№ 2-2007/2019

04RS0007-01-2019-002075-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Филипповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просила признать за ней право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала следующее. Истец является членом ЖСК «Боярское» с 25.01.2018г.. 

02.03.2018г. с согласия ЖСК «Боярское» между истцом и ООО «Родник» заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления).

Договор о внесении паевых взносов заключался на основании Определения АС РБ от 17.06.2016г. по делу № А10-1213/2012 о передаче прав застройщика ЖСК «Боярское» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу 

<

адрес>, дома № ..., ..., ..., ..., и права аренды на земельный участок с кадастровым ..., застройщиком которых являлся ООО «Гевс-Плюс», признанный банкротом.

Согласно абз.4 п.1.1 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Боярское» от 02.12.2016г. ЖСК является застройщиком двухэтажных домов ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Боярское» от 02.12.2016г. по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность истцу (при условии оплаты истцом окончательной действительной стоимости пая) жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по Договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов от 30.04.2018г..

В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать в собственность квартиру истцу не позднее 01.02.2018г. Однако указанное положение Договора ЖСК было нарушено.

В нарушение вышеуказанных положений Договора, а также статей 309 и 310 ГК РФ до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по передаче истцу помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала. Просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру, суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ, 13.10.2011г. ООО "Гевс-Плюс" выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке в г. Улан-Удэ". Истец лишена возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает ее права. Согласно заключению ООО «АИНА» о возможности или невозможности передачи объектов незавершенного строительства от 29.09.2013г., с дополнениями, выполненного в рамках дела по банкротству ООО «Гевс-плюс», строительство 

<

адрес> уже в 2011г. имело 100% готовность. 

Представитель ответчика председатель ЖСК "Боярское" ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, представила в суд заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, в котором не возражала по иску, указала, что в ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым ..., расположенном по адресу 

<

адрес>, указанное помещение поставлено на государственный кадастровый учет 27.03.2019г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Бурятия в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к принятию признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком изложено в заявлении, подписано представителем ответчика, заявление приобщено к материалам дела.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 02.12.2016г. между ЖСК «Боярское» и ООО «Родник» заключен договор от 02.12.2016 о внесении паевых взносов в ЖСК "Боярское".

Данный договор заключен на основании Определения АС РБ от 17.06.2016г. по делу № А10-1213/2012 о передаче прав застройщика ЖСК «Боярское» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу 

<

адрес>, дома № ..., ..., ..., ..., и права аренды на земельный участок с кадастровым ..., застройщиком которых являлся ООО «Гевс-Плюс», признанный банкротом.

Согласно условиям договора ответчик является застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Боярское» от 02.12.2016г. по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность члену кооператива (при условии оплаты истцом окончательной действительной стоимости пая) жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать квартиру члену кооператива не позднее 01.02.2018г..

02.03.2018г. с согласия ЖСК «Боярское» между истцом и ООО «Родник» заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления).

На основании протокола общего собрания членов ЖСК «Боярское» от 25.01.2018г. истец является членом ЖСК «Боярское».

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая подтверждается справкой ЖСК "Боярское" от 30.04.2018г..

На жилое помещение –квартиру № ... имеется технический паспорт по состоянию на 29.07.2011г., оно поставлено на государственный кадастровый учет 27.03.2019г., имеет кадастровый .... Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым ..., на котором расположен жилой дом №..., находится в собственности Республики Бурятия, права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017г. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от 07.04.2005г..

Из заключения Центра строительной экспертизы "Аина" № 14/2013 следует, что строительство жилого дома № 

<

адрес> фактически завершено, в таблице ... указано о 100% готовности жилого 

<

адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, ввиду отказа Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство ЖСК не выдавалось.

Невозможность ЖСК "Боярское" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорной квартире и квартира фактически передана ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2019г.

Судья Урбашкиева Э.К.