Гражданское дело № 2-4405/20

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания БУНОВОЙ О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированную часть дома блокированной застройки, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, –

УСТАНОВИЛ:

Уточнив свои исковые требования, ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к Администрации г.о. Подольск М.О. в котором просит: признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть дома блокированной застройки (блок), общей площадью иные данные кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью иные данные кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение (часть дома) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м., категория земель: земли Заселенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

З. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение (часть дома) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности З..

Данные жилые помещения являются изолированными частями жилого дома, имеют выход на территорию общего пользования и расположены на отдельных земельных участках, оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, подключены к внешним сетям централизованных инженерных систем и имеют возможность эксплуатироваться автономно.

Жилые помещения входят в состав здания с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, этажность: 1, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 осуществила реконструкцию, принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома. Разрешение на реконструкцию части жилого дома не получала.

После произведенной реконструкции общая площадь части жилого дома составляет иные данные кв.м, этажность 1.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск, по доверенности Р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, т.к истцом не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

Третье лицо - З. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, иск поддержал, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Третье лицо - представитель УФСГРКиК по М.О., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, т.к сторонами не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью иные данные кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение (часть дома) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м., категория земель: земли Заселенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

З. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение (часть дома) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности З., что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 11-60).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, и подтверждается письменными материалами дела, что данные жилые помещения являются изолированными частями жилого дома, имеют выход на территорию общего пользования и расположены на отдельных земельных участках, оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, подключены к внешним сетям централизованных инженерных систем и имеют возможность эксплуатироваться автономно. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 осуществила реконструкцию, принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома. Разрешение на реконструкцию части жилого дома не получала.

После произведенной реконструкции общая площадь части жилого дома составляет 83 кв.м, этажность 1.

Обратившись в администрацию г.о. Подольск истцу было отказано в оформлении документов на реконструированный жилой дом, в связи с отсутствием разрешительной документации, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. (Л.д.68)

Порядок пользования земельным участком при доме между сторонами сложился, спора по землепользованию между ними нет, жилы дома сторон расположены на земельных участках с разными кадастровыми номерами.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза (Л.д.72-74).

Заключением эксперта № (Л.д.84-120) установлено, что В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

-Выделенные части жилого дома (квартиры) расположены на обособленных земельных участках.

-Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки.

-Согласно Технических паспортов, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов.

-Коммуникации (электричество, газ, центральные водопровод и канализация) в доме проведены к каждой части отдельно.

-Части жилых домов имеют разные крыши.

-Выделенные части жилого дома (квартиры) эксплуатируются самостоятельно, автономно друг от друга.

Учитывая изложенное, исследуемый жилой дом можно считать 2 жилыми домами блокированной застройки.

Согласно представленной учетно-технической документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что ФИО1, произвела следующие работы по реконструкции части жилого дома:

-демонтирована Лит.al (веранда)

-пристроена Лит.A2, включающая помещения 1 (спальня), площадью 7,3 кв.м.; 2 (санузел), площадью 5,8 кв.м.; 3 (тамбур), площадью 1,8 кв.м. 4 (коридор), площадью 6,9 кв.м., 9 (кухня-столовая), площадью 23,4 кв.м.

проведенная перепланировка жилого помещения (Лит.А) заключается в:

-демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие

помещения в Лит. А и возведены новые, для образования помещений 5 (гостиная), площадью 12,6 кв.м.; 6 (спальня), площадью 8,4 кв.м.; 7 (вспомогательная), площадью 8,8 кв.м. 8 (котельная), площадью 5,6 кв.м.

На рис. 1 красным цветом отображены демонтированные помещения

синим - пристроенные помещения.

Поэтажный план части жилого дома приведен на рис.1. Исследуемая часть жилого дома: ЛитЛ (жилой дом), ЛитЛ2 (жилая пристройка), включает помещения, перечисленные в таблице 1. Площадь здания составляет иные данные кв.м, общая площадь жилого дома иные данные кв.м.,

Технические характеристики части жилого дома Лит.А,А2 на дату проведения обследования указаны в таблице №2. Часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), не используется по назначению, в доме ведутся ремонтно-отделочные работы, выполненные на 60%.

План земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> отражением расположения самовольного строения относительно границ земельных участков, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 3 Приложения.

В таблице №3 указаны основные характеристики строения Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка) и было произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными выше. Стоит отметить, что Лит.А(жилой дом) не является самовольной, специалистом в отношении Лит.А были проведены сопоставления в части выполненной перепланировки.

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы № 3, реконструированная часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка) соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

- санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

- архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

- объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома)

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

- противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером №);

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению в границах земельного

участка, по расположению относительно фактической границы с улицей);

Устранение нарушений градостроительных норм (относительно отступов от границ земельного участка) невозможно. Выявленное нарушение не создает угрозы жизни и здоровью третьим лицам, не нарушает права и

охраняемые законом интересы других лиц. Так же стоит отметить, что при возведении пристройки Лит.А2 сокращения расстояния до границы земельного участка не произошло, несоответствие незначительно.

Устранение нарушений градостроительных норм (по расположению в границах земельного участка) возможно путем перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно установленного ограждения и расположения смежной стены внутри здания.

Реконструированная часть жилого дома Лит.А (жилой дом)г Лит.A2 (жилая пристройка), площадью иные данные кв.м., общей площадью помещений иные данные кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>, после выполненной реконструкции соответствует строительным нормам и правгыам, противопожарным, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно пригодно для постоянного проживания. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

План земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с отражением расположения самовольного строения относительно границ земельных участков, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 3 (Приложения).

Реконструированная часть жилого дома, расположена в границах земельного участка М. с кадастровым номером №, и смежного земельного участка З., с кадастровым номером №.

Вероятнее всего указанное несоответствие произошло вследствии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Рассматривая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд коллегия считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. Доказательства, которые бы опровергали заключение эксперта, ответчиком представлены не были, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Разрешая исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно–бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, на земельном участке с КН №, который принадлежит истице на праве собственности согласно сведениям ЕГРН (Л.д. 19-22), претензий по поводу реконструированного строения никто не предъявлял, а также реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном виде, признав произведенную реконструкцию законной.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела установлено, что жилой дом истицы на имеет признаки блока – дома блокированной застройки, поскольку отвечает признакам этажности, в выделяемых помещениях будет проживать одна семья, часть жилого дома обладает стыком наружных стен без проемов с соседним смежным жилым зданием, обладает независимым входом на отдельный участок, в составе жилого дома, в котором расположены выделяемые помещения, отсутствуют вспомогательные помещения или помещения общего пользования, характерные для многоквартирных жилых домов. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 - является домом блокированной застройки, в связи с чем суд, признает многоквартирный дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 право собственности на реконструированную часть дома блокированной застройки (блок), общей площадью иные данные кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из содержания п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь вышеизложенным, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированную часть дома блокированной застройки, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть дома блокированной застройки (блок), общей площадью иные данные кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова