Дело № 2-1625/2025 (2-13112/2024)

УИД: 50RS0001-01-2024-014317-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

с участием пом.прокурора Соковой Д.А., 

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, встречному иску Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО1, ФИО3 о признании утратившей право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 г.о. Балашиха, указав, что ФИО1 является нанимателем комнаты № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 1993 года (с рождения) на основании Ордера № КП-08 серия 001 от 20.06.2008г., следит за техническим состоянием жилого помещения, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Указанная комната предоставлялась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с работой на ФИО2 хлопкопрядильной фабрике. В соответствии с техническим паспортом указанная комната расположена на 3 этаже в 4-х этажном жилом доме, общей площадью 18,9 кв.м. Ранее в приватизации истец не участвовала. ДД.ММ.ГГГГ собрав все необходимые документы, истец обратилась в МФЦ г.о. 

<

адрес> с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако в удовлетворении заявления было отказано, по причине того, что многоэтажный жилой 

<

адрес>, имеет статус муниципального общежития и приватизации не подлежит. Истец считает, что имеет право на приватизацию указанного жилого помещения. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Ответчиком было заявлено встречное исковое заявления с требованиями о признании ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ком. 48; возложении обязанности освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу от бытового мусора и личных вещей; выселении ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу; обязать ФИО1, ФИО3 передать ключи по акту приема-передачи от вышеуказанного жилого помещения.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 48 предоставлялось ФИО3 на состав семьи с дочерью ФИО1, по ордеру №ПК-08 серия 001. ФИО3 и член ее семьи ФИО1 были зачислены на очередь получения жилой площади по списку граждан, имеющих право на первоочередное получение жилой площади, как одинокая мать на основании Постановления ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 28.10.2024г. от ФИО3 и ФИО1 в адрес ФИО2 г.о. Балашиха поступило заявление с информацией о том, что после предоставления другого жилого помещения и заключения договора социального найма вышеуказанные лица обязались выехать из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 48 с последующим снятием с регистрационного учета и передачи ФИО2 г.о. Балашихи в течение 1 месяца с даты подписания договора социального найма. Постановлением ФИО2 г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О жилищных вопросах» ФИО3 и ФИО1 предоставлено жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью: 30,7 кв.м., жилой площадью: 17,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма №/Р-24 и в соответствии с п. 3 совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО1 После заключения договора социального найма ответчики были сняты с учета граждан в качестве, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и были исключены из списка граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений, т.к. обеспечены общей площадью жилого помещения более нормы предоставления (14 кв.м. общей площадью на одного человека), установленной решением Совета депутатов г.о. Балашиха МО от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета депутатов г.о. Балашиха МО от ДД.ММ.ГГГГ №). 25.11.2024г. в адрес ФИО3 и ФИО1 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком. 48, указанное уведомление было вручено под роспись ФИО3 В связи с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес> взамен помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 48 и заключения договора социального найма на новое жилое помещение у ответчика прекратилось право пользования на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ком. 48. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем ответчиком по первоначальному исковому заявлению было заявлено указанное встречное исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО8, которая в судебном заседании исковые требований поддержала в полном объеме, против встречного иска возражала. 

Представитель ответчика ФИО2 г.о. 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении первоначального искового заявления отказать в полном объеме, встречное исковое заявление поддержала. 

Третье лицо ФИО3 по первоначальному и ответчик по встречному иск не явилась, извещена. Её представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требований поддержала в полном объеме, против встречного иска возражала. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 25 октября 1996г. и от 06 февраля 2007г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального Закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 48 предоставлялось ФИО3 на состав семьи с дочерью ФИО1, по ордеру №ПК-08 серия 001. 

ФИО3 и член ее семьи ФИО1 были зачислены на очередь получения жилой площади по списку граждан, имеющих право на первоочередное получение жилой площади, как одинокая мать на основании Постановления ФИО2 

<

адрес> от 08.09.1995г. №. 

02.07.2024г. истец по первоначальному иску обратился в Многофункциональный центр г.о. 

<

адрес> с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения в долевую собственность, однако в приеме документов истцу было отказано, поскольку многоэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является общежитием, и в связи с чем не может быть приватизирован.

28.10.2024г. от ФИО3 и ФИО1 в адрес ФИО2 г.о. Балашиха поступило заявление с информацией о том, что после предоставления другого жилого помещения и заключения договора социального найма вышеуказанные лица обязались выехать из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 48 с последующим снятием с регистрационного учета и передачи ФИО2 г.о. Балашихи в течение 1 месяца с даты подписания договора социального найма. 

Постановлением ФИО2 г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О жилищных вопросах» ФИО3 и ФИО1 предоставлено жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью: 30,7 кв.м., жилой площадью: 17,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

25.11.2024г. между муниципальным образованием г.о. 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма №/Р-24 и в соответствии с п. 3 совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО1

После заключения договора социального найма ответчики были сняты с учета граждан в качестве, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и были исключены из списка граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений, т.к. обеспечены общей площадью жилого помещения более нормы предоставления (14 кв.м. общей площадью на одного человека), установленной решением Совета депутатов г.о. Балашиха МО от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета депутатов г.о. Балашиха МО от ДД.ММ.ГГГГ №). 

25.11.2024г. в адрес ФИО3 и ФИО1 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком. 48, указанное уведомление было вручено под роспись ФИО3

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом по первоначальному иску требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу предоставления на основании Постановления ФИО2 г.о. Балашиха от 08.11.2024г. №-ПА «О жилищных вопросах» истцу в составе семьи матери ФИО3 иного жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, общей площадью: 30,7 кв.м., жилой площадью: 17,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ее право пользования ранее представленной на основании ордера комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращено.

Учитывая, что правом приватизации в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделены лишь граждане РФ имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, принимая во внимание заключение истцом договора социального найма в отношении иного жилого помещения, полученного в порядке улучшения жилищных условий, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по первоначальному иску в полном объеме.

Рассматривая требования ответчика по первоначальному иску, изложенные во встречном исковом заявлении, суд приходит к выводу об их удовлетворении в силу следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Учитывая ранее установленные судом обстоятельства, поскольку истцом был заключен договор социального найма №/Р-24 в отношении однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец утратил право пользования жилым помещением, ранее предоставленным ему на основании ордера, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком. 48.

Кроме того, из представленной в материалы дела копии заявления ФИО3 и ФИО1 направленного ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 городского округа 

<

адрес> следует также, что ФИО3 и ФИО1 обязуются, в случае заключения с ними договора социального найма в отношении иного жилого помещения, добровольно сняться с регистрационного учета в жилом помещении, занимаемом ими ранее на основании ордера, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 48.

Материалами дела установлен факт заключения ФИО2 г.о. 

<

адрес> с ФИО3 и ФИО1 договора социального найма №/Р-24 в отношении однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако до настоящего времени ФИО3 и ФИО1 свои обязательства по добровольному снятию с регистрационного учета по адресу ранее занимаемого ими жилого помещения не исполнили.

25.11.2024г. ФИО2 городского округа 

<

адрес> в адрес ФИО3 и ФИО1 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком. 48.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики утратили свои права в отношении спорного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении.

Суд также приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о выселении ответчиков, обязании освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу от находящегося имущества и передать его ФИО2 городского округа 

<

адрес> по акту приема-передачи ключей от входной двери в течение 30 дней с момента вступления указанного решения суда в законную силу в освобожденном от бытового мусора и личных вещей виде, что не противоречит нормам ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, отказать. 

Встречный иск Администрации городского округа Балашиха удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком. 48.

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 48.

Обязать ФИО1, ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 48 от бытового мусора и личных вещей; передать ключи от входной двери жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 48 по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком. 48.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 01.04.2025

______________

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>