16RS0036-01-2019-003486-88

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2653/2019 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2019г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2653/2019

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А., 

при секретаре Фархутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к инициатору общего собрания ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом, указывая, что он(истец) является собственником 

<

адрес>Б по 

<

адрес> РТ. 

30.04.2019г. ему стало известно, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УК Альметьевск».

Просит решение общего собрания собственников помещений МКД от 06.05.2019г. признать недействительным в связи с нарушением процедуры уведомления о проведении собрания и отсутствием необходимого кворума.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 иск уточнили, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД от 23.04.2019г.

Ответчик ФИО2 иск не признал.

Представители третьих лиц ООО «УК Альметьевск» ФИО4 и Государственной жилищной инспекции РТ ФИО5 удовлетворению иска возражали. 

Представитель ООО «ЖЭУ №10» ФИО6 с иском согласилась.

Выслушав доводы сторон, представителей истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ч.3) 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4)

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме... Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.(ч.1)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч.5)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ч.6)

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1)

Согласно ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.(ч.3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (ч.5)

Согласно ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.(ч.8.2)

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>Б по 

<

адрес> РТ. 

В данном многоквартирном доме по инициативе собственника ФИО2 в период с 01.04.2019г. по 22.04.2019г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого согласно протоколу от 23.04.2019г. N 1, принято, в частности, решение о выборе управляющей организации ООО УК «Альметьевск» (п.3 протокола).

Вопреки доводам иска, опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и другие подтвердили, что уведомление о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД с указанием места проведения собрания, времени и повесткой дня заблаговременно было размещено на доске объявлений дома, на подъездных дверях и посредством мессенджера "WhatsApp".

Кроме того, истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела по результатам свидетельских показаний признал, что 01.04.2019г. он на собрании собственников МКД присутствовал, но в голосовании не участвовал. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком доказан факт надлежащего уведомления собственников о проводимом собрании. Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания, общее количество голосов собственников помещений составляет 11669,3 кв. м, участие в голосовании приняло 7169,655 кв.м, что составляет 61,44% от общего количества голосов собственников.

В целях установления количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, судом исследованы подлинные бюллетени.

Вследствие наличия недостатков часть бюллетеней подлежат исключению, в том числе: 

- бюллетень голосования по кв. 15 (40 кв. м), поскольку по данным о собственниках в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры с 21.06.2012г. является МО «г.Альметьевск» Альметьевского муниципального района РТ, тогда как в голосовании участвовала ФИО11, при этом документы, подтверждающие ее полномочия голосовать от имени собственника, не представлены; 

- два бюллетеня голосования по квартире №17 (80 кв. м), подлежит учету только 40 кв.м., так как по данным ЕГРП собственниками квартиры являются ФИО12 и ФИО13, тогда как в голосовании по данной квартире участвовали ФИО12, ФИО14 и ФИО12.

Таким образом, подлежат исключению 80 кв.м., вместе с тем общее число проголосовавших составит 7 089,655 кв. м, что соответствует 60,75% от общей площади помещений многоквартирного дома, следовательно, кворум при проведении собрания имелся.

При таких данных, по указанным в иске доводам отсутствуют основания для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 ФИО30 к ФИО2 ФИО31 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019г.

Судья: