№ 2-1012/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.Э.,

при секретаре Голобокове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Росбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 295 000 рублей на срок 242 месяца под 12,25% годовых для целевого использования – приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по данному договору, Банком заключен договор залога (ипотеки) указанной квартиры. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по состоянию на 14.11.2016г. в размере 2 207 617,58 рублей, возврат государственной пошлины 25 554,63 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 174 896 рублей.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась по неизвестной суду причине. Исковой материал направлен как по месту ее жительства так и по месту регистрации, указанных в кредитном договоре. Почтовые конверты возвращены с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В отсутствии возражений истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Росбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 295 000 рублей на срок 242 месяца под 12,25% годовых для целевого использования – приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму кредита, проценты, иные выплаты, в сроки и на условиях договора. Денежная сумма получена заемщиком, следовательно, банк свои обязательства исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК» было переименовано в ПАО «РОСБАНК». 

Согласно ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Аналогичные условия содержатся в кредитном договоре. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов заемщиком производится ежемесячно.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, следует, что размер задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 207 617,58 рублей, в том числе сумма текущей части основного долга – 2 149 518,34 рублей, сумма просроченных процентов – 58 099,24 рублей. 

Поскольку заемщик не исполняет условия договора, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в заявленном размере. 

Государственная пошлина возмещается истцу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 25554,63 рублей с ответчика.

Всего в пользу банка подлежит взысканию 2207617,58+25554,63= 2 233 172,21 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В обеспечение обязательств с ФИО1 была составлена закладная на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости имущества на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 2718620 рублей, с учетом положений ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная стоимость квартиры составляет 2 174 896 рублей (2718620х80%). 

Факт неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору установлен, соответственно, Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Поскольку сведений об иной стоимости имущества не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену имущества в заявленном истцом размере.

В силу ст. 450 ГК РФ, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору – ответчик не производил ежемесячное погашение кредита и процентов за пользование кредитом в полном объеме, в связи с чем, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, возражений ответчиком в этой части не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 235-238 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Росбанк» (ОАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору 2 233 172,21 рублей.

Обратить взыскание денежной суммы 2 233 172,21 рублей на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, условный № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 174 896 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд вынесший решение.

Судья: С.Э. Волошина

Копия верна С.Э. Волошина

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-1012/2017 Центрального районного суда г. Читы