Дело 2-3447/2017

17 июля 2017 года г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Саблиной Е. А.

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Галант» об оспаривании условий договора, взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Галант» об оспаривании условий договора, взыскании неосновательного обогащения.

Просит признать недействительным п. 9.1 договора № Г-13/90 управления многоквартирным домом 

<

адрес> в 

<

адрес> от 20.10.2015. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Галант» 69 254 руб. 46 коп. неосновательного обогащения.

В обоснование иска указывает, что являлась собственником 

<

адрес> в г. Архангельске. Заключила 20.10.2015 с ответчиком договор управления № Г-13/90 многоквартирным домом. Положениями п. 9.1 договора его действие распространено с 01.01.2015. Денежные средства за период с 01.01.2015 по 20.10.2015 уплачены ею в полном размере. С данным условием она не согласна, поскольку данное жилое помещение было приобретено ею по договору купли - продажи у ЗАО «ЛенСпецСму» и передано ей по акту 20.10.2015. Оспариваемое условие противоречит требованиям ст. 153 ЖК РФ, нарушает её права как потребителя, уплаченную сумму в размере 69 254 руб. 46 коп. считает неосновательным обогащением.

Истец о месте и времени проведения судебного заседания извещена, не явилась, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что оспариваемые условия договора считает ничтожными, поскольку они нарушают права истца как потребителя и противоречат требованиям закона. Так, услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01.01.2015 по 20.10.2015 истцу фактически оказаны не были, поскольку она собственником квартиры в данный период не являлась. 

ЖСК «Галант» о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представителя не направил. В письменном отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО4 просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на пропуск срока исковой давности.

ЗАО ССМО «ЛенСпецСму» о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представителя не направил.

Определением суда с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не просившего о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу указания ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела усматривается, что 20.10.2015 ФИО2 по договору № 238-ГАЛ-2 приобрела у закрытого акционерного общества Специализированное Строительно-Монтажное объединение «ЛенСпецСму» 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 120,8кв. м.

Право собственности ФИО2В на данное жилое помещение зарегистрировано 19.11.2015 (л. д. 17).

20.10.2015 между ФИО2 и ЖСК «Галант» заключен договор № Г-13/90 управления многоквартирным домом (далее также - Договор). 

В п. 4.2 Договора стороны согласовании следующее условие: сумма платы по Договору состоит из платы, связанной с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества Дома, организацией управления жилым Домом (в том числе с участием уполномоченных Организаций), страхованием общего имущества в Доме, платы за коммунальные услуги. До заключения договора с электроснабжающей организацией расходы по электроэнергии, потребляемой в Помещении оплачиваются Домовладельцем на основании показаний электросчетчика. При отсутствии прибора учета, при неработающем приборе учета, при отсутствии или нарушении пломбы расчет производится согласно нормативных актов, регулирующих норматив потребления электроэнергии при отсутствии ее учета. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно п. 4.4 договора сумма платы по Договору (в месяц) с 20.10.2015 года составляет 9 634 руб. 16 коп., НДС не облагается и подлежит корректировке в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего Договора.

В п. 9.1 данного договора сторонами согласованы следующие условия: Стороны распространяют действие настоящего Договора в части обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.2. Договора на период, начиная с 01.01.2015 года. Стороны определили, что в связи с тем, что Помещение Домовладельца расположено во вновь созданном Доме, а также учитывая то обстоятельство, что регистрация права собственности Домовладельца на Помещение зависит от его самостоятельных действий, права и обязанности Домовладельца по настоящему Договору возникают в следующем порядке: права и обязанности Домовладельца по настоящему договору (включая финансовое обязательство по оплате потребленной электроэнергии в помещении) возникают с момента его подписания; обязательства по оплате настоящего Договора в размере, указанном п. 4.4. настоящего Договора возникают с 01.01.2015 года. Размер платы по настоящему Договору за период с 01.01.2015 по дату подписания настоящего Договора определен Сторонами, исходя из расходов ЖСК за указанный период и составляет 82 100 руб. 00 коп. Оплата в указанном размере производится Домовладельцем в течение одного дня с момента подписания настоящего Договора.

Денежные средства в сумме 82 100 руб. уплачены ФИО2 (л. д. 21-22).

Претензия с требованием о возврате денежных средств ответчиком получена 30.01.2017. Письмом от 01.02.2017в удовлетворении претензии отказано. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В силу указания положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами 9ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу указания ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании положений ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу указания ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу указания ч. 1, 3, 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 16 Закона Российской 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Оспариваемый пункт Договора в той мере, в которой он распространяет его действие в части обязательств по оплате предусмотренных п. 4.2 Договора на период, начиная с 01.01.2015 по 19.10.2015 и возлагает на истца обязанность произвести оплату предусмотренных им сумм за период с 01.01.2015 по 19.10.2015 в течение одного дня с момента подписания данного договора, противоречит указанным требованиям закона.

Суд учитывает, что ФИО2 членом ЖСК не является. Возлагая на ФИО2 обязанность по оплате за период с 01.01.2015 по 19.10.2015 услуг по управлению многоквартирным домом, которые ей фактически не оказывались, п. 9.1 договора в указанной судом части нарушает права ФИО2 как потребителя.

Не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом исковой давности, поскольку предусмотренный ст. 181 п. 1 ГК РФ, трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

По изложенным основаниям, заявленные исковые требования об оспаривании п. 9.1 договора № Г-13/90 управления многоквартирным домом от 20.10.2015, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Галант», в той мере, в которой он распространяет действия данного договора в части обязательств по оплате предусмотренных п. 4.2 Договора на период, начиная с 01.01.2015 по 19.10.2015 и возложении обязанности произвести оплату указанных сумм домовладельцем в течение одного дня с момента подписания данного договора, подлежат удовлетворению. В остальной части положения п. 9.1 договора требованиям закона не противоречат, права истца как потребителя не нарушают. Оснований для признания положений п. 9.1 договора недействительными в остальной части суд не усматривает. 

Денежные средства, полученные ответчиком от ФИО2 за период с 01.01.2015 по 19.10.2015 в общей сумме 69 254 руб. 46 коп. получены ЖСК «Галант» без законных оснований и в силу указания ч. 2 ст. 167, 180 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет истца ответчиком не опровергнут, контрассчет не представлен. 

Все иные доводы лиц, участвующих в деле, правового значения не имеют и судом не принимаются. 

С жилищно-строительного кооператива «Галант» в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 277 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Галант» об оспаривании условий договора, взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 9.1 договора № Г-13/90 управления многоквартирным домом от 20 октября 2015 года, в той мере, в которой он распространяет действия данного договора в части обязательств по оплате предусмотренных п. 4.2 Договора на период, начиная с 01.01.2015 по 19.10.2015 и возложении обязанности произвести оплату указанных сумм домовладельцем в течение одного дня с момента подписания данного договора.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Галант» в пользу ФИО2 69 254 руб. 46 коп.

В остальной части исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Галант» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Галант» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 277 руб. 63 коп. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года

Судья Е. А. Саблина