Дело № 2-169/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

с участием представителя истца - ООО «Ядринский машиностроительный завод» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ядринский машиностроительный завод» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ядринский машиностроительный завод» о расторжении договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ядринский машиностроительный завод» обратилось в суд с иском (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что ООО «Ядринский машиностроительный завод» (правопреемник ЗАО «Ядринский машиностроительный завод») на праве долгосрочной аренды на основании договора на сдачу в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ядринский машиностроительный завод» (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) был заключен Договор № субаренды части земельного участка 

<

данные изъяты>. Арендодатель все обязательства по договору субаренды выполнил. Субарендатор ФИО2, используя предоставленный ему в аренду земельный участок, не производит оплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обязанности по оплате арендной платы, ему начислены пени в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ООО «Ядринский машиностроительный завод» с требованием о расторжении договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что на арендованной им по договору субаренды части вышеуказанного земельного участка находится объект незавершенного строительства, 

<

данные изъяты> который принадлежал ему на праве собственности. В связи с переходом права собственности на данный объект к другому лицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он земельным участком не пользовался и интереса в субаренде не имел. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Ядринский машиностроительный завод» с заявлением о расторжении договора субаренды. Однако ответчик меры по расторжению договора субаренды не принимает.

В ходе судебного заседания представитель истца ООО «Ядринский машиностроительный завод» ФИО1 исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по мотивам указанным в иске. Встречные исковые требования не признала, указав, что Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, указав, что в связи с продажей находящегося на арендуемом им земельном участке объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он указанным земельным участком не пользовался. Признает задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ядринский машиностроительный завод» (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка 

<

данные изъяты> В соответствии с условиями данного Договора плата по договору составляет 

<

данные изъяты> в месяц, с учетом НДС, которая взимается по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. По истечении срока действия Договора, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении, Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предусмотренный договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3371 кв. метров «Арендатором» передан «Субарендатору» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № внеочередного собрания акционеров ЗАО «Ядринский машиностроительный завод» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ядринский машиностроительный завод» реорганизован путем преобразования в ООО «Ядринский машиностроительный завод».

Поскольку ООО «Ядринский машиностроительный завод» является правопреемником ЗАО «Ядринский машиностроительный завод» все права и обязанности по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли ООО «Ядринский машиностроительный завод».

Из доводов истца следует, что с момента заключения договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 свои обязательства по уплате арендной платы не исполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате составляет 

<

данные изъяты>

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 не согласился с размером заявленной задолженности, указав, что с момента продажи ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на данном земельном участке объекта незавершенного строительства он фактически прекратил пользование арендованной по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ частью земельного участка. Считает, что размер задолженности должен быть рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов следует, что земельный участок 

<

данные изъяты> имеет разрешенное использование: для содержания зданий и сооружений. Указанный земельный участок находится в пользовании ООО «Ядринский машиностроительный завод» на праве аренды, на основании Договора № на сдачу в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Ядринский машиностроительный завод» (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) следует, что Арендатор передал Субарендатору в суд аренду часть земельного участка 

<

данные изъяты>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО « Ядринский машиностроительный завод» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), ФИО2 приобрел в собственность объект незавершенного строительства, 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №. Пунктами 1.5, 1.6 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на Объект недвижимости, Покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и Продавец, и включает в себя территорию под объектом недвижимости и прилегающую территорию в границах земельного участка с кадастровым номером 21:24:120101:710. Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним

Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами с целью использования ФИО2, принадлежащего ему объекта недвижимости, находящегося на вышеуказанном земельном участке. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства, 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № ФИО5

Согласно пункта 7.1 Договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия Договора определен сторонами 11 месяцев, с последующей пролонгацией на следующие 11 месяцев, при отсутствии заявлении какой-либо из Сторон о его прекращении. Количество пролонгаций не ограничено.

Таким образом, первый срок окончаний действия указанного договора субаренды истекает в сентябре 2015 года, второй срок в августе 2016 года.

Из представленных материалов следует, что ответчик ФИО2 с октября 2014 года по август 2016 года ежемесячно подписывал акты по арендной плате предусмотренной договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ В последующем он данные акты не подписывал.

Отказ ФИО2, по истечении в августе 2016 года срока действия договора субаренды, от подписания актов по арендной плате, свидетельствует о его отказе от продления срока аренды части земельного участка в связи с продажей находящегося на данном земельном участке объекта недвижимости, что исключает возможность использования земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что ответчик ФИО2 арендовал часть земельного участка с кадастровым номером №, на которой расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. метров, принадлежащий ему на праве собственности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что доводы истца о наличии у ответчика задолженности по арендной плате, установленной договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными.

При определении размера задолженности суд считает необходимым определить размер арендной платы исходя из периода фактической аренды части земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки взаимных расчетов между ООО «Ядринский машиностроительный завод» и ФИО2 по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составляла 

<

данные изъяты> и далее ежемесячно начислялась по 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, и размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 157).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ООО «Ядринский машиностроительный завод» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате всего в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Условиями договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Ядринский машиностроительный завод» и ФИО2 не предусмотрено начисление и уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств.

Законная неустойка, предусмотренная ст. 332 ГК РФ, по данным правоотношениям, предусмотренным Главой 34 §1 ГК РФ не установлена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по уплате арендной платы, подлежат отказу удовлетворением.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ООО «Ядринский машиностроительный завод» о расторжении договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отказу удовлетворением по следующим основаниям.

Как следует из представленным документов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ООО «Ядринский машиностроительный завод» с заявлением о расторжении договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей находящегося на данном земельном участке объекта недвижимости. 

На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ядринский машиностроительный завод» и ФИО2 расторгнут, и земельный участок передан ООО «Ядринский машиностроительный завод» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сторонами во внесудебном порядке достигнуто соглашение о расторжении Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ принятие судебного решения по данному спору не требуется.

При удовлетворении исковых требований ООО «Ядринский машиностроительный завод» с ответчика ФИО2, соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ядринский машиностроительный завод» сумму задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ядринский машиностроительный завод» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 

<

данные изъяты>, отказать удовлетворением.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ядринский машиностроительный завод» о расторжении договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Н.Г. Иванов