Дело № 2-63/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

22 января 2019 года г. Красный ФИО1

Ростовская область

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

с участием представителя истца адвоката Ангелиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстой ФИО8 к ИП КФХ Островскому ФИО9 о взыскании долга по договору аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ИП КФХ ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка по тем основаниям, что она, являясь собственником земельного участка площадью 95847 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды указанного земельного участка с ответчиком ИП КФХ ФИО2 Истец передала ответчику указанный земельный участок сроком на 3 года с 21 августа 2015 года по 20 августа 2018 года. В соответствии с п. 4 Договора, арендная плата арендатором производится в виде сельхозпродукции: зерно - 4000 кг. один раз в год, или деньгами по рыночной цене (сентябрь- октябрь); масло подсолнечное - 40 л. один раз в год, или деньгами по рыночной цене (сентябрь-октябрь). Истец свои обязательства по договору выполнила и передала ответчику указанный земельный участок сроком на 3 года. Ответчик земельный участок принял, использовал его, однако, обязанность по внесению арендной платы арендодателю ни разу не исполнил. Учитывая, что ответчик не исполнил договор, истец вынуждена обратиться в суд, и требует оплату по договору аренды деньгами. Рыночная стоимость зерна на 31 октября 2016 года составляла 16 руб. за 1 кг. Итого: 4000 кг х 16 =64000 руб. Рыночная стоимость подсолнечного масла на 31 октября 2016 года составляла 120 руб. за 1 литр. Итого: 40 л х 120 =4800 руб. Арендная плата за период с 21 августа 2015 года по 20 августа 2016 года составляет 68800 рублей. Рыночная стоимость зерна на 31 октября 2017 года составляла 16 руб. за 1 кг. Итого: 4000 кг х 16 =64000 руб. Рыночная стоимость подсолнечного масла на 31 октября 2017 года составляла 120 руб. за 1 литр. Итого: 40 л х 120 =4800 руб. Арендная плата за период с 21 августа 2016 года по 20 августа 2017 года составляет 68800 рублей. Рыночная стоимость зерна на 31 октября 2018 года составляла 18 руб. за 1 кг. Итого: 4000 кг х 18 =72000 руб. Рыночная стоимость подсолнечного масла на 31 октября 2018 года составляла 120 руб. за 1 литр. Итого: 40 л х 120 =4800 руб. Арендная плата за период с 21 августа 2017 года по 20 августа 2018 года составляет 76800 рублей. За неисполнение обязательства ст. 395 ГК РФ предусмотрена неустойка. Учитывая, что ставка рефинансирования ЦБ РФ в данный момент составляет 7,5 %, неустойка в связи с просрочкой оплаты за неисполнение денежного обязательства составила: годовая арендная плата за период с 21 августа 2015 года по 20 августа 2016 года составляет 68800 рублей. Размер неустойки составляет: 68800 руб. х 740 дней просрочки х7,5 : 100 : 300=12728 рублей. Годовая арендная плата за период с 21 августа 2016 года по 20 августа 2017 года составляет 68800 рублей. Размер неустойки составляет: 68800 руб. х 380 дней просрочки х7,5 : 100 : 300=6535 рублей. Годовая арендная плата за период с 21августа 2017 года по 20 августа 2018 года составляет 76800 рублей. Размер неустойки составляет: 76800 х 20 дней х 7.5 : 100: 300 =384 рублей. Всего неустойка составляет 19647 рублей. Просит суд взыскать с ИП КФХ ФИО3 в пользу ФИО4 по договору аренды земельного участка от 21 августа 2018 года денежные средства в размере 234047 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы по настоящему делу - 1300 рублей за оплату нотариусу при составлении доверенности на представителя; 20000 рублей за оказание адвокатом правовой помощи - составление искового заявления, представительства в суде. 

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель по доверенности адвокат Ангелина Н.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, истец пояснила, что не желает брать арендную плату продукцией, ей некуда её девать, настаивает на денежной оплате. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он заключал договор аренды с ФИО4, он предлагал ей получить продукцию, в 2016 году он привозил ей зерно сначала легковой машиной по 5-10 мешков, потом грузовой машиной. Масло она сказала ей не надо. В 2017 году он ей предлагал получить продукцию, она отказалась. Подтвердить, что он привозил зерно, он не может, она ничего не подписывала. Он готов расплатиться с истцом по ценам областной статистики или привезти продукцию. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья 611 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса ГК РФ).

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО4, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 95847 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> года заключила договор с ИП КФХ ФИО2 

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21 августа 2015 года следует, что ФИО4 передала указанный земельный участок в аренду ИП КФХ ФИО2 для производства сельхозпродукции, сроком на 3 года: с 21 августа 2015 года по 20 августа 2018 года.

Согласно пункта 4 договора аренды арендная плата за арендованный участок производится в виде сельхозпродукции: зерно 4000 кг. Один раз в год или деньгами по рыночной цене (сентябрь-октябрь); 40 литров подсолнечного масла или деньгами по рыночной цене один раз в год (сентябрь-октябрь).

Истец выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставила ответчику земельный участок для производства сельхозпродукции. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату за использование земельного участка. Ответчик не представил суду доказательства уплаты задолженности по договору аренды земельного участка.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по договору аренды не возвратил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с арендатора задолженности по договору аренды, согласованную сторонами в договоре.

Разрешая требования ФИО5 по существу, суд исходит из следующего.

Истцом представлена справка Универсального рынка ООО «Трейд» г. Красный ФИО1, из которой следует, что рыночная стоимость сельхозпродукции составляет: в сентябре-октябре 2016 года зерно - 16 руб. за 1 кг., подсолнечное масло 120 руб. за 1 литр.; в сентябре – октябре 2017 года зерно - 16 руб. за 1 кг., подсолнечное масло 120 руб. за 1 литр; в сентябре – октябре 2018 года зерно - 18 руб. за 1 кг., подсолнечное масло 120 руб. за 1 литр.

По сообщению Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области (Ростовстат) от 18 декабря 2018 года, средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции (без НДС) на пшеницу, сложившиеся в Ростовской области составляет: в октябре 2016 года: на пшеницу – 7654,21 руб. за тонну, масла растительные – 63269,05 рублей за тонну; в октябре 2017 года: на пшеницу – 7588,86 руб. за тонну, масла растительные – 51841,37 рублей за тонну; в октябре 2016 года: на пшеницу – 10823,75 руб. за тонну, масла растительные – 56877,37 рублей за тонну.

Учитывая положения договора аренды, нежелание истца принять арендную плату в виде сельхозпродукции, суд принимает указанные цены Ростовстата в качестве денежного выражения арендной платы из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты.

К справке, выданной ООО «Трейд» суд относится критически, поскольку в ней отражены рыночные цены розничной продажи, кроме того указана стоимость зерна, в то время, как стороны подтвердили в судебном заседании, что договаривались о стоимости пшеницы.

Исходя из периодов задолженности по арендной плате, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату, исходя их расчета: за период с 21 августа 2015 года по 20 августа 2016 года в размере 33147,60 рублей ( 7654,21 руб. х 4 т. = 30616,84 руб. – стоимость пшеницы, 63,27 руб. х 40 л. = 2530,76 руб.), за период с 21 августа 2016 года по 20 августа 2017 года в размере 32429,09 рублей (7588,86 руб. х 4 т. = 30355,44 руб. – стоимость пшеницы, 51,84 руб. х 40 л. = 2073,60 руб.), за период с 21 августа 2017 года по 20 августа 2018 года в размере 45570,09,09 рублей (10823,75 руб. х 4 т. = 43295,00 руб. – стоимость пшеницы, 56,88 руб. х 40 л. = 2275,09 руб.). Всего подлежит взысканию арендная плата за период с 21 августа 2015 года по 20 августа 2018 года в размере 111146,78 рублей (33147,60 руб. + 32429,09 руб. + 45570,09 руб. = 111146,78 руб.)

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды от 21 августа 2015 года сторонами не определен размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в связи с чем суд считает возможным применить положения ст. 395 ГК РФ при расчете размера неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из ключевой банковской ставки в настоящее время 7,5 %. Расчет неустойки в связи с просрочкой оплаты за неисполнение денежного обязательства производится следующим образом: годовая арендная плата за период с 21 августа 2015 года по 20 августа 2016 года – 33147,60 рублей, размер неустойки составляет: 33147,60 руб. х 740 дней просрочки х7,5 % : 300=6132,31 рублей; годовая арендная плата за период с 21 августа 2016 года по 20 августа 2017 года составляет 32429,09 рублей, размер неустойки составляет: 32429,09 руб. х 380 дней просрочки х 7,5% : 300 = 3080,76 рублей; годовая арендная плата за период с 21 августа 2017 года по 20 августа 2018 года составляет 45570,09 рублей, размер неустойки составляет: 45570,09 х 20 дней х 7.5 % : 300 = 227,85 рублей. Всего неустойка составляет 9440,92 рублей. 

Требование истца о компенсации морального вреда суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку в силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, однако таких оснований с учетом сложившихся между сторонами правоотношений не имеется.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, которые суд признает необходимыми, а именно: расходы на представителя, понесенные истцом в рамках рассмотрения данного дела, что подтверждается квитанцией от 27 декабря 2018 года на сумму 20000,00 рублей. 

При определении суммы взыскиваемых расходов на оказание юридической помощи необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи и фактическое участие представителя стороны в судебных заседаниях, а также расценки на услуги адвокатов, сложившиеся в регионе, а также ходатайство ответчика о снижении расходов на оказание юридической помощи, и считает сумму судебных расходов в размере 5000 рублей – разумной и справедливой, с учетом степени сложности рассматриваемого дела и объема выполненных представителем работ. В остальной части заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд полагает необходимым отказать.

Расходы на оформление доверенности в размере 1300,00 рублей, суд находит не подлежащими удовлетворению, так как доверенность выдана без указания конкретного дела.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере пропорционально удовлетворенной суммы иска, в сумме 3611,75 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстой ФИО10 удовлетворить в части.

Взыскать с ИП КФХ Островского ФИО11 в пользу Толстой ФИО12:

- задолженность по договору аренды от 21 августа 2015 года в размере 111146 (сто одиннадцать тысяч сто сорок шесть) рублей 78 коп.;

- неустойку за нарушение сроков выплаты арендной платы в размере 9440 (девять тысяч четыреста сорок) рублей 92 коп.;

- расходы на представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек,

а всего 125587 (сто двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 70 коп.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ИП КФХ Островского ФИО13 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3611 (три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья: Е.В. Мищенко