Дело № 2-1839/24 

77RS0030-02-2024-003330-58

заочное

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2024 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 заняла у ФИО3 6 700 000 руб. под 4% в месяц. По условиям договора, ответчик возвращает сумму займа единовременно в последний день срока займа, проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно - до 13 числа каждого месяца пользования займом. Пунктом 4.3. договора установлено, что проценты за пользование займом начисляются за фактическое количество календарных дней пользования займом на фактическую задолженность. Проценты начисляются, начиная со дня передачи денежных средств заемщику по день фактического их возврата. В п.1.2 договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа будет являться ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес> находящаяся в собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки (согласие бывшего супруга получено). Согласно п. 5.1.2. договора, заемщик обязался осуществлять платежи в счет уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с графиком платежей, к договору займа (за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО2 не уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил условия договора в части своевременной уплаты процентов за пользование займом в соответствии с графиком к договору. Направленная в адрес ответчика претензия о досрочном возврате суммы долга осталась без ответа. В связи с изложенным, ФИО3 просит суд взыскать с ФИО2 (уточненный иск):

- сумму задолженности по договору займа - 6 700 000 руб. - 

- сумму процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 755 672 руб. 13 коп.;

- сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52 721 руб. 31 коп.;

- сумму неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 708 руб.;

- стоимость телеграммы – 1 615 руб. 94 коп.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика:

- проценты за пользование займом на сумму 6 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты исполнения обязательств;

- проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму 6 700 000 руб. (48% годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты исполнения обязательств;

- неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты исполнения обязательств;

- госпошлину.

Кроме того истец просит суд обратить взыскание на жилое помещение ответчика – заложенное по договору ипотеки - расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:42:0000000:55610, площадью 52,2 кв. м, реализовав его с публичных торгов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. 

Ранее, ФИО2, не соглашаясь иском, заявляла ходатайства о назначении судебных экспертиз в части определения стоимости заложенного имущества – квартиры – иных ходатайств и возражений ею в адрес суда не направлено. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, предусмотренный договором займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 заняла у ФИО3 6 700 000 руб. под 4% в месяц. Срок возврата займа – 12 месяцев, считая с даты фактической передаче денежных средств. По условиям договора, заемщик возвращает сумму займа единовременно в последний день срока займа, а проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно - до 13 числа каждого месяца пользования займом. Пунктом 4.3. договора установлено, что проценты за пользование займом начисляются за фактическое количество календарных дней пользования займом на фактическую задолженность. Проценты начисляются, начиная со дня передачи денежных средств заемщику по день фактического их возврата (л. д. 17-23).

Денежные средства переданы займодавцем заемщику ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25).

Пунктом п.1.2 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа будет являться ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в собственности ФИО6 (л. д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки (согласие бывшего супруга получено) (л. д. 32). 

Согласно п. 5.1.2. договора, заемщик обязался осуществлять платежи в счет уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проценты за пользование займом не выплачивает, что является нарушением условий договора в части своевременной уплаты процентов за пользование займом в соответствии с графиком к договору. 

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 2 ст. 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Как указано выше, п. 7.2. договора займа, в случае несвоевременного возврата процентов за пользование займом, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки (л. д. 20). 

Направленная ФИО3 в адрес ФИО2 претензия (л. д. 53), о досрочном возврате основной суммы займа, процентов за пользование займом и штрафных процентов, осталась без ответа. 

В настоящее время ФИО3 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании основной суммы долга, процентов, а также об обращении взыскания на заложенное жилое помещение. 

Изучив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает доказанным тот факт, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 «в долг» денежные средства в размере 6 700 000 руб., то есть заключила договор займа.

Поскольку в ходе использования заемных денежных средств ФИО2 допускала просрочку оплаты указанных в договоре процентов за пользование займом, учитывая право ФИО3 на досрочный возврат заемной суммы (6 700 000 руб.), а также тот факт, что на сегодняшний день денежные средства ответчиком не возвращены, суд, в соответствии со ст. ст. 807,800, 810, 811 ГК РФ, полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3:

- задолженность по договору займа в размере 6 700 000 руб.;

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 746 885 руб. 25 коп. (калькулятор);

- проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату вынесения решения) –2 240 655,74 га ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 708 руб.

При этом суд принимает во внимание отсутствие со стороны ФИО2 каких-либо возражений относительно расчета задолженности (контррасчет не представлен).

В силу ст. ст. 809, 811 ГК РФ, суд соглашается также с требованием ФИО3 в части взыскания процентов за:

- за пользование займом на сумму 6 700 000 руб. в размере 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств;

- по ст. 395 ГК РФ на сумму 6 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств;

- неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование займом за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактической уплаты процентов. 

Как указано выше, в обеспечение обязательств по возврату займа между сторонами был заключен договора залога жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> находящаяся в собственности ФИО6

В силу п. договора залога, в целях обеспечения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставляет в залог залогодержателю (ФИО3) вышеуказанное жилое помещение. Оценка – 10 500 000 руб. (п.1.5. договора ипотеки - л. д. 38).

Согласно договору об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае имеющейся просрочки, после направления требования о досрочном возврате долга и всех процентов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. 

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае, просрочка составляет более трех месяцев (ДД.ММ.ГГГГ), как в части процентов за пользование займом (размер которых является неотъемлемой частью договора займа), так и в части возврата (досрочного) основного долга (претензия от ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с имеющимися разногласиями сторон по поводу стоимости заложенного имущества (возражения ответчика), указанного в договоре залога, по инициативе истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Гильдия судебных экспертов и оценщиков» (

<

адрес>).

Как следует из заключения эксперта №, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – 

<

адрес> - составляет 9 905 432 руб. 54 коп. (л. д. 163).

Указанная стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами не оспорена.

Изучив представленное заключение, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертами АНО «Гильдия судебных экспертов и оценщиков»: на интересующий вопрос дан полный и содержательный ответ, экспертиза проведена с учетом ст. ст. 85-86 ГПК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Полномочия экспертов подтверждены документами, приложенными к заключению, они предупреждены по ст. 307 УК РФ.

В связи с изложенным, суд:

- полагает возможным положить в основу решения по делу стоимость заложенного имущества в размере: 7 924 346 руб. 03 коп. (80% - 9 905 432 руб. 54 коп.);

- обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,2 кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов;

- установить начальную продажную цену в размере 7 924 346 руб. 03 коп.

В силу ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере:

- почтовые расходы - 1 615 руб. 94 коп.;

- госпошлину - 46 159 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО3 денежные средства в размере: 

- сумма долга по договорам займа – 6 700 000 руб.;

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 746 885 руб. 25 коп.;

- проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –52 721 руб. 31 коп.;

- неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 708 руб.;

- почтовые расходы – 1 615 руб. 94 коп.;

- госпошлину – 46 159 руб.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО3 проценты за пользование займом на сумму 6 700 000 руб. в размере 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО3 проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму 6 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО3 неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,1 % от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование займом за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактической уплаты процентов за пользование займом.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв. м.

Реализовать квартиру с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7 924 346 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина