Дело №2-1685/2025

УИД: 46RS0006-01-2025-002026-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железногорского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

Администрация Железногорского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что 25.02.2015 года между Администрацией Железногорского района Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 16 из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:06:041101:36, площадью 1009 кв.м., местоположение: Курская обл., Железногорский район, Студенокский сельсовет, в районе ручья ФИО2, слева от дороги, для ведения садоводства, на срок с 03.02.2015 года до 02.02.2064 года. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором равными долями в сроки не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. Размер годовой арендной платы составлял с 25.02.2015 года по 31.12.2021 года - 1634,58 руб.; с 01.01.2022 года - 7225,28 рублей, с 01.01.2023 – 8814,21 руб..

Обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 11.03.2015 года по 08.09.2025 года образовалась задолженность в размере 33566,77 руб. В связи с неисполнением обязательств ответчику начислены пени согласно п.5.2 договора за период с 11.03.2015 года по 08.09.2025 года в размере 35604,45 руб., и 17.07.2025 года направлено уведомление об уплате задолженности и расторжении договора аренды. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В этой связи истец просит суд расторгнуть договор аренды №16 земельного участка от 25.02.2015 года со дня вынесения решения судом; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2015 г. по 08.09.2025 г. в размере 33566,77 руб., пени за период с 11.03.2015 г. по 08.09.2025 г., а также пени по ставке 0,1% в день на сумму задолженности за период с 09.09.2025 года по дату фактического погашения задолженности.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается сведениями с сайты «Почта России» об отслеживании почтовых отправлений.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 16 от 25.02.2015 года аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:06:041101:36, площадью 1009 кв.м., с местоположением: Курская обл., Железногорский район, Студенокский сельсовет, в районе ручья ФИО2, слева от дороги, для ведения садоводства, на срок с 03.02.2015 года до 02.02.2064 года.

Арендная плата вносится арендатором равными долями в сроки не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2). 

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, Курской области и нормативно-правовые акты органов местного самоуправления Железногорского района Курской области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки. Перерасчет производится с момента вступления в законную силу соответствующих изменений без оформления дополнительных соглашений, но не более одного раза в год. Уведомление арендаторов об изменении порядка расчета арендной платы по инициативе арендодателя осуществляется путем опубликования в СМИ и (или) размещения информации на официальном сайте Администрации Железногорского района Курской области в сети «Интернет» ( пункт 3.4 договора).

В случае непринятия арендатором изменения размеры арендной платы договор подлежит расторжению по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за период использования участка ( пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Из материалов дела следует, что размер арендной платы при заключении договора составил в год: 1634,58 руб. ( приложение №1 договору).

Решением Представительного Собрания №41-З-РС от 28.06.2017 года утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Железногорского района Курской области. 

Пунктом 2 указанного порядка предусмотрена формула для расчета арендной платы: А= КС х Кви х Ка, где А- годовой размер арендной платы, руб./кв.м., КС – кадастровая стоимость земельного участка, Кви – коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного виду функционального использования земельного участка.

С 01.01.2022 года кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, составила 19144,96 рублей, в связи с чем размер годовой арендной платы был изменен и с 01.01.2022 года составил 7225,28 руб.

С 01.01.2023 года кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, составила 233180,03 руб., в связи с чем размер годовой арендной платы был изменен и с 01.01.2023 года составил 8814,21 руб.

Таким образом, размер арендной платы составил с 25.02.2015 года по 31.12.2021 года – 11305,99 руб.

Размер арендной платы с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года – 7225,28 руб.

С 01.01.2023 года по 11.06.2025 года – 22035,50 руб.

Общая сумма начислений по арендной плате за период с 11.03.2015 г. по 11.06.2025 г. составила 40566,77 руб.

Обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период действия договора ответчик внесла в счет арендной платы платежи в общей сумме 7000 руб., а именно 12.03.2020 г. в суме 1000 руб. ( платежное поручение ;959983 от 12.03.2020г.), 16.09.2020 г. в сумме 6000 руб. ( платежное поручение №177638 от 16.09.2020 г.), в связи с чем за период с 11.03.2015 года по 08.09.2025 года образовалась задолженность в размере 33566,77 руб. 

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом истца, и ответчиком не опровергнуты. 

Поскольку платежи вносились с нарушением установленных пунктом 3.2 договора сроков внесения арендных платежей (не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря текущего года), истец заявил о взыскании предусмотренной пунктом 5.2 договора пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 35604,45 руб. за период с 11.03.2015 г. по 08.09.2025 г..

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, арифметически верен, контррасчета ответчиком не представлено, а потому он принимается судом.

Возражений от ответчика относительно несоразмерности взыскиваемых пени не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанном размере удовлетворить в полном объеме.

Администрацией также заявлены требования о расторжении договора аренды N 16 от 25.02.2015 года. 

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в связи с допущенными ответчиком просрочками внесения арендных платежей, истец направил ответчику претензию N 06-2589 от 17.07.2025 об оплате задолженности, образовавшейся по состоянию на 18.07.2025 в размере 33566,77 рублей основного долга и 33858,97 рублей пени, а также о расторжении договора.

По делу установлено, что на момент вынесения решения судом задолженность по договору аренды ответчиком не погашена; мер, направленных на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, ответчиком не принимается, что указывает на отсутствие намерения на сохранение договорных отношений.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение договора аренды, выразившееся в неоднократном нарушении срока внесения арендных платежей, которое арендатором не устранено, суд считает требования истца о расторжении договора аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно норме абзаца второго пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Учитывая указанную норму закона, суд считает правильным требования истца удовлетворить и расторгнуть договор аренды земельного участка с даты вынесения решения судом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика договорной пени с 09.09.2025 года по день фактического обязательства, суд приходит к следующему.

В п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической платы кредитору денежных средств). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Изложенные в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О последствиях расторжения договора" от 06.06.2014 N 35 разъяснения прямо предусматривают возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга даже в случае расторжения договора: если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В пункте 66 постановления Пленума N 7 разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращено, то по смыслу приведенного разъяснения неустойка за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) продолжает начисляться.

В настоящем деле обязательство по оплате арендных платежей на момент расторжения договора прекращено не было.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, поскольку основное обязательство (оплата ответчиком арендных платежей по договору) прекращается в момент полного погашения задолженности по договору аренды, а не в момент окончания срока действия договора, прекращение договора до даты фактического исполнения обязательств не наступает.

Таким образом, поскольку сторонами при заключении договора согласована договорная неустойка, судом установлено наличие долга на момент расторжения договора, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по ставке 0,1% от суммы долга 33566,77 руб. за каждый календарный день нарушения обязательств, начиная с 09.09.2025 года по день фактической уплаты основного долга.

С учетом изложенного, суд считает правильным требования истца удовлетворить полностью.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «г.Железногорск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации Железногорского района Курской области удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от **.**.**, заключенный между *** Курской области и ФИО1, с **.**.**.

Взыскать с ФИО1 в пользу *** Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от **.**.**, за период с **.**.** по **.**.** в размере 33566,77 рублей, пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 35604,45 рублей, а также пени по ставке 0,1% в день на сумму основного долга - 33566,77 рублей, с **.**.** по день фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «г.Железногорск» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено **.**.**.

Председательствующий: