Дело № 2-622/2025 УИД 23RS0013-01-2025-000756-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 апреля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит:

- признать состоявшимися договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м с жилым домом по адресу: 

<

адрес>) и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между сторонами;

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1132 кв.м, образованный в результате объединения земельных участков по адресу: 

<

адрес>;

- указать, что решение по делу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>) и регистрации права собственности на него за истцом.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для земельных участков садоводческих товариществ, с расположенным на нем жилым зданием литер ГГ1, общей площадью 31,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Ответчик был выведен из состава товарищества, а истец был в него принят. Решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 31,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании него истец зарегистрировал свои права на жилой дом и участок площадью 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок по адресу

<

адрес>, смежный к ранее приобретенному участку. Истец со времени купли-продажи участков (№ — с 2005 года, № — с 2009 года) открыто пользуется ими и домом, ухаживает за ними, благоустраивает территорию, уплачивает членские и целевые взносы в СНТ, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии как со стороны продавца, так и иных лиц. Пользование истца распространялось в полной мере на два приобретенных у ответчика земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ присвоены новые адреса дачным участкам в СНТ Металлист, земельному участку № присвоен адрес: 

<

адрес>, №, а земельный участок № — отсутствует в списке старых адресов, в списке новых адресов отсутствует участок №. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что участок № первоначально имел форму неправильного вытянутого четырехугольника и площадь 6 соток, что следует из проекта организации территории садоводческого товарищества «Металлист», технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а сформирован был в ином месте, с захватом части участка №, с иными конфигурацией и площадью. Сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь земельного участка, подтверждающее намерение ответчика передать в собственность истца весь земельный участок №, а не его часть. Обязанности сторон по передаче участков покупателю и их оплате исполнены. Спорные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, относятся к одной категории, имеют одинаковые вид разрешенного использования. Ограничений к объединению участков не имеется. В результате объединения земельных участков, принадлежащих истцу, образуется земельный участок площадью 1132 кв.м со следующими координатами характерных точек: №

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о рассмотрении дела извещался по имеющимся в материалах дела адресам, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: 1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом...

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, суд признает ответчика надлежаще уведомленным и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для земельных участков садоводческих товариществ, с расположенным на нем жилым зданием литер ГГ1, общей площадью 31,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с отсутствием у продавца необходимых для регистрации перехода прав по договору документов на земельный участок и жилой дом истец обратился в Гулькевичский районный суд с иском о признании права. 

Решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 31,3 кв.м, жилой — 14,9 кв.м. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании него истец зарегистрировал свои права на жилой дом и участок площадью 500 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок по адресу: 

<

адрес>, являющийся смежным к ранее приобретенному участку.

Согласно расписке, составленной собственноручно ФИО2, он получил от ФИО1 50 000 рублей за земельный участок по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеет. 

Решением правления садоводческого товарищества «Металлист» ФИО2 в связи с продажей земельных участков был выведен из состава товарищества, а ФИО1 был в него принят. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что действительное намерение ФИО2 было направлено на отчуждение принадлежащего ему земельного участка в 

<

адрес> истцу.

Данное намерение ФИО2 подтверждают те факты, что истец со времени купли-продажи открыто пользовался спорным земельным участком, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны ФИО2

Обязанность продавца по передаче земельного участка № покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в исковом заявлении. 

Обязанность покупателя по оплате земельного участка № по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается распиской продавца. 

Тот факт, что сторонами не был составлен и подписан договор купли-продажи, не опровергает данных выводов суда, поскольку из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами.

Истец со времени купли-продажи участков (№ — с 2005 года, № — с 2009 года) открыто пользуется земельными участками и домом, ухаживает за ними, благоустраивает территорию, уплачивает членские и целевые взносы в СНТ, что подтверждают справки председателя СТ «Металлист», в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии как со стороны ФИО2, так и иных лиц. Пользование истца распространялось в полной мере на два приобретенных у ответчика земельных участка.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца выяснилось, что земельный участок № первоначально имел форму неправильного вытянутого четырехугольника и площадь 6 соток, что следует из проекта организации территории садоводческого товарищества «Металлист», технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а сформирован был кадастровым инженером в ином месте, с захватом части участка №, с иными конфигурацией и площадью.

Сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади земельного участка, подтверждающее намерение ответчика передать в собственность истца весь земельный участок № площадью 600 кв.м, а не его часть. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Гирейского городского поселения № присвоены новые адреса дачным участкам в СНТ Металлист, земельному участку истца № присвоен адрес: 

<

адрес>, а земельный участок № — отсутствует в списке старых адресов, в списке новых адресов отсутствует участок №.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договоры купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанные участки. 

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

В силу ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Статьей 11.6 Земельного кодекса РФ установлены правила объединения земельных участков: при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается; при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Спорные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, относятся к одной категории, имеют одинаковые вид разрешенного использования.

Установленных законом ограничений к объединению участков не имеется. 

Согласно представленному в материалы дела межевому плану, подготовленному кадастровым инженером М.К.В. (реестровый номер в СРО № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка по адресу 

<

адрес> и объединения его с земельным участком, имевшим адрес: 

<

адрес> образуется земельный участок площадью 1132 кв.м со следующими координатами характерных точек: №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимися договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м с жилым домом по адресу: 

<

адрес>) и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 — состоявшимися.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1132 кв.м, образованный в результате объединения земельных участков по адресу: 

<

адрес>), и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами характерных точек: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности на него за ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко