К делу № 2-3704/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Захаровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии. 

В обоснование требований указали, что истцы являются собственницами объекта квартиры площадью 30,1,кв.м.,расположенного по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала 68,0 кв.м.

В 

<

адрес> прибыла пристройка «В2», указанная реконструкция проводилась на основании разрешения на строительство № выданного в 

<

данные изъяты> Однако, в связи с тяжелым материальным положением, строительство в срок до 

<

дата> не было завершено. Квартира в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и не угрожают жизни и здоровья граждан. Реконструкция проводилась с согласия собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом общего собрания от 

<

дата>.

В связи с чем, истцы просили суд сохранить квартиру общей площадью 83,9 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали просили удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, судом извещался, причины неявки неизвестны. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истцов, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истцы являются собственниками объекта квартиры площадью 30,1,кв.м.,расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.17-18)

Согласно технического паспорта от 

<

дата> установлено, что после произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала 68, 0 кв.м.(л.д.6-9)

В 

<

адрес> прибыла пристройка «В2», указанная реконструкция проводилась истцами на основании разрешения на строительство № выданного в 

<

данные изъяты>, сроком действия до 

<

дата>. Однако, истцами в указанный срок до 

<

дата> не была завершена реконструкция. Истцами за счет собственных средств позже была осуществлена реконструкция квартиры.

Истцы обратились в Администрацию г.Таганрога за узаконением реконструкции, однако, ответом от 

<

дата> истцам было отказано Администрацией г.Таганрога во вводе жилого помещения в эксплуатацию, поскольку ими не представлен полный пакет документов, предусмотренный ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что истцами в досудебном порядке проведено экспертное исследование. Согласно заключению № от 

<

дата> специалиста 

<

данные изъяты>, которая также допрошена в судебном заседании и выводы заключения поддержала, Квартира №, расположенная в жилом доме лит. «В,В1,В2» общей площадью- 68.0кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению па земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и. правил, предъявляемым к жилым помещениям, по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 

<

дата>-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, чю соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата>-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Квартира №. расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что реконструкция спорной квартиры выполнена истцом, собственники многоквартирного дома не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.20-22, л.д.30-87) 

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 83,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года.