Дело №

УИД 23RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> «11» марта 2025 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца – МО 

<

адрес> ФИО6, 

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования 

<

адрес> выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка),

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования 

<

адрес> обратилась в Октябрьский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования 

<

адрес> выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от 31.03.2023 № «О признании многоквартирного дома по 

<

адрес> литеры «А», «Б», «В» с пристройками Центральном внутригородском округе 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом по ул. им. Митрофана Седина 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Распоряжением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № И8-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе 

<

адрес>» к собственникам помещении в многоквартирном доме по ул. им. Митрофана Седина, 5, в Центральном внутригородском округе города предъявлено требование об осуществлении его реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем реконструкции многоквартирного дома собственниками в установленный срок осуществлён не был. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования 

<

адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом изменений, внесённых постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного многоквартирного дома по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе 

<

адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:57 площадью 1846 кв. м по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нём. Собственником гаража бокса - нежилого помещения № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, является ФИО2 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-22280742. Согласно отчёту от ДД.ММ.ГГГГ № М-1513-31-09-24/19, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: гараж-бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 042 838,00 рублей. Право собственности на изымаемое нежилое помещение у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-22280742, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-22287358, государственная регистрация перехода права к ФИО2 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права 23:43:0122044:153-23/263/2023-6), то есть после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сумма сделки по данному договору составляет 555 000,00 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес собственника направлены следующие документы: проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчёт ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М-1513-31-09-24/19, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80097402267823 вышеуказанные документы ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не предоставлено. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования 

<

адрес>, просит суд, изъять для муниципальных нужд гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, принадлежащий на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество; признать право собственности за МО 

<

адрес> на указанное недвижимое имущество; Взыскать с администрации МО 

<

адрес> в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в размере 555 000,00 рублей; Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение - гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5; Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности МО 

<

адрес> на спорное нежилое помещение.

Представитель истца – администрация МО 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение. 

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению. В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3).

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В силу ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в.п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по 

<

адрес> литеры «А», «Б», «В» с пристройками Центральном внутригородском округе 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом по ул. им. Митрофана Седина 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

Распоряжением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № И8-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе 

<

адрес>» к собственникам помещении в многоквартирном доме по ул. им. Митрофана Седина, 5, в Центральном внутригородском округе города предъявлено требование об осуществлении его реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем реконструкция многоквартирного дома собственниками в установленный срок осуществлена не была.

Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования 

<

адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом изменений, внесённых постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного многоквартирного дома по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе 

<

адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:57 площадью 1846 кв. м по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нём.

Собственником гаража бокса - нежилого помещения № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, является ФИО2 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-22280742.

В соответствии с пунктом 9 раздела III муниципальной программы муниципального образования 

<

адрес> «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования 

<

адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, мероприятия программы реализуются путем выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений и предоставления благоустроенных жилых помещений, гражданам, занимающим жилые помещения в аварийных многоквартирных домах по договорам социального найма, в том числе жилых помещений свободного муниципального жилищного фонда, а также выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, по судебным решениям.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес собственника направлены следующие документы: проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчёт ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М-1513-31-09-24/19, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80097402267823 вышеуказанные документы ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в ввиду следующего. 

Поскольку процедура изъятия имущества для муниципальных нужд 

<

адрес> выполнена уполномоченными на то органами государственной власти в установленном порядке, требование об изъятии у правообладателя объектов недвижимого имущества – гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, принадлежащий на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, является основанным на законе, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Удовлетворяя данное требование об изъятии имущества и производные от него требования об установлении денежной компенсации, определении условий возмещения изъятия имущества, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке недвижимое имущество именно с данными характеристиками. Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела изымаемое недвижимое имущество не признано совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3, супружеские доли не выделены, в связи с чем компенсация за изъятие недвижимого имущества, подлежит взысканию в пользу собственника ФИО2

При определении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество, суд считает правильным принять за основу отчет от ДД.ММ.ГГГГ № М-1513-31-09-24/19, согласно которого размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: гараж-бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 042 838,00 рублей.

Отчет эксперта, в полной мере соответствуют требованиям законодательства, регулирующим составление данного вида документов, в том числе федеральным стандартам оценки, в отчетах определена именно рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, с учетом конструктивных элементов здания, местоположения, других факторов и характеристик, влияющих на стоимость, анализа рынка и наиболее эффективного использования. 

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Право собственности на изымаемое нежилое помещение у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-22280742, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-22287358, государственная регистрация перехода права к ФИО2 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права 23:43:0122044:153-23/263/2023-6), то есть после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сумма сделки по данному договору составляет 555 000,00 рублей.

В этой связи размер денежной компенсации ответчику ФИО2 определен судом в размере 555000,00, подлежащих взысканию с администрации муниципального образования 

<

адрес>.

Поскольку требование об изъятии недвижимого имущества удовлетворено судом, подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности спорного недвижимого имущества, также суд удовлетворяет требование об обязании освободить нежилое помещение гаражный бокс, от своего имущества и имущества третьих лиц. 

В силу закона настоящее решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на изымаемое имущество и основанием для признания права собственности на данное имущество за муниципальным образованием 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования 

<

адрес> выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка) – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, принадлежащий на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, принадлежащий на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования 

<

адрес> в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в размере 555 000 (пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку 

<

адрес>, паспорт серия 0310 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) освободить нежилое помещение - гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности муниципального образования 

<

адрес> на нежилое помещение - гараж бокс - нежилое помещение № первого этажа здания литер Ж, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером 23:0122044:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -