Дело № 2-101 /2025

УИД 26RS0024-01-2024-004498-40 

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 19.02.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при ведении протокола помощником судьи Коханенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Назарян С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства к администрации г. Невинномысска, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Определением Невинномысского городского суда от 05.02.2025г. производство по делу в части исковых требований к ФИО4 прекращено. 

Исковые требования мотивированы тем, что с 1994г. по настоящее время, то есть более 30 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным – жилым домом с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 969 454,79 рублей.

Согласно технического паспорта на жилой дом, он состоит из основного строения под литером А, пристройки под литером а1, состоящих из трех жилых комнат, площадью 13,0 кв.м, 12,9 кв.м и 9,3 кв.м, помещения ванной, площадью 3,5 кв.м, помещения кухни, площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м и котельной площадью 3,9 кв.м. На земельном участке имеются два сарая под литерами Б и В. 

Ранее 3/5 доли жилого дома принадлежали его тете ФИО5, 

<

данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в 1990 году государственным нотариусом ФИО6 

Сособственником ФИО5 был ФИО7, которому принадлежало 2/5 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора мены жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер № категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 657 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Согласно данных сохранившейся домовой книги на жилой дом ФИО7 был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по причине своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти его наследником являлся его брат ФИО8, который принял наследство, путем подачи заявления о принятии наследства. Однако, при жизни ФИО8 свои наследственные права на 2/5 долю вправе собственности на жилой дом не оформлял, данным наследственным имуществом не пользовался, расходов по его содержанию не нес, фактически отказался от своих прав на данную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после смерти которого, открылось наследство, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №419/20 его наследниками, принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО3, которые не принимали наследства в виде спорного жилого дома. 

В 1994г. сособственник жилого дома ФИО5 уехала из города к своим родственникам в Иркутскую область, предварительно снявшись с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно данных наследственного дела № 27-09 от 26.02.2009 года, наследником по завещанию после смерти ФИО5 является ФИО4, который оформил свои наследственные права на иное имущество, принадлежащее ФИО5, расположенное на территории Иркутской области. 

В распоряжение нотариуса ему была предоставлена информация о наличии иного имущества, расположенного на территории г. Невинномысска Ставропольского края. Однако, до настоящего времени наследственные права на 3/5 доли в праве собственности на спорный жилой дом ФИО4 не оформлялись и он также как и его предшественник ФИО5, никаких мер к сохранности данного имущества, к его содержанию, владению и пользованию им не предпринимал.

Дом и участок остались без присмотра, в связи с чем, он и его семья поселились в жилом доме. Тем более, что ранее, в указанном жилом доме проживали его родители - ФИО9 и ФИО10, в период с 1979 года по 1988 годы, он также проживал в спорном доме, что подтверждается данными домовой книги. Никто не предъявлял никаких притязаний на указанный дом и земельный участок. 

С 1994 года и по 2023 год включительно им за свой счет и своими силами были произведены работы по капитальному ремонту данного жилого дома, а именно: облицовка трех стен жилого дома кирпичом в один кирпич и облицовка тыльной стороны жилого дома металлопрофилем, замена десяти оконных блоков (ранее установленные деревянные окна прогнили и пришли в негодность, произведена замена их на металлопластиковые), капитальный ремонт основания пола во всем доме: демонтаж старого прогнившего деревянного покрытия пола, отсыпка ПГС, обустройство покрытия пола из деревянной доски, капитальный ремонт кровли жилого дома – замена черепицы на металлопрофиль, замена стропил и коньков основания крыши, обустройство подложки под металлопрофиль, обустройство системы водоотведения (желобов и ливневки), демонтаж старого покрытия потолков, шпатлевание и покраска водоэмульсионной краской всех потолков в доме, демонтаж старого покрытия стен в виде обоев и штукатурки, грунтование стен, оштукатуривание стен и шпатлевание стен жилого дома, оклеивание стен обоями во всем доме, капитальный ремонт системы водоснабжения – замена труб водоснабжения ввиду их порыва, замена отопительного котла, батарей отопления, установка раковины, крана с мойкой, демонтаж старой ванны и установка душевой кабины, замена входной двери с коробкой, устройство системы кондиционирования в жилом доме, ремонт сараев на территории земельного участка путем их обшивания металлопрофилем, обустройство дворового покрытия из асфальта, устройство навеса из металлопрофиля и поликарбоната площадью около 24 кв.м, что подтверждается письменными доказательствами (товарными и кассовыми чеками о приобретении строительных материалов в указанный период времени, копии которых прилагаются к исковому заявлению), а предписанием администрации г. Невинномысска в отношении обустройства водоотведения дождевых вод с кровли навеса от 11.11.2009 года, справкой ПАО Сбербанк от 21.04.2014 года о получении кредита на цели личного потребления на сумму 277000 руб. для проведения ремонтных работ в жилом доме, платежными документами на приобретение отопительного котла 24.03.2022 года, а также фотографиями жилого дома и земельного участка, на которых запечатлены все произведенные улучшения в жилом доме и на территории земельного участка. 

Кроме того, им регулярно оплачивались расходы по водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению жилого дома и земельного участка, приобретались и устанавливались приборы учета. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными документами. 

Также факт давностного владения жилым домом подтверждается следующими письменными документами, составленными с его участием, как владельца жилого дома, а именно: актами на периодическую проверку и прочистку дымоходов и ветканалов за октябрь 2002 года и август 2003 года, актом ввода в эксплуатацию прибора учета по газоснабжению от 25.04.2024 года с актом выполнения работ по установке прибора учета от 25.04.2024 года, абонентской книжкой о прохождении инструктажа по газоснабжению, начиная с 14.12.2004 года такой инструктаж проводился с ФИО1, договорами на техническое обслуживание газового оборудования от 11.01.2022 года и от 22.04.2024 года, заключенного между АО «Невинномысск горгаз» и ФИО1, договором подряда на замену водомера с актом выполненных работ от 08.06.2021 года и платежным документом об оплате с актом о приемке водомера от 16.06.2021 года, актом установки пломб на приборе учета воды от 18.06.2021 года, составленного филиалом АР «Водоканал» г. Невинномысск, копией счета от 26.11.2004 года, выставленного истцу как владельцу жилого дома за проведение поверки прибора учета газа, техпаспортом и платежными документами о приобретении прибора учета газа от 22.04.2022 года. Кроме того, им оплачивались налоги в бюджет РФ за жилой дом и земельный участок, что подтверждается сохранившимися квитанциями об уплате налогов и налоговыми уведомлениями. В течении многих лет им осуществлялся уход за земельным участком, в том числе посадка и уборка овощных культур, обработка земли, покос травы, а также уход за прилегающей к земельному участку территорией, являющейся землями общего пользования. С 1994г. по настоящее время третье лица не заявляли о правах на спорный жилой дом. Считает, что владение жилым домом в течении более тридцати лет является открытым, добросовестным и непрерывным, он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Назарян С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска, уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований суду не представлено. Почтовые извещения возвратились за истечением срока хранения. 

Третье лицо - нотариус НГНО ФИО11 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФИО1 вправе самостоятельно и определять способ защиты прав, предусмотренных указанной нормой, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Пунктом 4 этой же статьи определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи,приобретательскаядавностьявляется законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срокаприобретательскойдавностис момента истечения срокадавностидля истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы оприобретательскойдавностиявляется возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с 1994 года по настоящее время владеет жилым домом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений Филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю на жилое здание (жилой дом), расположенное улице 

<

адрес> с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателе объекта и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Согласно технического паспорта жилой дом состоит из основного строения под литером А, пристройки под литером а1, состоящих из трех жилых комнат, площадью 13,0 кв.м, 12,9 кв.м и 9,3 кв.м, помещения ванной, площадью 3,5 кв.м, помещения кухни, площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м и котельной площадью 3,9 кв.м. ( л.д. 17-29), расположен на земельном участке кадастровый номер № категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 657 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>

Судом также установлено, что собственниками жилого дома являлись ФИО12, 

<

данные изъяты> (3/5 долей в праве общей долевой собственности), на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 (2/5 долей в праве общей собственности) на основании договора мены домов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.160). 

Согласно сведений ООО ЖЭУ «Химки» Нижнеилимского района Иркутской области ФИО5 постоянно проживала после выезда из Ставропольского края в составе семьи ФИО13, в пос. Новая Игирма Нижнеилимского района Иркутской области, на дату смерти супруга ФИО13, умершего в декабре 2000 года.

Согласно справке ОГУ СО «Дом-интернат для престарелых и инвалидов «Милосердие» ФИО5 проживала и была зарегистрирована на момент смерти в ОГУ СО «Дом-интернат для престарелых и инвалидов «Милосердие» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.163). 

После смерти ФИО5 открыто наследственное дело 27/09 от 26.02.2009г., согласно сведений которого наследником по завещанию после смерти ФИО5 являлся ФИО4, который оформил свои наследственные права на иное имущество, принадлежащее ФИО5, расположенное на территории Иркутской области – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом, свидетельство о праве на наследство на имя ФИО4 на спорный жилой дом нотариусом Нижнеилимского нотариального округа Иркутской области не выдавалось.

Кроме того, в материалах наследственного дела №27/09 от 26.02.2009г., имеется ранее составленное завещание ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого ФИО5 завещала принадлежащую ей 3/5 доли в домовладении по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1 (л.д.169), что свидетельствует о том, что ФИО5 изначально распорядилась принадлежащей ей долей в спорном жилом доме в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти №., после его смерти наследственное дело не заводилось, иных сведений об оформлении наследственных прав на 3/5 долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> иными лицами в материалы дела не представлено.

Таким образом, правопреемником имущества в виде 3/5 долей после смерти ФИО4 является государство в лице Муниципального образования - городской округ Невинномысск в лице администрации г. Невинномысска. 

Судом при этом достоверно установлено, что ни ФИО5, ни ее наследник ФИО4, ни иные лица, в том числе администрация г. Невинномысска Ставропольского края в период с 1994 года по настоящее время никаких мер к сохранности спорного недвижимого имущества, к его содержанию, владению и пользованию не предпринимали.

Сособственник 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.137)

Согласно материалов наследственного дела №370/94 от 20.06.1994г. к имуществу ФИО7, наследником имущества ФИО7 является его брат ФИО8, который принял наследство своих наследственных прав на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не оформил, свидетельство о праве на наследство на данное недвижимое имущество ФИО8 не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II- ДН от №

Согласно материалов наследственного дела №419/2021 от 21.12.2021г. к имуществу ФИО8 наследниками, принявшими наследство являются его дочери ФИО2 и ФИО3 - ответчики по делу. 

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО2 и ФИО3 не оформляли своих наследственных прав на 2/5 долей в праве на спорный жилой дом, в состав наследства, на которое ответчики оформили свои наследственные права, являлось иное, принадлежавшее ФИО8 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.176)

При этом, судом достоверно установлено, что ни ФИО8, ни его наследники в период после смерти владельца ФИО7 по настоящее время никаких мер к сохранности спорного недвижимого имущества, к его содержанию, владению и пользованию не предпринимали, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период с 1994 года по настоящее время, то есть более тридцати лет, истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным – жилым домом с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> который остался без присмотра, в связи с чем, истец ФИО1 со своей семьей поселились в жилом доме, в котором он ранее с 1979г. по 1988г. проживал с родителями. 

Сведений о том, что кто-либо предъявлял притязания в период с 1994 года по настоящее время на жилой дом, либо в судебном порядке оспаривал право владения истца жилым домом в материалы дела не представлено. 

В период проживания в жилом доме с 1994г. по 2023г. истцом были произведены работы по капитальному ремонту жилого дома и обустройству земельного участка и придомовой территории, что подтверждается представленными товарными и кассовыми чеками о приобретении строительных материалов в указанный период времени. 

Факт давностного владения и пользования истцом ФИО1 жилым домом и земельным участком подтверждается письменными доказательствами- платежными документами, подтверждающими понесенные истцом расходы по водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению жилого дома и земельного участка, за период с 1994 года по 2024 год.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 в течении длительного времени более тридцати лет добросовестно, открыто владеет жилым домом как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего имущества и несет расходы по его содержанию, в связи с чем, приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 о признании за ним в силу приобретательской давности права собственности на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь изложенным, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рахманина Р.П.