Дело №2-336/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре судебного заседания Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ ИСТЕЦ к Администрации Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ Г. С. в лице представителя по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИК о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик заменен надлежащим - Администрацией Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником по закону после смерти супруга ФИО1, которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в порядке, приравненном к нотариальному и зарегистрированного в БТИ, принадлежал указанный жилой дом. После смерти ФИО1 его супруга ИСТЕЦ наследство приняла, проживая совместно с наследодателем, обратилась к нотариусу, их сын ОТВЕТЧИК на момент смерти наследодателя проживал и был зарегистрирован отдельно, к нотариусу не обращался, получила свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону ИСТЕЦ на жилой дом не получила, так как нотариусом на основании информационной справки ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе выявлена различная площадь жилого дома. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец и представитель не явились, истец и представитель истца по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ подали заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить (л.д. 193, 194).

Ответчик - Администрация Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д. 196). 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с п. 4 Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 N 821, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть данное дело.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, является пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживала с ним на время открытия наследства и была зарегистрирована по месту жительства (л.д.4,6,72-79,86-87).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в порядке, приравненном к нотариальному, секретарем исполнительного комитета Приозерновского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области за реестр. №, и зарегистрированного в Керченском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, приобрел у ФИО2 жилой дом площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

В инвентарном деле имеется заказ ФИО1 на проведение технической инвентаризации и Акт текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ с изготовлением нового технического паспорта, согласно которому построены лит. «А1,а1», а также произведена реконструкция лит. «А,а».

Из технического паспорта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 86,5 кв.м. (л.д.10-14,106).

Решением Приозерненского сельского совета Ленинского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передан приусадебный земельный участок площадью 0,015 га в 

<

адрес> (л.д.140-141).

Суд полагает, что площадь земельного участка ошибочно указана в данном размере и составляет площадь 0,15 га, так как в договоре купли-продажи площадь земельного участка указана 1500 кв.м., а в инвентарном деле фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 1633 кв.м.

Истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 22 Кодекса о браке и семье УССР, действовавшего на момент приобретения права собственности на земельный участок, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. При этом согласно ч. 2 ст. 22 этого Кодекса супруги пользуются равными правами на имущество.

В соответствии с ч. 1 с. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, где законным режимом имущества супругов называется режим их совместной собственности. Это означает, что всякое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК может быть объектом права собственности граждан, является общей совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 СК). 

Спорный жилой дом был приобретен наследодателем, как одним из супругов и в данном случае является общим имуществом супругов.

Таким образом, заключение договора ФИО1 не лишало его супругу ИСТЕЦ права общей совместной собственности на 1/2 часть жилого дома, приобретенного во время нахождения в зарегистрированном браке.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Таким образом, по результату выявленной направленности воли истца суд должен самостоятельно применить надлежащие правовые процедуры для разрешения изложенного в заявлении требования.

В уточненном исковом заявлении ИСТЕЦ просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, вместе с тем, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исключить из состава наследственного имущества после смерти ФИО1 1/2 долю жилого дома, как принадлежащую его супруге ИСТЕЦ. в общем совместном имуществе супругов, а также признать право за истцом на данную долю, несмотря на то, что данные требования истцом не заявлялись.

Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в результате произведенной истцом пристройки и реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 86,5 кв. м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам и пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по вышеуказанному адресу общая площадь дома составляет 86,5 кв. м. В ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № имеются сведения о площади объекта – 86,5 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела строительным экспертом ЭКСПЕРТ проведено строительно-техническое экспертное исследование, по результатам которого составлено заключение №, о том что, работы по реконструкции с перепланировкой, переустройством и переоборудованием помещений данного дома и пристройкой новых помещений проводились в период с 1994 по 1995 годах. Здание жилого дома готово к эксплуатации и отвечает установленным строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим действующим нормативам, предъявляемым к жилым домам, реконструированный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.148-187).

Суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 245, 247, 252 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что реконструированный спорный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его реконструкция с перепланировкой, переустройством и переоборудованием помещений данного дома и пристройкой новых помещений проводились в период с 1994 по 1995 годах, на земельном участке, выделенном для строительства и обслуживания жилого дома, который решением Приозерненского сельского совета Ленинского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО1, в связи с чем приходит к выводу о возможности его сохранения и признания за истцом права собственности, в том числе в порядке наследования. 

Кроме того, спорное имущество является наследственным, и реконструкция спорного жилого дома была осуществлена еще при жизни наследодателя.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Таким образом, суд полагает возможным в рамках дела о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, рассматривать вопросы права на реконструированный после смерти наследодателя объект с увеличением его площади.

Суд указывает, что как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Согласно сведениям Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Право собственности наследодателя на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, возникло до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено, сведения об указанном объекте недвижимости общей площадью 86,5 кв.м. внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО1 его супруга ИСТЕЦ наследство приняла, проживая совместно с наследодателем, обратилась к нотариусу, их сын ОТВЕТЧИК на момент смерти наследодателя проживал и был зарегистрирован отдельно, к нотариусу не обращался, получила свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону ИСТЕЦ не получила, так как нотариусом на основании информационной справки ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе выявлена различная площадь жилого дома (л.д.82-118).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что истец является наследником, принявшим наследство после смерти супруга, в связи с чем, принятая ею часть наследства признается принадлежащей ей, как наследнику, со дня открытия наследства.

Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению 1/2 доля жилого дома площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновала исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИСТЕЦ ИСТЕЦ удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ИСТЕЦ ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. «А,а,А1,а1», кадастровый номер №, в том числе на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, а также на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.04.2020 г.

Судья А. Я. Цветков