Дело №2-353/2019 

(25RS0032-01-2019-000514-67)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

с участием ст.помощника прокурора Хорольского района Савченко Е.С. 

при секретаре Гарковец В.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она вместе с детьми является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве на каждого, на основании договора купли-продажи от 09.11.2018г. Квартира приобретена ими по договору ипотеки. На момент купли-продажи квартиры лиц, проживающих в жилом помещении, не имелось, но согласно выписки из поквартирной карточки, выданной администрацией Хорольского сельского поселения Приморского края лицом, зарегистрированным в данном жилом помещении, являлся ответчик ФИО4 (родственник продавца). При заключении договора продавец заявила о том, что ФИО4 снимется с регистрационного учета в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени данное обязательство не исполнено, ответчик с регистрационного учета не снялся, место его фактического жительства истцу не известно. Каких-либо личных вещей ответчика в квартире не имеется. Ссылаясь на положения ст.35 Конституции РФ, ст.209, п.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.31 ЖК РФ и изложенные обстоятельства, а также то, что ответчик членом её семьи не является, расходы по содержанию квартиры не несет, соглашений о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось, никаких обязательств перед ответчиком, с которым закон связывает возможность сохранения за ним право пользования жилым помещения, она не имеет, лицом, за которым сохраняется право пользования и проживания бессрочно, не является, его регистрация носит формальный характер, кроме того, ущемляет её права, препятствует в реализации своих полномочий собственника, в т.ч. оформлении субсидий по оплате коммунальных услуг, т.к. ответчик учитывается как зарегистрированное лицо, то, что срок сохранения регистрации ответчика, как члена семьи прежнего собственника по договору купли-продажи, был согласован и составлял 30 дней со дня подписания договора, истек более 6 месяцев, иных согласованных между сторонами сроков, не устанавливалось, в связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске доводам, ссылаясь на то, что жилое помещение по указанному адресу она приобрела в общую долевую собственность с детьми под материнский капитал, ответчик членом ее семьи не является, добровольно обязательство в соответствии с договором купли-продажи не исполняет, никаких обязательств перед ним она не имеет. Настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Дело судом рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, с участием адвоката, назначенного на стороне ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ, который против иска в интересах ответчика возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., являются собственниками общей долевой (по 1/3 доле в праве) собственности в праве собственности на 

<

адрес>, приобретенной ими в собственность по договору купли-продажи от 09.11.2018г., зарегистрированному в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 15.11.2018г., что подтверждается копией договора купли-продажи от 09.11.2018г., Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2018г. в отношении истца и ее детей.

В соответствии с п.17 договора купли-продажи от 09.11.2018г. лицом, зарегистрированным по адресу 

<

адрес>, по состоянию на дату заключения договора являлся ответчик, который согласно п.18 этого же договора должен был сняться с регистрационного учета в срок не позднее 30 дней со дня заключения договора. 

Вместе с тем, как усматривается из справки ООО «Управляющая компания МКД» от 06.06.2019г., сведений, представленных отделением по вопросам миграции ОМВД России по Хорольскому району от 29.07.2019г., ответчик по настоящее время зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего. 

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу закона, за иными гражданами право пользования жилым помещением может быть сохранено судом в исключительных случаях и лишь при доказанности, что данные лица вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, и имеются уважительные причины для сохранения за ними такого права. 

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истицы, никаких обязательств перед ответчиком, с которыми закон связывает возможность сохранения за ним право пользования жилым помещением, истица не имеет, каких-либо исключительных обстоятельств не имеется.

Из объяснений истца установлено, что ответчик никаких обязательств по содержанию квартиры не несет, своих вещей в спорной квартире не имеет, намерений использовать жилое помещение по назначению - для проживания, никаким образом не выражает, сохраняет в нем лишь свою регистрацию.

Судом установлено, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок, не имеется, а сохранение его регистрации в квартире, собственником которого является истица и ее несовершеннолетние дети, ущемляет права истца и детей, как собственников, поэтому заявленные исковые требования о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение 

изготовлено 14 августа 2019г.