Дело № 2-5806/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-006121-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 23 октября 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> о признании нежилого помещения объектом капитального строительства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по 

<

адрес> (далее – Росреестр по 

<

адрес>, ответчик), Администрации 

<

адрес> (далее – ответчик) о признании нежилого помещения объектом капитального строительства и признании права собственности, в обоснование требований указав, что истец является собственником помещения №П, назначение – нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>Е. Указанное помещение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. В настоящее время спорный объект недвижимости зарегистрирован и учтен в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, как помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером №, хотя таковым не является. Между тем, спорный объект недвижимости не попадает под признаки встроенного нежилого помещения, само по себе его расположение вплотную к нежилому помещению №П, расположенном в здании с кадастровым номером №, не имеет правового значения и не может влиять на его статус. Согласно выводам экспертного заключения БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №П с кадастровым номером № не является составной частью нежилого строения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Е, обладает признаками самостоятельного строения, имеет самостоятельные инженерные коммуникации. Помимо этого, со всеми ресурсоснабжающими организациями ФИО1 заключены отдельные договоры.

На основании изложенного, истец просила признать нежилое помещение №П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Е, объектом капитального строительства – зданием, признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Е, исключить информацию о помещении с кадастровым номером № из объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором полагал требования к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, своих представитель не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем нежилого помещения №П с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>Е. Нежилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кафе. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>Е.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что здание имеет назначение – нежилое, расположено по адресу: 

<

адрес>Е. 

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. 

В обоснование заявленных доводов стороной истца представлено экспертное заключение БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» согласно которому установлено, что объект с кадастровым номером №, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>Е.

Многоквартирный жилой дом (литер А) и нежилое строение с кадастровым номером № не имеют общего фундамента, не имеют общих несущих конструкций, не имеют общих перекрытий и покрытий, кровля жилого дома и кровля нежилого строения не имеют общих конструкций и общих чердачных помещений, стены жилого дома и нежилого строения не связаны друг с другом, сообщение между жилым домом и нежилым строением отсутствует. 

Многоквартирный жилой дом (литер А) и нежилое строение с кадастровым номером № имеют самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к внешним сетям.

По совокупности всех вышеперечисленных признаков, специалистом сделан вывод, что многоквартирный жилой дом (литера А) и нежилое строение с кадастровым номером № не являются единым объектом, а представляют собой самостоятельные объекты, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение которых осуществляется по различным инженерным сетям.

Многоквартирный жилой дом (литера А) и нежилое помещение №П с кадастровым номером № не имеют общего фундамента, не имеют общих несущих конструкций, не имеют общих перекрытий и покрытий, кровля многоквартирного жилого дома (литера А) и кровля нежилого помещения №П не имеют общих конструкций и общих чердачных помещений, стены многоквартирного жилого дома (литера А) и нежилого помещения №П не связаны друг с другом, сообщение между многоквартирным жилым домом (литера А) и нежилым помещением №П отсутствует.

Многоквартирный жилой дом (литера А) и нежилое помещение №П с кадастровым номером № обладают признаками обособленности (самостоятельности) объектов.

Специалистом отмечено, что многоквартирный жилой дом (литера А) и нежилое помещение №П с кадастровым номером № имеют разные системы отопления и горячего водоснабжения, разные сети водоснабжения с отдельными точками подключения к внешним сетям, отдельные сети электроснабжения, разные системы канализации с отдельными выпусками

По совокупности всех вышеперечисленных признаков, специалистом сделан вывод, что многоквартирный жилой дом (литера А) и нежилое помещение №П с кадастровым номером № не являются единым объектом, а представляют собой самостоятельные объекты, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение которых осуществляется по различным инженерным сетям.

В нежилом строении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Е учтено несколько нежилых помещений. Нежилое помещение №П с кадастровым номером № примыкает к нежилому помещению №П.

Нежилое помещение №П и нежилое помещение №П не имеют общего фундамента, не имеют общих несущих конструкций, не имеют общих перекрытий и покрытий, кровля нежилого помещения №П и кровля нежилого помещения №П не имеют общих конструкций и общих чердачных помещений, стены нежилого помещения №П и нежилого помещения №П не связаны друг с другом, сообщение между нежилыми помещениями №Ш и №П отсутствует.

Нежилое помещение №П и нежилое помещение №П, расположенные по адресу (местоположение): 

<

адрес>Е, обладают следующими признаками обособленности (самостоятельности) объектов:

- имеются отдельные входы в здания и технические подполья;

- имеются отдельные выходы на земельный участок;

- отсутствуют общие помещения, связанные между собой;

- имеют самостоятельные несущие конструкции, не связанные между собой;

- не имеют общих чердаков, подвалов, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- имеются самостоятельные канализационные сети и индивидуальные точки 

подключения к внешним сетям канализации;

- имеются самостоятельные сети электроснабжения и индивидуальные точки

подключения к внешним сетям;

- имеются самостоятельные системы теплоснабжения;

- имеются самостоятельные сети горячего водоснабжения;

- имеются самостоятельные сети водоснабжения, имеются индивидуальные приборы учета потребления холодной воды;

- нежилое помещение №П расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №; нежилое помещение №П расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Специалистом отмечено, что нежилое помещение №П и нежилое помещение №П имеют разные системы отопления и горячего водоснабжения, разные сети водоснабжения с отдельными точками подключения к внешним сетям, отдельные сети электроснабжения, разные системы канализации с отдельными выпусками.

По совокупности всех вышеперечисленных признаков, специалистом сделан вывод, что нежилое помещение №П и нежилое помещение №П не являются единым объектом, а представляют собой самостоятельные объекты, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение которых осуществляется по различным инженерным сетям.

Нежилое помещение №П с кадастровым номером № не является составной частью нежилого строения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Е, обладает признаками самостоятельного строения.

Нежилое помещение №П с кадастровым номером № по адресу (местоположение): 

<

адрес>Е, имеет самостоятельные инженерные коммуникации, электрическое и санитарно-техническое оборудование и собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, имеет самостоятельные системы отопления и горячего водоснабжения.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта б части 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых" и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23,07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные дли обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 23 статьи 1 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет сооружение как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В статье 1 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция), указано, что единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утверждённым приказом Федеральной службы государственной статистики от 19.01.2024 № 15, наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение № 1 к Инструкции).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном жилом доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные’ гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 № 309-ЭС21-5387, при разрешении вопроса об отнесении пристроенного помещения к составной части многоквартирного дома надлежит устанавливать совокупность указывающих на данный факт обстоятельств, например, наличие общих систем тепло-, водоснабжения, в том числе их физическую и технологическую связь, проектирование многоквартирного дома и помещения в составе единого строительства, тождественность адреса.

Истец указала, что принадлежащее нежилое помещение имеет самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, спорное помещение является полностью обособленным.

Истец как пользователь спорного нежилого помещения заключала с АО «ОмскВодоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, с АО «Омскгоргаз» договор транспортировки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ОКЭ договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела, в том числе заключением экспертизы, признанной судом надлежащим доказательством по делу, подтверждается, что внутренние инженерно- технические сети здания истцов по своим характеристикам (составу, фактическому расположению и функциональному назначению основных элементов) не имеют какой- либо взаимосвязи с внутренними инженерно-техническими сетями зданий многоквартирных жилых домов, поскольку проходящие в них инженерно-технические сети являются транзитными. Наличие перечисленных автономных эксплуатационных свойств встроенно-пристроеиных помещений, создает возможность его самостоятельной эксплуатации отдельно от жилого дома, с помощью транзитных сетей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14801/08 по смыслу указанных выше норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме. Действующим законодательством обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей (тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения) на жильцов спорного многоквартирного дома не возложена.

При таких обстоятельствах суд усматривает основания для признания нежилого помещения №П с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Е объектом капитального строительства - зданием, а также признания за ФИО1 на указанное здание с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение №П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Е, объектом капитального строительства - зданием.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание с кадастровым номером №.

Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-006121-30

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5806/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись