было подготовлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, досудебное требование о возврате оплаченной части по договору от 27.11.2024 г., направленное в адрес застройщика в отношении Квартиры. Ответом от 23.12.2024 года Застройщик отказал в удовлетворении требований дольщика. Однако в дальнейшем, в начале июля Дольщику пришло предложение от Застройщика снова заключить дополнительное соглашение к заключенному договору участия и продлить уже сроки завершения строительства и передачи объекта долевого строительства до 15.04.2028 года, что позднее даже ранее указанной даты в предыдущих редакциях Проектной Декларации. Кроме того, во вновь опубликованной редакции Проектной декларации также срок завершения строительства продлен до 15.04.2028 года. Таким образом, актуальный срок передачи объекта отличается согласованного в договоре на 6,5 месяцев, что является неприемлемым для Дольщика. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/1/2(1) (АК) от 24.10.2024 года; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет уплаты цены договора в размере сумма; оплаченную государственную пошлину в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «К11» по доверенности фио явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам ранее представленных возражений и уточненных письменных возражений. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным доказательствам по делу в соответствии со ст.ст. 55-56, 59-60, 67-68, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 24 октября 2024 г. между обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «К11» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/11/2(1) (АК), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Предметом Договора являлись обязательства Застройщика в срок не позднее 30 сентября 2027 г. завершить строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и передать объект долевого участия - жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 101, этаж расположения: 11, номер -подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 38,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 39,10 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, ФИО2, р Кронштадтский, вл. 11, Корпус 1 (Строения: 1.1, 1.2, 1.3 и подзеиная стоянка автомобилей). 

В соответствии с п. 4.1. Договора цена составляет сумма.

Согласно п. 4.3.1. дольщиком в соответствии с порядком оплаты, предусмотренным Договором, была произведена оплата в размере сумма.

Согласно п. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок с 05.09.2027, но не позднее 30.09.2027 г.

26 ноября 2024 года Застройщик уведомил дольщика, посредством СМС-сообщения, об изменении срока завершения строительства и передачи объекта с 30.09.2027 года на 31.12.2027 и предложил в связи с этим подписать дополнительное соглашение. (л.д.32)

27.11.2024 г. ФИО1 направил обращение о несогласии с изменением срока передачи объекта долевого строительства, указал на нарушение условий договора и в случае не передачи объекта долевого строительства в срок установленный договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/11/2(1) (АК) от 24.10.2024 г. просил расторгнуть ДДУ. (л.д.34)

23.12.2024 г. застройщик направил в адрес фио ответ на обращение от 27.11.2024 г., согласно которому указал, что Застройщик надлежаще исполняет принятые на себя обязательства, срок передачи не нарушен, в связи с чем, отсутствуют основания для расторжения договора участия долевого строительства № Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/11/2(1) (АК) от 24.10.2024 г. (л.д.35)

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 214-ФЗ) предусматривает исчерпывающие основания для расторжения договора в одностороннем порядке (внесудебном и судебном) по инициативе участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ от 13.12.20041г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Как следует из части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Из п. 5 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-Ф3 следует, что указанный перечень случаев виновного поведения не является закрытым, и стороны вправе непосредственно в самом договоре предусмотреть конкретные случаи виновного поведения, при которых застройщик должен нести ответственность в виде расторжения договора. 

При этом, ч. 1.2 ст. 9 ФЗ № 214-Ф3 установлено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Таким образом, закон связывает возникновение права Участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве только с виновными действиями застройщика, которые могут быть установлены в судебном порядке.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Довод Истца о том, что внесение изменений в Проектную документацию является существенным нарушением действующего законодательства является несостоятельным и необоснованным. Суд обращает внимание, что внесение корректировки в проектную документацию не противоречит действующему законодательству, в частности Федеральному закону № 214-ФЗ, а также условиям договора участия в долевом строительстве, проектная документация имеет положительное заключение экспертизы, что свидетельствует о соблюдении требований как нормативно-технических документов, так и требований к порядку ее утверждения.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, на основании заявления ООО «СЗ «К11» от 15.10.2025 г. о расторжении Договора участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/11/2(1) (АК) от 24.10.2024, Управлением Росреестра по адрес 29.10.2025 г. в Единый государственный реестр недвижимости за № 77:09:0001020:47-77/060/2025-441 внесена запись о прекращении Договора участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/11/2(1) (АК) от 24.10.2024, заключенного между ООО «СЗ «К 11» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, ФИО2, адрес (Строения: 1.1, 1.2, 1.3 и подземная стоянка автомобилей) секция 1, квартира на 11 этаже №101, площадью 39.1 кв. м. создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:47 по инициативе Застройщика.

Таким образом, на дату вынесения решения Договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.1.1(кв)-1/11/2(1) (АК) от 24.10.2024, заключенный между ООО «СЗ «К 11» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) расторгнут.

При таких обстоятельствах, оснований для применения п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и расторжения Договора не имеется, поскольку застройщик надлежащим образом исполняет принятые обязательства, доказательств ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по заключенному Договору Истцом не представлено, в связи с чем, требования истца о расторжении договора и взыскании денежных средств по договору удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании расходов на оплату госпошлины в данном случае являются производными и не подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «К 11» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств - отказать - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.

Судья И.А. Щукина