Дело №2-11/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи ФИО15,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ УЖКХ 

<

адрес>, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении объекта в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ УЖКХ 

<

адрес>, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14 о сохранении объекта в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственником 1/20 доли в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Литер А, 

<

адрес>., на основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан, от 27.04.2001г. ФИО20 площадь квартиры: 40.5 кв.м. 

Доля состоит из комнат указанных на техническом плане: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната № (11.8 кв.м), и реконструированных комнат коридор №(1.1 кв.м.), туалет №(1.4 кв.м.).

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м. на указанном земельном участке находятся следующие объекты: -жилой дом Литер А, площадь 230,1 кв.м,, в т.ч. жилой 176,6 кв.м.-жилой дом Литер Б, площадь 69,8 кв.м.,в т.ч. жилой 56,7 кв.м. -ФИО20 площадь 299,9 кв.м., в т.ч. жилая-233,3 кв.м. Ответчикам в ФИО20 имуществе принадлежит: ФИО32 Яна ФИО19 ФИО20 долевая собственность: 1/20, 61-01/44-96/2002-799, 30.08.2002 г. - Квартира 7., ФИО16: Общая долевая собственность 1/20. 61-01/44-96/2002-798, 30.08.2002 г. - Квартира 7, ФИО17: ФИО20 долевая собственность 1/20. 61-61-№,29.07.2008г., Квартира 6.ФИО4: ФИО20 долевая собственность 2/20, №001/2018-3, ДД.ММ.ГГГГ- Квартира 3 и Квартира 4, ФИО18 ФИО11 долевая собственность : целое. 61-61/001-№-3103/2, от 28.10.2015г.-Квартира 5., ФИО23 ФИО20 долевая собственность целое, 61-№2009-410, от 02.10.2009г. - Квартира 1, Куделя ФИО12 долевая собственность : 1/20№-61/-001/№. - Квартира 8., ФИО13, ФИО20 долевая собственность : 1/20, 61-01№-718г. - Квартира №, ФИО24, ФИО20 долевая собственность : 1/5. - Квартира 9., МКУ «УККХ» 

<

адрес>, ФИО20 долевая собственность :2/20. - Квартира 10.

Намерение выделить свою долю в натуре из ФИО20 долевой собственности, в отдельную самостоятельную квартиру, преследует цель: прекратить право ФИО20 долевой собственности, и обрести право распоряжаться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог и т.д.). Истицей были предприняты меры, до обращения в суд, по достижению соглашения о выделе ее доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома. Было проведено ФИО20 собрание собственников помещений в многоквартирном доме с учетом действующего законодательства Главы 6 Жилищного кодекса РФ, по 

<

адрес>, литер А и литер Б от «17» декабря 2018г. по «28» декабря 2018г. в очно-заочной форме. Собственники по итогам голосования, не возражали и дали свое согласие, проголосовав единогласно -«ЗА». Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истице было отказано. В ответе было разъяснено, что указанный объект является сложносоставным, на который зарегистрировано право общедолевой собственности, и для выдела доли необходимо нотариальное согласие всех собственников или решение суда. При таких обстоятельствах нотариально заключить соглашение возможность отсутствует по причине занятости всех дольщиков, иного способа для выдела доли и регистрации права собственности нет, в связи с чем истица вынуждена обратиться с данным иском в суд. Инициатива выделить свою долю в натуре, никак не затронет права других собственников, и не причинит ущерб их имуществу, и не изменит функциональную пригодность строения в целом.

ФИО1 просила выделить в натуре 1/20 долю домовладения из ФИО20 долевой собственности, в отдельную квартиру с присвоением порядкового номера №, литер А, ФИО20 площадью: 40.5 кв.м. ( состоит из комнат на плане: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната № (11.8 кв.м).

Признать, за ней право собственности на выделенную 1/20 долю в многоквартирном доме, и считать плановыми комнаты: коридор №(1.1 кв.м.), туалет №(1.4 кв.м, ).

Затем истица уточнила исковые требования и просила: сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение в жилом доме литер «А, Al, a11, а12, а13, а5, а6 а9, а10, п/А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью: 40.5 кв.м., состоящее из комнат на плане: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната № (11.8 кв.м), комната № (1,1 кв.м ), комната № (туалет площадью 1,4 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А, Al, al1, а12, а13, а5, а6, а9, а 10, п/А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью: 40.5кв.м., состоящее из комнат на плане: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната№ (11.8 кв.м), комната№ (1,1 кв.м.), комната№ (туалет площадью 1,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на выделенное в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А, Al, a11, а12, а13, а5, а6, а9, 10, п/А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью: 40.5кв.м., состоящее из комнат на плане: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната № (11.8 кв.м), комната № (1,1 кв.м.), комната № (туалет площадью 1,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на 1/20 долю в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> - прекратить.

Представитель истицы, по доверенности ФИО25 в судебное заседание явился, исковые требования подержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО26 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что жилое помещение истицы находится в многоквартирном жилом доме, который является сложносоставным объектом, выдел доли из которого приведет к неисполнимости решения суда.

Ответчики МКУ УЖКХ 

<

адрес>, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-е лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве ФИО20 долевой собственности ФИО20 имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ ФИО20 собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. ФИО20 собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из ФИО20 имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела ФИО20 имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из ФИО20 имущества. 

Выдел по требованию участника ФИО20 долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений ст. 252 ГК РФ выдел доли собственника из ФИО20 долевой собственности влечет прекращение ФИО20 собственности сторон на выделенные строения и сооружения. У каждой из сторон возникает право личной собственности на те строения и помещения, которые выделены в собственность каждой из сторон.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственницей 1/20 доли в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Литер А, 

<

адрес>., на основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан, от 27.04.2001г.

Многоквартирный двухэтажный жилой дом литер А 1960 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м. и состоит из 10 квартир, принадлежащих на праве собственности: 

ФИО1 – 1/20 доля, ФИО27 - 1/20, ФИО9 – 1/20 доля, ФИО10 – 1/20 доля, ФИО4 - 2/20 доли, ФИО28, ФИО23, ФИО29 - 1/20 доля, ФИО13 - 1/20 доля, ФИО24 - 1/5 доля, МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> - 2/20 доли.

Истица без получения разрешения выполнила реконструкцию в своей квартире путем возведения пристройки литер а13 образующей внутреннее помещение № коридор площадью 11 кв.м., и № туалет площадью 14 кв.м. 

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. было проведено ФИО20 собрание собственников помещений в очно-заочной форме по вопросу о выделе 1/20 доли истицы ФИО30 и сохранении квартиры в перепланированном состоянии ФИО20 площадью 40.5 кв.м с учетом коридора № площадью 1.1 кв.м., туалета № площадь. 14 кв.м.

Решением ФИО20 собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: о согласии собственников на выдел доли ФИО1 и сохранении помещения в реконструированном состоянии. ( л.д. 19-20)

На обращение истицы в МКУ УЖКХ 

<

адрес> ею был получен ответ об отказе в согласовании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 21)

В соответствии с заключением приведённой по делу строительно-технической экспертизы Экспертно-оценочной компании ООО Альф-эксперт №.12/2019С от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании истицы находится изолированное жилое помещение фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью 40,5 кв.м.

Реконструкция жилого дома литер «А,А1,а11,а12,а13,а5,а6,а9,а10,п/А» заключается в увеличении габаритов жилого помещения истца за счет возведения пристройки литер «а13» образующей внутренние помещения № (коридор) площадью 1,1 кв.м, и № (туалет) площадью 1,4 кв.м.). Помещение № (туалет) оборудовано санитарно-техническими приборами.

Коридор № (1,1 кв.м.), туалет № (1,4 кв.м.), расположенные в 

<

адрес>, Литер «А» в 

<

адрес> соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам:

- объемно-планировочным решениям (габаритам, площади);

- наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности;

- применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов;

- работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан);

- противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации, наличию эвакуационных выходов, противопожарным расстояниям до соседних строений);

- санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно- технических коммуникаций);

- инсоляции;

- вентиляции (естественной);

- разрешенному виду использования, высоте и этажности; 

Состояние основных несущих строительных конструкций пристройки литер «а13» образующей внутренние помещения № (коридор) площадью 1,1 кв.м, и № (туалет) площадью 1,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> характеризуется как нормальное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ. Несущая способность достаточна. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений.?

Эксплуатация пристройки литер «а 13» образующей внутренние помещения № (коридор) площадью 1,1 кв.м, и № (туалет) площадью 1,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> в состоянии на дату проведения судебного осмотра возможна, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Пристройка литер «а 13» образующая внутренние помещения № (коридор) площадью 1,1 кв.м, и № (туалет) площадью 1,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости не представляет угрозу.

Экспертом разработан вариант выдела в собственность ФИО1 1/20 доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, по которому ей предполагается выделить:

-изолированное жилое помещение в жилом доме литер «А,А1,а11,а12,а13,а5,а6,а9,а10,п/А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью 40,5 кв.м., в состав указанного помещения входят следующие комнаты:

- комната № (жилая комната) площадью 8,2 кв.м.

- комната № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м.

- комната № (кухня) площадью 10,7 кв.м.

- комната № (жилая комната) площадью 11,8 кв.м.

- комната № (коридор) площадью 1,1 кв.м.

- комната № (туалет) площадью 1,4 кв.м.

ФИО20 площадь изолированного жилого помещения № в жилом доме литер «А,А1,а11,а12,а13,а5,а6,а9,а10,п/А» предполагаемого к выделу истцу составляет 40,5 кв.м.

Поскольку судом установлено, что выполненная истицей реконструкция соответствует предъявляемым требованиям, угрозы жизни и здоровью не создает, права и законные интересы других лиц не нарушаются, исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с заключением эксперта выдел доли истицы из ФИО20 имущества технически возможен, все остальные собственники многоквартирного жилого дома против выдела доли истицы не возражают, ей в собственность передаются те помещения занимаемой ею квартиры, которыми она пользуется. 

При таких обстоятельствах исковые требования о выделе дли и прекращении права ФИО20 долевой собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение в жилом доме литер «А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью: 40.5 кв.м., состоящее из комнат: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната № (11.8 кв.м), коридор № (1,1 кв.м.), туалет № (1,4 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью: 40.5кв.м., состоящее из комнат: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната№ (11.8 кв.м), коридор № (1,1 кв.м.), туалет № (1,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Признать, за ФИО1, право собственности на выделенное в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № ФИО20 площадью: 40.5кв.м., состоящее из комнат: жилая комната № (8.2 кв.м), жилая комната № (7.3 кв.м.), кухня № (10.7 кв.м.), жилая комната № (11.8 кв.м), коридор № (1,1 кв.м.), туалет № (1,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности за ФИО1 на 1/20 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.