Дело № 2-204/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 26 февраля 2018 года 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Юкиной Е.В., 

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Зудовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....) квартал «

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что согласно Постановлению главы администрации 

<

адрес> № .... от д.м.г. был осуществлен отвод земельного участка под строительство гаражей в районе № ...., приложением № .... были утверждены списки членов кооператива. Истец являлся членом данного кооператива, однако, не был включен в списки по неизвестной ему причине. Истец собственными силами и на собственные средства в д.м.г. выстроил гаражный бокс с погребом. С указанного времени, то есть свыше 20 лет он пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на него, имущество из его владения не выбывало. Гаражом владеет добросовестно, как его собственник. В течение всего срока использования гаража претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению при условии, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела при данной явке.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ТАФ, суду показал, что истец является его соседом по гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Он пользуется своим гаражом с д.м.г., приобрел его по договору купли-продажи. С этого времени знает истца как владельца соседнего гаража № ..... С 

<

адрес> он стал председателем 

<

адрес>» и начал собирать денежные средства за электроэнергию, из переданных ему документов он узнал, что ФИО1 пользуется своим гаражом с д.м.г., оплачивает все платежи, задолженности не имеет. 

Свидетель КГА в судебном заседании суду показал, что с 1998 года является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> номер не знает. ФИО1 пользуется соседним гаражом. Со слов ФИО1 ему известно, что он сам строил данный гараж в д.м.г., с этого момента он пользуется гаражом единолично, открыто и непрерывно по настоящее время. В гараже хранит свой автомобиль. О правопритязаниях третьих лиц на данный гараж ему не известно. 

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка для постройки гаража, в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № .... от д.м.г., был отведен земельный участок площадью № .... кв.м. в районе № .... под строительство индивидуальных гаражей, согласно схеме размещения, согласованной в разрешающими организациями, приняв размер одного гаража № .... метров в осях, утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива. Однако, истец ФИО1 в списках кооператива не значится.

В период д.м.г. членами гаражно-строительного кооператива были выстроены индивидуальные гаражи для использования в личных целях.

По состоянию на д.м.г., согласно техническому паспорту нежилого помещения в 

<

адрес> расположен гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....). 

Как усматривается из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнесалдинское БТИ» № .... от д.м.г., согласно схем размещения гаражных кварталов помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> № .... имел прежний адрес: 

<

адрес>, район № ..... Данный гаражный бокс был поставлен на учет в БТИ д.м.г., в связи с чем, представить сведения о владельцах гаражного бокса не представляется возможным. 

Согласно справке от д.м.г. выданной председателем 

<

адрес>», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива д.м.г. и с этого же времени владеет гаражом № .... в квартале «Заводской» 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из показаний свидетелей ТАФ, КГА допрошенных в судебном заседании следует, что капитальный гараж д.м.г. был выстроен силами и на средства ФИО1, с этого времени истец пользуется данным гаражом открыто, добросовестно как своим собственным по настоящее время, то есть более 20 лет, следит за техническим состоянием гаражного бокса, о правопритязаниях третьих лиц, свидетелям не известно. Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом доказательствами. Иными лицами законность возведения гаража не оспаривается. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом с д.м.г., то есть более 20 лет, давностное владение является добросовестным, поскольку получая гараж во владение, истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является открытым, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его собственности, давностное владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока владения истцом данным гаражом.

Таким образом, истец, осуществляя строительство гаражного бокса своими силами и на свои личные средства, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Следовательно, за ним следует признать право собственности на гараж в силу вышеуказанной нормы закона. 

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По состоянию на 09.02.2018 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о владельце, которому принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в виде земельного участка и помещения гаражного бокса № ...., расположенного в 

<

адрес> 

Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения дела право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано. 

Следовательно, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса – удовлетворить.

Признать за ФИО1, д.м.г. года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья - Юкина Е.В.