Гражданское дело № 2-3589/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием прокурора Мамедова Р.Г.,

с участием адвоката Корнеевой Н.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и просила суд: прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кВ. 26. Выселить ФИО2 из принадлежащего истцу жилого помещения – 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее. ФИО4 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадь 29,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 26. Истец приобрела указанную квартиру в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ На правах собственника квартиры истец разрешила своему двоюродному брату ФИО2 проживать в своей квартире и зарегистрироваться в данной квартире. ФИО2 зарегистрировал без разрешения истца свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 С 2013 г. ответчик прекратил оплачивать коммунальные услуги за квартиру и образовалась задолженность по коммунальным услугам в сумме 147 000 руб. и 53 000 руб.задолженность за электроэнергию. Управляющая компания обратилась в суд и взыскала с истца задолженность в сумме 25973,18 руб. О наличии данной задолженности истец узнала из службы судебных приставов, поскольку истец проживает по другому адресу, а ответчик намеренно скрыл от истца судебные извещения. Истец была вынуждена оплатить долг, что подтверждается квитанцией, выданной Ногинским РОСП. Ответчик потребовала от ответчика в добровольном порядке освободит принадлежащую истцу квартиру, поскольку в настоящее врем намерена продать квартиру и погасить долг. Однако ответчик продолжает единолично проживать в квартире, правоустанавливающие документы на квартиру истцу не отдает, на телефонные звонки не отвечает, долги за свою дочь не платит, чем грубо нарушает права собственника, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 - в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала в суде объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка дважды направлялась почтой и возвратилась с отметкой «истек срок хранения», ответчик не извещен.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Корнеева Н.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истец ФИО4 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадь29,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ФИО4, на правах собственника квартиры истец разрешила своему двоюродному брату ФИО2 проживать в своей квартире и зарегистрироваться в данной квартире.

Из выписки с домовой книги усматривается, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3

ФИО2 зарегистрировал свою дочь ФИО3 без разрешения истца.

Также в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил оплачивать коммунальные услуги за квартиру и образовалась задолженность по коммунальным услугам в сумме 

<

данные изъяты>. задолженность за электроэнергию. 

Управляющая компания обратилась в суд и взыскала с истца задолженность в сумме 

<

данные изъяты> 

О наличии данной задолженности истец узнала из службы судебных приставов, поскольку истец проживает по другому адресу, а ответчик намеренно скрыл от истца судебные извещения. Истец была вынуждена оплатить долг, что подтверждается квитанцией, выданной Ногинским РОСП.

Все документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру находятся в квартире, где проживает ответчик. 

ФИО4 обратилась к ФИО2 с просьбой освободит квартиру принадлежащую истцу, однако ответчик в добровольном порядке освобождать квартиру не собирается, документы на квартиру истцу не отдает, на телефонные звонки не отвечает, за коммунальные услуги не платит, чем грубо нарушает права истца. 

Указанные выше обстоятельства, подтверждаются и показаниями допрошенного судом свидетеля.

Так свидетель ФИО6 показала суду, что является соседкой истца, а ответчиков в данной квартире никогда не видела.

Полученным свидетельским показаниям, суд доверяет полностью, поскольку эти показания последовательны, логичны, не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела, предупреждалась судом об уголовной ответственности.

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что ответчик без разрешения истца прописал в спорную квартиру свою дочь, не оплачивает коммунальные платежи, сохраняет регистрацию в квартире, которая ему не принадлежит, а также учитывая, что истец вынуждена регулярно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, суд приходит к выводу, что действиями ФИО2 на протяжении длительного времени существенно нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО4 о прекращении у ответчика права пользования комнатой и снятии его с регистрационного учета, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета