Дело № 2-1467/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., с участием прокурора Пнева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ПАО «Р» к М., УМВД России по Амурской области, МО МВД России «Благовещенский» о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

ПАО «Р» обратилось в суд с данным иском, указав, что является собственником общежития, расположенного по адресу: ***.

Ответчик М. проживает в комнате № *** данного общежития, в которую был вселен в период работы на предприятии на основании ордера от *** г.

*** г. М. был уволен в связи с сокращением численности штата работников.

В период трудовых отношений и после увольнения с М. заключались письменные договоры найма указанного жилого помещения. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей к нему неоднократно предъявлялись иски о взыскании долга. Также предъявлялся иск о расторжении договора и выселении без предоставлении другого жилого помещения.

Решением суда от *** г. было установлено, что ответчик не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений жилищного законодательства, как лицо, проработавшее на предприятии более *** лет.

До настоящего времени ответчик пользуется вышеуказанным жилым помещением, не оплачивая коммунальные платежи. Решения судов о взыскании долгов по коммунальным платежам не исполнены, за период с *** г. по *** г. долг по оплате коммунальных платежей составляет ***, а всего долг составляет ***.

Мер к погашению долга ответчик не принимает, решения суда не исполнены.

Истец требует: расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты № *** площадью *** кв.м. в общежитии по ул. *** в г. Благовещенске; выселить М. из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № *** площадью *** кв.м. в этом же общежитии; снять М. с регистрационного учета по адресу комната № *** в общежитии по ул. *** в г. ; взыскать с М. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - ***.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Пояснила, что М. не оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду расчетами, претензиями, актами сверки, документами, полученными от службы судебных приставов.

Также пояснила, что каких-либо требований у УМВД России по Амурской области истец не предъявляет, в связи с тем, что функции снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства возложены на МО МВД России «Благовещенский».

Представители УМВД России по Амурской области, МО МВД России «Благовещенский» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

М. о дне рассмотрения дела извещен, отбывает наказание в виде лишения свободы.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ОАО «Р» является собственником жилого здания - «общежитие связи» по ул. *** в г. Благовещенске.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в *** г. в порядке приватизации указанное общежитие перешло в собственность ОАО «***». 

Ответчик М. вселился и был зарегистрирован в комнате № *** указанного общежития в *** г. - до приватизации здания общежития.

Указанная комната имеет общую площадь *** кв.м.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** г. установлено, что отношения по пользованию М. жилыми помещением - комнатой № *** общежития по ул. *** характерны для договора найма. Этим же решением установлено, что в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР М. относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Оформление с М. краткосрочного договора найма жилого помещения не свидетельствует о прекращении у М. права на указанную льготу, в связи с чем положения договора от *** г. в части прав истца на досрочное расторжение договора в случае невнесения М. платы за проживание и коммунальные услуги более двух раз по истечению установленного срока платежа к правоотношениям по пользования спорным жилым помещением не применимы.

В силу ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доводы истца о наличии у М. долга по оплате коммунальных услуг, существенно превышающего объем коммунальных платежей за *** месяцев, подтверждаются представленными истцом расчетами, актами сверки. Согласно указанным документам, по состоянию на *** г. размер долга ответчика за жилищные и коммунальные услуги составляет ***.

Материалами подтверждается, что в течение периода, значительно превышающего *** месяцев, М. не производил какой-либо оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Суд учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Отсутствие права пользования жилым помещением в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что судами неоднократно принимались решения о взыскании с М. долга за жилье и коммунальные услуги, но эти решения не исполнены до настоящего времени. Платежи в счет оплаты долга ответчиком не производятся, что подтверждается сведениями Банка данных исполнительных производств

М. не представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты жилья и коммунальных услуг, доводы истца о наличии долга по оплате данных услуг не опровергнуты.

Ответчиком не доказано наличие уважительных причин неоплаты данных услуг.

Взамен занимаемого ответчиком жилого помещения истец предлагает другое жилое помещение в том же общежитии – комнату № *** площадью *** кв.м..

Наличие данного жилого помещения, его площадь подтверждаются кадастровым паспортом объекта ( комнаты) с кадастровым номером ***, а также техническим паспортом здания № *** по ул. *** в г. Благовещенске.

Согласно акту обследования от *** г., заключению городской межведомственной комиссии от *** г., помещение по адресу ул. *** комната № *** отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Экспертным заключением, выданным *** г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Амурской области» подтверждается факт соответствия указанного жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых помещениях.

Постановлением администрации г. Благовещенска от *** г. № *** комната № *** в общежитии по ул. *** в г. Благовещенске признана помещением, пригодным для проживания граждан.

Карточкой регистрации, справкой заведующего общежитием подтверждается отсутствие зарегистрированных лиц по указанному помещению.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора найма в отношении комнаты № ***, выселении ответчика из указанной комнаты с предоставлением другого жилого помещения, снятии М. с регистрационного учета по спорному жилому помещению обоснованы и подлежат удовлетворению.

Предоставление М. другого жилого помещения влечет возникновение отношений по договору найма предоставленного жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты № *** в общежитии по ул. *** в г. Благовещенске, имеющийся между М. и ПАО «Р» в связи с предоставлением М. другого жилого помещения – комнаты № *** в общежитии по адресу ул. *** в г. Благовещенске.

Выселить М. из жилого помещения – комнаты № *** в общежитии по ул. *** в г. Благовещенске с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № *** в общежитии по ул. *** в г. Благовещенске.

Обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения о М. с регистрационного учета по адресу : ***

Взыскать с М. в пользу ПАО «Р» в счет возмещения судебных расходов - ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с *** 2017 г.

Судья 

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2017 г.

Судья Бережнова