РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области опризнании права собственности на самовольное строение жилой дом, 

установил:

ФИО1 ФИО8. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своими силами и на свои средства произвел строительство нового жилого дома. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 ФИО9. в суд явилась, иск по основаниям в нем изложенным поддержада, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, решение оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1 ФИО10., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ФИО11, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 ФИО12. на собственные средства был выстроен жилой дом. Разрешение на строительство получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством ФИО1 ФИО13. вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

Специалистом ФИО2 ФИО14 было проведено обследование жилого дома и было составлено заключение, в котором были сделаны следующие выводы:

Самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам. В результате обследования дома установлено, что техническое состояние постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечивается. При размещении постройки не соблюдены градостроительные нормы и правила относительно границ смежного земельного участка с западной стороны - менее 3 м (кадастровый номер №, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют), однако они являются незначительными. При размещении самовольной постройки соблюдены противопожарные расстояния до других построек, расположенных на смежных участках. Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан: Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Борисово возведенная постройка не нарушает. Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкции и их надежную эксплуатацию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом деревянный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, количество этажей 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. 

Согласно заключения специалиста ФИО2 ФИО15 строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Противопожарные и санитарные расстояния от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и строений, расположенных на них соблюдены.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 ФИО16 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № 46-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Для признания права собственности на самовольно построенный жилой дом администрацией было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражает против признания за ФИО1 ФИО17 права собственности, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на жилой дом, количество этажей 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин