дело (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монолитстройсервис» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности и неустойки по договору и встречному иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Монолитстройсервис» о признании недействительными условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Монолитстройсервис» увеличивая размер требований, обратилось в вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование ссылаясь на то, что между «Монолитстройсервис» и ФИО1 заключен договор (№) от (Дата обезличена) на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «

<

данные изъяты>». В соответствии с условиями договора истец обязался за плату предоставить ответчику право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», а также оказывать пользователю услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя, находящихся на земельном участке (№) на территории указанного поселка по адресу: (адрес) по направлению на восток от (адрес). В соответствии с п.п.

<

данные изъяты> договора пользователь обязался осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям договора. Согласно п.

<

данные изъяты> приложения (№) к договору стоимость услуг по договору с даты подписания договора и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей составляет 

<

данные изъяты> руб., включая НДС 

<

данные изъяты>% в месяц. Дополнительным соглашением к договору установлено, что стоимость услуг, указанных в базовом перечне к договору с момента начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, наружных сетей канализации и водопровода, очистных сооружений) предварительно составляет 

<

данные изъяты> руб., включая НДС 

<

данные изъяты>% в месяц за один участок, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. 

В связи с запуском и функционированием внутрипоселковых объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «

<

данные изъяты>» стоимость услуг с (Дата обезличена). по договору составила 

<

данные изъяты> руб. Пользователю было направлено уведомление (№) от (Дата обезличена).

С (Дата обезличена). стоимость по договору составила 

<

данные изъяты> руб. о чем ответчику было направлено уведомление (№) от (Дата обезличена). 

С (Дата обезличена) стоимость услуг по договору составила 

<

данные изъяты> рублей, о чем в адрес ФИО2 было направлено уведомление (№) от (Дата обезличена).

С (Дата обезличена) года стоимость услуг по договору составила 

<

данные изъяты> рублей, о чем в адрес ФИО2 было направлено уведомление (№) от (Дата обезличена).

В настоящий моментза ответчиком числится задолженность за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена)г. в размере 

<

данные изъяты>00 руб. Ответчик неоднократно извещался о наличии задолженности и уведомлен о необходимости принятия срочных мер по ее погашению. По настоящий момент ответа от ответчика на извещения о задолженности не поступало и задолженность остается не погашенной. В соответствии с п.

<

данные изъяты> договора в случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору правообладатель вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Неустойка за просрочку платежей по состоянию на (Дата обезличена) составляет 

<

данные изъяты> руб.. 

Истец, ссылаясь на условия договора, ст. 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность по договору (№) от (Дата обезличена) в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы. 

ФИО2 не соглашаясь с заявленными требованиями, обратилась с встречным иском к ООО « Монолитстройсервис» о признании условий договора (№) от (Дата обезличена) недействительными, ссылаясь на то, что договор не подписывала, как и не подписывала дополнительное соглашение к договору. Условия договора не были предметом индивидуальных переговоров. Договор противоречит положениям Закона « О защите прав потребителей». 

Представитель истца ООО «Монолитстройсервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, с встречными требованиями не согласился, ссылаясь на то, что оценка договору была дана Мещанским районным судом, сослался на пропуск ФИО2 срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными ООО « Монолитстройсервис» требованиями не согласилась, просила отказать. Встречные требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ). 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор (№)/НВР/инфр на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «

<

данные изъяты>». В соответствии с условиями договора истец, именуемый «Правообладателем» обязался за плату предоставить ответчику, именуемому «Пользователем» право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», а также отказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя, находящихся на земельном участке (№) на территории указанного поселка по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 

<

данные изъяты>. указанного Договора, стоимость услуг, указанных в Базовом перечне (Приложение N 2) к настоящему договору, и порядок расчетов определяется сторонами в Соглашении о цене.

В соответствии с п.п.

<

данные изъяты> договора пользователь обязался осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям договора.

Согласно п.

<

данные изъяты> Приложения (№) к договору стоимость услуг по договору с даты оформления права собственности на земельный участок (№) и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей составляет сумму 

<

данные изъяты> руб., включая НДС 

<

данные изъяты>% в месяц.

Дополнительным соглашением от (Дата обезличена) к договору установлено, что стоимость услуг указанных в базовом перечне к договору с момента начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, наружных сетей канализации и водопровода, очистных сооружений) предварительно составляет 

<

данные изъяты> руб. включая НДС 

<

данные изъяты>% в месяц, за один участок, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. 

В связи с запуском и функционированием внутрипоселковых объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Новорижский» стоимость услуг с (Дата обезличена). по договору составила 

<

данные изъяты> руб., с (Дата обезличена). стоимость услуг по договору составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц, с (Дата обезличена). стоимость услуг по договору составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц, с (Дата обезличена) стоимость услуг по договору составляет 

<

данные изъяты> руб в месяц. 

Уведомления об изменении стоимости услуг по договору направлены ООО «Монолитстройсервис» в адрес ответчика (Дата обезличена)., (Дата обезличена)., (Дата обезличена). (Дата обезличена), что подтверждено материалами дела.

Таким образом, истцом соблюдены условия, предусмотренные п. 

<

данные изъяты> договора от (Дата обезличена). 

Вместе с тем, в адрес ФИО2 были направлены уведомления о наличии задолженности с предложением произвести оплату.

Доводы ФИО2 о том, что уведомления ею не были получены, в связи с чем не уведомлена об изменении стоимости услуг судом не принимаются, поскольку факт получения уведомлений об изменении стоимости, наличии задолженности подтвержден представленными доказательствами.

Договор (№) от (Дата обезличена) года на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями оспаривался ФИО2. Вступившим в законную силу Решением Мещанского районного суда от 25.10.2016 года исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (Дата обезличена) решение оставлено без изменения.

Суд с учетом установленных обстоятельств о том, что ФИО2 производила платежи по договору с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года пришел к выводу о наличии волеизъявления на заключение договора и согласие с его условиями. Не представление доказательств ФИО2, что договор не был подписан доверенным лицом. 

Дополнительное соглашение к договору (Дата обезличена), устанавливающее стоимость услуг с момента начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей является неотъемлемой частью договора. ФИО2 не представлено доказательств в подтверждение того, что данное соглашение она не подписывала.

Истец оспаривает п. 2.4, 2.5, п.4.3.1, п.4.3.3., п.4.3.4, п.5.3.1, п. 5.3.2, п.7.7., условий договора, п.1.2.,п.1.3,п.1.7 приложения (№) к договору, дополнительное соглашение от (Дата обезличена) ссылаясь на их несоответствие Закону « О защите прав потребителей», ущемление ее прав. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на лицо, заявляющее о недействительности сделки, возлагается бремя доказывания обстоятельств ее недействительности.

Вместе с тем, доказательств в подтверждение доводов о недействительности указанных условий договора ФИО2 представлено не было.

Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности ФИО2, с учетом заявленного ходатайства представителем ООО « Монолитстройсервис» о его применении.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ФИО2, с (Дата обезличена) года производила платежи по договору по (Дата обезличена) года. Решением Мещанского районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, с учетом указанных обстоятельств был установлен факт волеизъявления ФИО2 на заключение договора и согласие с его условиями. 

Таким образом, о наличии указанного договора ФИО2 было известно еще в (Дата обезличена) году. 

Кроме того, в адрес ФИО2 были направлены уведомления об изменении стоимости по договору, о наличии задолженности по договору, с указанием на заключенный договор, которые были получены ФИО2, в частности уведомление от (Дата обезличена) получено (Дата обезличена), уведомление от (Дата обезличена) получено (Дата обезличена). 

Таким образом, о наличии указанного договора ФИО2 было известно по состоянию на (Дата обезличена) год, (Дата обезличена) г. 

С иском об оспаривании условий договора ФИО2 обратилась в (Дата обезличена) года, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Земельный участок (№), принадлежащий ФИО2 находится на обособленной территории, в зоне малоэтажной жилой застройки, на территории которой имеется инженерная инфраструктура, для обслуживания жилых домов, дороги, площадки. Инженерная инфраструктура, дороги, площадки введены в эксплуатацию, принадлежат на праве собственности ООО « 

<

данные изъяты>».

Истец ООО "Монолитстройсервис" на основании договоров аренды недвижимого имущества, заключенных с ООО « 

<

данные изъяты>» от (Дата обезличена) (№), от (Дата обезличена) осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка "

<

данные изъяты>", выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборки территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры (очистных сооружений), водозаборного узла, канализационно-насосных станций (КНС), трансформаторной подстанции (ТП), магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, газового шкафного регуляторного пункта (ГШРП), предназначенного для обеспечения потребителей всех жителей поселка необходимыми объемами газа, подъездной и припоселковых дорог.

Истец оказывает услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, расположенными по адресу: (адрес) 

Предоставление ответчикам услуг за плату на территории коттеджного поселка « 

<

данные изъяты>» предусмотрено и условиями заключенного (Дата обезличена) договора.

Согласно базового перечня услуг, являющегося приложением (№) к договору, с даты подписания договора предоставляются услуги по организации контрольно- пропускного режима при въезде на территорию поселка, уборке территории, вывозу мусора от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка к месту утилизации.

В соответствии с соглашением от (Дата обезличена) между сторонами достигнуто соглашение о цене услуг, предусмотренных в п. 1 базового перечня услуг.

В соответствии с условиями договора от (Дата обезличена) / п. 4.5.1/ ООО «Монолитстройсервис» вправе привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению в целях выполнения своих обязательств по настоящему договору. 

В исполнение условий вышеуказанного договора, ООО «Монолитстройсервис» заключены договоры с третьими лицами, по которым произведена оплата, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, ООО «Монолитстройсервис» представлены доказательства в подтверждение исполнения обязательств, вытекающих из договора от (Дата обезличена). Кроме того, ответчик производил оплату по договору, подтверждая тем самым факт выполнения истцом обязательств.

Ответчиком ФИО2 не представлено допустимых и достоверных доказательств не оказания услуг по спорному договору. Напротив ООО «Монолитстройсервис» представлены доказательства, что оно выполняет свои обязательства, вытекающие из договора от (Дата обезличена). 

Вместе с тем, суд приходит к выводу, о том, что расходы ООО "Монолитстройсервис" по организации контрольно-пропускного режима взыскиваются правомерно, поскольку данная услуга фактически оказывается в интересах собственников имущества, ее предоставление очевидно. Доказательств того, что собственниками домовладений и земельных участков поданы заявления об отказе от охраны коттеджного поселка, суду не представлено.

Уборка придомовой территории предусмотрена законодательством, данные работы фактически истцом выполняются, сведений о наличии у собственников претензий по уборке территории или данных об отказе от соответствующих услуг, суду не предоставлены. 

Услуги по вывозу мусора являются необходимыми в силу закона, истец фактически оказывает такие услуги, несет расходы на оплату вывоза мусора, между сторонами заключен договор, поэтому оснований для признания требований истца ООО « Монолитстройсервис» необоснованными у суда отсутствуют.

Поскольку факт оказания вышеуказанных услуг истцом в суде доказан, подтверждается материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, не представлено, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований. 

При определении размера задолженности за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, ввиду чего с ФИО2 подлежит взысканию долг в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойка в сумме 

<

данные изъяты> руб., размер которой суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства с учетом периода за который образовалась задолженность, размера задолженности.. 

Таким образом, заявленные ООО « Монолитстройсервис» требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований суд отказывает.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО « Монолитстройсервис» с ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « Монолитстройсервис» удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ООО « Монолитстройсервис» о признании недействительными условий договора от (Дата обезличена) оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ООО « Монолитстройсервис» задолженность по договору на предоставление услуг от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 237870 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)