Дело №2-327/2020

86RS0017-01-2020-000365-91 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Уютный город Советский» о возложении обязанности по перерасчету платы за жилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Уютный город Советский», в котором просил: 

- обязать ответчика произвести снятие начисления за коммунальную услугу «Содержание и ремонт» с (дата) по (дата) в размере 10 352,50 руб.;

- взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере 11 150,85 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры по (адрес). В настоящий момент квартира находится в неудовлетворительном состоянии вследствие протечки кровли, неоднократно происходил залив квартиры в результате чего ему был причинен ущерб. После его обращения в Няганский отдел инспектирования протечка кровли устранена старыми материалами. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.04.2020, требования иска не признал, возразив на доводы истца, что ФИО1 в МУП «Уютный город Советский» с заявлением о протечке кровли не обращался, необходимость ремонта кровли была выявлена в марте 2019 года, а в июле того же года, в ходе подготовки к осенне-зимнему периоду, произведен ее ремонт. По необоснованно начисленным истцу услугам произведен перерасчет. Доказательств причинения морального вреда действиями ответчика ФИО1 не представлено. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица- Службы жилищного и строительного надзора ХМАО - Югры, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, и не представившего возражений по существу требований иска.

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры (адрес). Управление данным домом с 2017 года осуществляет МУП «Уютный город Советский».

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

На основании статьи 161 (часть 1) Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

01.02.2019 ФИО1 обратился в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО - Югры (далее по тесту- Служба) с заявлением, в котором указал, что с 2009 года услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома (адрес) (далее по тексту- Многоквартирный дом) не оказываются. Просил провести проверку в отношении ОАО «Учетно-энергетическая компания «Советский» и вынести предписание об устранении нарушений данной организацией. 

По заявлению ФИО1 Службой проведена проверка, по результатам которой составлен акт от 18.03.2019 №12-064-ЛК-2019, где указано, что организаторами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в состав общего имущества собственников жилых помещений Многоквартирного дома включена внутридомовая система отопления, горячего водоснабжения дома, при этом в доме отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. При проведении обследования в жилом помещении №1 установлен факт протечки крыши и разрушения чердачного перекрытия (накат) в коридоре. В период управления Многоквартирным домом МУП «Уютный город Советский» собственник помещения №1 с данной проблемой не обращался, при наружном обследовании кровли дефекты крыши не выявлены.

18.03.2019 ответчику Службой дано предписание №12-064-ЛК-2019 с предложением в срок до 01.08.2019 выполнить следующие мероприятия по устранению выявленных нарушений:

- по квартире №1 выполнить перерасчет платы за неоказанные за период управления домом услуги по содержанию инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения дома;

- при подготовке Многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду 2019 - 2020 годов устранить неисправности крыши и чердачного перекрытия над коридором квартиры №1;

- внести Многоквартирный дом в перечень многоквартирных домов договора по содержанию ВДГО.

Из письма директора МУП «Уютный город Советский» от 18.04.2019 №271 следует, что 25.03.2019 ФИО1 обращался к ответчику по вопросу ремонта крыши и ему был дан ответ, что данные работы включены в план подготовки работ к осенне-зимнему периоду 2019 - 2020 годов, срок окончания работ 01.08.2019. Относительно данного срока проведения работ ФИО1 не возражал. 

Согласно акту проверки, составленному Службой 29.08.2019, все указанные в предписании №12-064-ЛК-2019 мероприятия ответчиком выполнены. В частности выполнен перерасчет платы за неоказанные за период управления домом услуги по содержанию инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения дома на сумму 1 410,47 руб., выполнена замена покрытия кровли из волнистых асбоцементных листов (в количестве 15 штук), при этом при проведении обследования неисправностей в конструкциях не выявлено. 

Перерасчет ответчиком платы за неоказанные в период управления домом услуги по содержанию инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения дома подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, оформленными на плательщика ФИО1, а также карточкой лицевого счета, из которых следует, что истцу произведен перерасчет за период с апреля 2017г. по март 2019г. на общую сумму 1 410,47 руб. Данный факт ФИО1 не оспаривался.

Также установлено, что истец обращался к ответчику и в орган государственной власти ХМАО - Югры с требованием о ремонте кровли на кухне и выражал несогласие с использованием при ремонте кровли строительных материалов бывших в употреблении.

Из письма и.о. директора МУП «Уютный город Советский» от 18.10.2019 №672 и пояснений представителя ответчика данных в судебном заседании следует, что в ходе проведения обследования крыши Многоквартирного дома протечки кровли не обнаружено, крыша находится в исправном состоянии. Доказательств обратного суду не представлено. 

Само по себе несогласие истца с использованием при проведении ремонтных работ бывших в употреблении строительных материалов, сохранивших свои эксплуатационные свойства, не свидетельствует об оказании ответчиком услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. 

Поскольку до 25.03.2019 ФИО1 не обращался к ответчику с требованием об устранении протечки кровли, а при наружном обследовании кровли дефекты крыши не могли быть выявлены (акт от 18.03.2019 №12-064-ЛК-2019), ремонт крыши Многоквартирного дома осуществлен в плановом порядке в установленный Службой срок, то суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по перерасчету истцу суммы начислений за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме за период с 01.05.2017 по 29.02.2020. 

Так как факт ненадлежащего оказания МУП «Уютный город Советский» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

Доказательств причинения истцу морального вреда в результате действий (бездействия) ответчика в материалы дела не представлены. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает отказать в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Уютный город Советский» о возложении обязанности по перерасчету платы за жилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев