Дело № 2-1134/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Главный» - ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг и судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Главный» о признании недействительным договора на оказание услуг и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главный» (далее - ООО «Главный») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, судебных расходов, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с размещенным на нем дачным домом. Согласно проекту планировки ДНТ «Новое время» данному земельному участку присвоен номер НОМЕР. Между ООО «Главный» и ФИО2 заключен договор НОМЕР от 01.08.2017 года на оказание услуг. Согласно п.п.1, 2.2 договора Управляющая компания ООО «Главный» за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников коттеджного поселка «Главный», организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению коттеджным поселком «Главный». Согласно п.2.1.9 данного договора собственник земельного участка обязан своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за оказываемые услуги в соответствии с договором, вне зависимости от фактического проживания в коттеджном поселке «Главный». При просрочке оплаты за оказанные услуги от двух месяцев, собственник обязан оплачивать начисленные пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день. Согласно п.4.1 данного договора собственник ежемесячно до 10-го числа месяца, следующим за оплачиваемым, вносит управляющей компании плату за оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный». Согласно п.3 протокола общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка от 02.07.2017 года утверждено название коттеджного поселка в границах ранее образованного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий ДНТ «Новое время» и общей площадью 1008000 кв.м. Согласно протокола общего собрания НОМЕР от 16.07.2017 года собственников земельных участков коттеджного поселка «Главный» были приняты решения при кворуме 81/4% от общей площади земельных участков по следующим вопросам: - утвержден способ управления коттеджным поселком «Главный» - управляющая компания, при голосовании 96,9% «за» от числа присутствующих (п.2); - утверждена управляющая компания ООО «Главный», при голосовании 96,9% «за» от числа присутствующих (п.3); - утвержден сбор и размер стоимости услуг на содержание коттеджного поселка «Главный» с 1 собственника земельного участка, подключенного к любым коммуникациям в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в месяц (п.4.1) и 500 (пятьсот) рублей, не подключенных к коммуникациям (п.4.2), при голосовании 90,6% «за» от числа присутствующих; - утвержден размер одноразового целевого взноса с 1 собственника земельного участка размере 4 600 (четыре тысячи шестьсот) рублей на монтаж уличного освещения внутрипоселковых дорог, общее количество, фонарей 50 штук, при голосовании 93,8% «за» от числа присутствующих (п.5); - утвержден размер одноразового целевого взноса с 1 собственника земельного участка в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей на монтаж двух площадок для размещения мусорных баков, при голосовании 93,8% «за» от числа присутствующих (п.6); - утверждена дата начала работы управляющей компании ООО «Главный» с 01.08.2017 года, при голосовании 96,9% «за» от числа присутствующих (п.7). Подключение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР к коммуникациям подтверждается заключенным между ДНТ «Новое время» и ФИО2 договором об осуществлении технологического присоединения НОМЕР от 05.02.2016 года и актом об осуществлении технологического присоединения от 05.02.2016 года. Согласно п.2 данного договора технологическое присоединенное необходимо для электроснабжения дачного дома с надворными постройками, расположенных на земельном участке НОМЕР, согласно проекту застройки коттеджного поселка «Новое время», с кадастровым номером НОМЕР. Кроме того, согласно протоколу общего собрания НОМЕР от 02.11.2018 года собственников земельных участков коттеджного поселка «Главный» были приняты решения при кворуме 54,86% от общей площади земельных участков по следующим вопросам: - утверждена монтажная организация по установке 14 камер видеонаблюдения «Инсит», сумма 379 901 рублей, при голосовании 48,05% «за» от числа присутствующих (п.4); - утверждена организация по сбору целевого взноса на видеонаблюдение ООО «Главный», при голосовании 61/04% «за» от числа присутствующих (п.5); - утвердить увеличение размера целевого взноса на установление фонарей освещения с 4600 рублей на 5000 рублей, при голосовании 62,34% «за» от числа присутствующих (п.9). Согласно справке ДНТ «Новое время» на территории коттеджного поселка «Главный», образованного на территории ДНТ «Новое время», 169 земельных участков, сумма целевого взноса на монтаж видеонаблюдения с одного участка составляет 2250 рублей. Утвержденная стоимость оплаты услуг управляющей компании едина для всех собственников. Услуга оказывается. Указанные протоколы ответчиком не оспорены, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое находится на территории поселка «Главный». Указанная плата взимается за обслуживание имущества общего пользования, возможность пользования которым имеется у ответчика, без обслуживания указанного имущества невозможно нормальное функционирование поселка и сохранение его в надлежащем состоянии для нормальной эксплуатации собственниками земельных участков. Эксплуатационными обязанностями УК ООО «Главный» являются: уборка мест общего пользования на территории поселка «Главный», в зимний период чистка дорог поселка от снега и подъездных путей, в весенний период отвод талой воды от дорог поселка, обустройство противопожарной полосы мест общего пользования граничащих с лесными участками и обработка территории общего пользования от клеща, в летний период покос сорной растительности и озеленение на общественной территории и ремонт (подсыпка) дорог поселка, вывоз ТБО с мест общего сбора, обслуживание инженерных сетей до границ ответственности собственника, обслуживание коммунальной инфраструктуры поселка «Главный». Ответчиком услуги управляющей компании за период с декабря 2017 года по февраль 2019 года в сумму 1000 рублей за каждый месяц и целевые взносы 5000 рублей, 450 рублей и 2250 рублей, а всего 28639,02 рублей не оплачены. Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. По состоянию на 16.01.2019 года процент за удержание денежных средств составляет 936,83 рублей. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истец (взыскатель) понес затраты в сумме 290 рублей на оплату Росреестру на получение выписки из ЕГРН. Кроме того, п.5.1.3 договора НОМЕР от 01.08.2017 года ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору НОМЕР от 01.08.2017 года в размере 28 639,02 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 059 рублей (т.1 л.д.7-11, т.2 л.д.4-8). 

ФИО2 обратился со встречным иском к ООО «Главный» о признании недействительным договора на оказание услуг, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: между ООО «Главный» и ФИО2 был заключен договор НОМЕР от 01.08.2017 года на оказание услуг. Считает, что данный договор нарушает его права и законные интересы, так как возлагает на него обязанность по оплате навязанных ООО «Главный» услуг. ООО «Главный» отключил от электроснабжения жилой дом ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, выдвинув подписание указанного договора в качестве условия для повторного подключения жилого дома к электроснабжению. Таким образом, он вынужден был подписать данный договор на невыгодных для себя условиях, в связи с чем, договор является недействительным. Просит признать договор НОМЕР от 01.08.2017 года на оказание услуг недействительным, применить последствия недействительности договора (т.1 л.д.68). 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Главный» ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, со встречным иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ООО «Главный» не признал, на встречном исковом заявлении настаивал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании с иском ООО «Главный» не согласился, просил в его удовлетворении отказать, доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, поддержал полностью. На встречном исковом заявлении настаивал, просил его удовлетворить, признать договор НОМЕР от 01.08.2017 года недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное требование отражено также в статье 39 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2019 года, сторонами не оспаривается (т.1 л.д.94-96).

Между ООО «Главный» и ФИО2 01.08.2017 года заключен договор НОМЕР на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный», по условиям которого ООО «Главный» за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников коттеджного поселка «Главный», организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также осуществляет иную деятельность. Направленную на достижение целей по управлению коттеджным поселком «Главный» (п.1.1 договора) (т.1 л.д.22-25). 

В соответствии с п.2.1.9 данного договора собственник земельного участка обязан своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за оказываемые услуги в соответствии с договором, вне зависимости от фактического проживания в коттеджном поселке «Главный». При просрочке оплаты за оказанные услуги от двух месяцев, собственник обязан оплачивать начисленные пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день. 

В приложении НОМЕР к договору на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный» НОМЕР от 01.08.2017 года указан состав услуг, который включает в себя: содержание дорог, вывоз мусора, эксплуатацию инженерных систем (освещение, электро-, газо-, водоснабжение), охрана территории коттеджного поселка, уборка и содержание территории, озеленение поселка и уход за зелеными насаждениями, компенсации арендных платежей, административные расходы - оплата осуществляется собственником самостоятельно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Плата за потребленные собственниками коммунальные услуги - уплачивается за фактическое потребление в соответствии с показателями внутридомовых приборов учета по тарифам поставщиков-монополистов - оплата осуществляется на основании квитанции, заполняемой собственником самостоятельно с учетом показаний счетчиков. Плата за потребленные коммунальные услуги на обеспечение коттеджного поселка «Главный» - уплачивается за фактическое потребление в соответствии с показателями общих приборов учета, за вычетом суммы показаний индивидуальных приборов учетов, по тарифам поставщиков-монополистов - оплата осуществляется на основании счета, выставляемого УК. Таким образом, стоимость услуг указана в приложении НОМЕР к договору, которое является его неотъемлемой частью (т.1 л.д.25).

Согласно п.4.1 данного договора собственник ежемесячно до 10-го числа месяца, следующим за оплачиваемым, вносит управляющей компании плату за оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный» (т.1 л.д.23).

ООО «Главный» в подтверждение предоставления услуг по договору НОМЕР от 01.08.2017 года представлены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Какие-либо доказательства, объективно и бесспорно опровергающие доводы ООО «Главный» о наличии задолженности, в размере 28 639 рублей 02 копеек, отсутствия вины в нарушении условий договора, либо отсутствия задолженности, ФИО2 не представлено, равно как не представлено доказательств нарушения управляющей компанией условий договора либо оказания услуг по договору в ненадлежащих объемах и качестве, что является основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности за оказанные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ООО «Главный» надлежит взыскать задолженность по договору НОМЕР на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный» от 01.08.2017 года за период с декабря 2017 года по февраль 2019 года (включительно) в размере 28 639 рублей 02 копеек.

Встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанное гей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктами 1 и 2 ст.425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.32 ГК РФ).

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.781 ГК РФ).

В силу п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Вместе с тем, каких-либо достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что договор заключен ФИО2 на крайне невыгодных для него условиях и вследствие стечения для него тяжелых обстоятельств, в деле отсутствуют, равно, как и отсутствуют доказательства того, что истец в целях заключения договоров воспользовался неблагоприятными для истца обстоятельствами. Доказательства понуждения ответчика к заключению вышеуказанных договоров, вопреки его воле, отсутствуют, ответчиком совершены фактические действия по пользованию услугами, что установлено судом и сторонами не оспаривается. Обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договоров ответчик был ограничен в свободе заключения договора, либо ему не была предоставлена достаточная информация.

ФИО2 изначально знал все условия договора и самостоятельно выразил согласие на подписание договора, более того, он принимал оказываемые услуги, предусмотренные договором, соответственно оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Ссылку на то, что сделка была совершена на крайне невыгодных условиях в соответствии с ч.3 ст.179 ГК РФ, суд считает несостоятельной, так как данной нормой предусмотрено, а также в п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 года № 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что кабальной сделкой является сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. О том, что сделка была совершена на крайне невыгодных условиях, может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. В Приложении НОМЕР к договору содержится стоимость оказанных услуг, чрезмерное превышение цены договора отсутствует. Приложение также было согласовано, соответственно, признать сделку недействительной по данному основанию не представляется возможным, то есть ФИО2 в иске к ООО «Главный» о признании недействительным договора НОМЕР от 01.08.2017 года на оказание услуг и применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеются чек-ордер от 29.01.2019 года на сумму 36 рублей, чек-ордер от 29.05.2018 года на сумму 613 рублей, чек-ордер от 29.01.2019 года на сумму 200 рублей, чек-ордер от 28.03.2019 года на сумму 210 рублей, свидетельствующие об уплате истцом государственной пошлины на общую сумму 1 059 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главный» задолженность по договору НОМЕР на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный» от 01.08.2017 года за период с декабря 2017 года по февраль 2019 года (включительно) в размере 28 639 рублей 02 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 059 рублей.

Отказать ФИО2 в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Главный» о признании недействительным договора НОМЕР от 01.08.2017 года на оказание услуг и применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.