Дело № 2-89/2019 год 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о разделе недвижимого имущества, указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 50,1 кв.м. и ? доля земельного участка площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. в 2013 году стороны заключили соглашение о разделе земельного участка с жилым домом, по которому истцу перешли в собственность земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 9,5 кв.м. На своем земельном участке истец начал строительство нового жилого дома, получив для этого необходимую разрешительную документацию. 

Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м. и земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 21.02.2019 г. производство по делу к ответчику ФИО4 прекращено в связи с его смертью до обращения истца с настоящим иском в суд. К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (наследница к имуществу ФИО4).

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, просила с ответчика не взыскивать.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, письменных возражений на иск не представили. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 50,1 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Ответчице ФИО2 принадлежит 3/10 доли указанного недвижимого имущества, а оставшаяся доля (1/5) принадлежит В.

Решением исполкома Усманского городского Совета депутатов трудящихся Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. собственникам жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было разрешено строительство жилых домов при условии сноса старого дома.

Фактически на земельном участке площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находилось два жилых дома, один из которых (полуразрушенный) 1951 года постройки общей площадью 50,1 кв.м., принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности (фактически в жилом доме оставалось целым помещение площадью 9,5 кв.м.) и возведенный в 1969 году жилой дом общей площадью 49,1 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела на жилой дом и объяснениями представителя истца.

12.08.2013 года между участниками общей долевой собственности ФИО1 и В.., ФИО2 было заключено письменное соглашение о реальном разделе земельного участка с жилым домом общей площадью 58,6 кв.м. (9,5 кв.м. + 49,1 кв.м.), по которому ФИО1 перешло право собственности на земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 9,5 кв.м., а ФИО2 и ФИО2, по ? доли каждому, земельный участок площадью 705 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 49,1 кв.м.

Постановлением Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № домовладению ФИО1, состоящему из жилого дома общей площадью 9,5 кв.м, расположенному на земельном участке площадью 713 кв.м., присвоен порядковый номер № по ул. 

<

адрес>; домовладению, находящемуся в общей долевой собственности ФИО2 и В.., общей площадью 49,1 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 705 кв.м., присвоен порядковый номер № по 

<

адрес>

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 на месте старого полуразрушенного жилого дома (фактической площадью 9,5 кв.м.) возвел новый жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.12.2017 г., общая площадь вновь возведенного жилого дома составляет 66,2 кв.м.

Однако право собственности на жилые помещения и земельные участки, выделенные в результате реального раздела недвижимого имущества, не было зарегистрировано за ФИО1, В. и ФИО2 в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ г. В.. умер. Наследницей его имущества является его дочь ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела № № Свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 получено не было.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО1 в регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество; отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Учитывая, что между участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение относительно раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, принимая во внимание, что строительство жилого дома было осуществлено ФИО1 за свой счет с согласия участников общей долевой собственности, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В собственность ФИО2 и ФИО3 подлежит выделу в равных долях (по ? доле каждой) земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

При этом право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку сторона истца отказалась от взыскания понесенных по настоящему делу судебных расходов, оснований для применения положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по ? доли каждой) земельный участок с кадастровым номером 48:16:0470322:109 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчики вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через Усманский районный суд. 

Председательствующий: М.В. Пирогова 

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2019 года

Судья: М.В. Пирогова