РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес:

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2624/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020121-03) по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 43, расположенной по адресу: адрес ФИО3, д. 17, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему принадлежит право собственности на недвижимое имущество – квартиру № 43, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец получил данную квартиру в наследство после смерти родственника – фио. Право собственности у умершей фио возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 27.08.2001 года, заключенного с ответчиком. Согласно договору купли-продажи, ФИО2 была обязана в 2-х месячный срок после регистрации договора, сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в квартире № 43, однако в настоящее время ответчик в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, личных вещей ответчика в квартире не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, каких-либо возражений в суд не направляла.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО3, д. 17, кв. 43.

Из материалов дела следует, что изначально собственником жилого помещения – квартиры № 43 по адресу: адрес, д. 17, являлась ФИО2 

27.08.2001 года между ФИО2 (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продала, а покупатель купила квартиру по адресу: адрес ФИО3, д. 17, кв. 43.

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на фио зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес 05.09.2001 года.

11.01.2022 года фио умерла. Наследником умершей является племянник – ФИО1 (истец).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.07.2022 года, открыто наследственное дело № 97/2022, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: адрес, д. 17, кв. 43.

Согласно выписке из ЕГРН, сформированной на 08.10.2024 года, прекращение права правообладателя фио было 14.07.2022 года; переход права к ФИО1 осуществился 14.07.2022 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2022 года.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес ФИО3, д. 17, кв. 43, является ФИО1; право собственности зарегистрировано 14.07.2022 года. 

Истец указывает, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в квартире, однако в настоящее время ответчик в квартире не проживает, личных вещей не имеет, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

Из выписки из домовой книги № 10658162 от 14.10.2024 года следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО2 (ответчик) – с 11.05.1985 года, 

- ФИО1 (истец) – владеет без регистрации.

Учитывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону в настоящее время собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО3, д. 17, кв. 43, является ФИО1, истец указывает, что в настоящее время ответчик в квартире не проживает, вещей ее в спорном жилом помещении не имеется, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, ответчик совместного хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, регистрация ответчика в спорной квартире носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, в силу закона собственник имеет право требовать всяких нарушений его права. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2 спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес ФИО3, д. 17, кв. 43, подлежит прекращению, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес ФИО3, д. 17, кв. 43.

Снять фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес ФИО3, д. 17, кв. 43.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2025 года

Судья О.Л. Игонина